Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Solheimsgata 11B – en moderne og stilren 2-roms selveierleilighet i attraktive Meierikvartalet, midt i Lillestrøm sentrum.
Leiligheten ligger i 4. etasje og har en arealeffektiv planløsning på 47 m² BRA-i. Boligen består av entré, romslig soverom, flislagt bad og en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og godt lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 6 m², som gir et hyggelig ekstra oppholdsareal.
Det moderne kjøkkenet har god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har en gjennomgående moderne teknisk standard med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad, balansert ventilasjon, 400V elektrisk anlegg og heisadkomst. Det følger også disponibel kjellerbod på ca. 3 m². Tilstandsrapporten har ingen TG3.
Meierikvartalet byr i tillegg på attraktive fellesfasiliteter med blant annet takhage, selskapslokale og gjesteleiligheter, noe som gir ekstra bokvalitet – særlig for en kompakt og lettstelt leilighet.
Boligen passer svært godt for førstegangskjøpere, par og pendlere som ønsker nyere standard og en enkel hverdag sentralt i Lillestrøm.
Nøkkelinformasjon
Adresse: Solheimsgata 11B, 2000 Lillestrøm
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon/selveier
Etasje: 4. etasje
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 3 m² disponibel kjellerbod
BRA totalt: 50 m²
Balkong/TBA: ca. 6 m²
Soverom: 1
Bad: 1
Byggeår: 2023
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Ventilasjon: Balansert ventilasjon
Heis: Ja
Energikarakter: B
Tilstandsrapport: Ingen TG3
Felles takhage
To selskapslokale og to gjesteleiligheter
Parkering: Det medfølger ikke parkeringsplass
Felleskostnader: kr 4 308,50 pr. måned per juni 2026
Beliggenhet
Solheimsgata 11B ligger svært sentralt i Meierikvartalet, midt i Lillestrøm sentrum. Her bor du med butikker, dagligvare, restauranter, kaféer og servicetilbud like utenfor døren.
Lillestrøm Torv og øvrige deler av sentrum ligger få minutters gange unna, og Strømmen Storsenter er lett tilgjengelig med kollektivtransport eller bil.
For pendlere er beliggenheten særlig attraktiv. Lillestrøm stasjon ligger i gangavstand og tilbyr hyppige tog- og bussforbindelser mot blant annet Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.
Det er også kort vei til treningssentre, kulturhus, kino og rekreasjonsområder langs Nitelva.
Her får du en urban og lettvint hverdag hvor det meste kan nås til fots.
Fellesarealer og bomiljø
Meierikvartalet byr på flere attraktive fellesfasiliteter som gir ekstra bokvalitet.
Beboerne har tilgang til en flott felles takhage og uteområder, samt mulighet til å leie selskapslokale til private arrangementer. Det finnes også to gjesteleiligheter som kan leies ved besøk – en praktisk løsning for familie og venner som overnatter.
Det finnes sykkelparkering i kjeller.
I selve kvartalet finner du blant annet Rema 1000 og flere serveringssteder, slik at mye av det du trenger i hverdagen finnes rett utenfor døren.
Annet
To år gjenstår av nybygg-garantien etter bustadoppføringsloven.
Boligen inngår i Meierikvartalet Byhus 2 Boligsameie, som består av 41 boligseksjoner og forvaltes av USBL.
Felleskostnadene utgjør per juni 2026 kr 4 308,50 per måned og består av:
Felleskostnader: kr 2 493
TV/bredbånd: kr 389
Renovasjon: kr 384,50
A-konto tappevann: kr 1 042
Endelig kostnad for tappevann avhenger av forbruk.
Sameiet står på felles festet tomt. Tilstandsrapporten opplyser at tomten er på ca. 5 519 m², med en samlet festeavgift for eiendommen på kr 2 400 000 per år. Festeavgiften reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen, og festetiden er 99 år fra 01.01.2014.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligetasjene og tilhørende boder/fellesarealer fra 18.09.2023. Ferdigattest er foreløpig ikke utstedt. Tilstandsrapporten opplyser at det gjenstår enkelte dokumentasjonsarbeider for prosjektet før ferdigattest kan utstedes. Boligen kan lovlig benyttes.
Det medfølger ikke parkeringsplass. Det finnes offentlige og private parkeringsmuligheter i nærområdet. Eventuelle leieplasser må avtales direkte med aktuell tilbyder.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. TV, løse møbler, løse lamper, planter, dekor og øvrige personlige eiendeler medfølger ikke med mindre annet avtales særskilt.
Overtakelse etter nærmere avtale.
Tilstandsrapport og teknisk standard
Boligen er fra 2023 og holder gjennomgående moderne teknisk standard. Tilstandsrapporten har ingen TG3.
Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Det elektriske anlegget er fra byggeperioden, har automatsikringer og jordfeilbryter, og det foreligger samsvarserklæring.
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
115 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
127 590 kr (Omkostninger totalt)
---
4 727 590 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
0 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
