Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Leiligheten ligger i et helt nytt og attraktivt leilighetsbygg midt i hjertet av Kongsberg. Dette er en stilren og arealeffektiv 2-roms i 2. etasje, med gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og vestvendt balkong på 4,5 m2. Det er montert utvendige screens på vinduene.
Boligen er moderne og innbydende, med effektiv arealutnyttelse. Fra inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré med gode garderobemuligheter. Videre åpner leiligheten seg mot en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en privat balkong med plass til sittegruppe.
Kjøkkenet har moderne, slette fronter og integrerte hvitevarer. Løsningen er både funksjonell og sosial, med god flyt mot stuen. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Soverommet er romslig, med plass til seng og garderobe.
Leiligheten har enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og lyse, nøytrale overflater. Det er vannbåren/termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og entré.
Bygget har smarte løsninger som porttelefon med lyd og bilde, åpning via kode eller mobil, samt smartlås på leilighetsdøren. Leiligheten har også en egen bod i kjelleren. Dette er en bolig som er enkel å flytte rett inn i, med lite vedlikehold og moderne kvaliteter.
Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder, sitteplasser og lekearealer. Sameiet tilbyr også felles kjøkken/lounge, sykkelparkering og sykkelverksted (verkstedet ferdigstilles høsten 2026).
Beliggenheten er svært sentral, med kort gangavstand til butikker, serveringssteder og kollektivtransport. Kongsberg stasjon ligger rett i nærheten, med gode forbindelser til både Drammen og Oslo.
Det er muligheter for å kunne kjøpe egen parkeringsplass i garasjekjeller.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, kjøpesentre, serveringssteder og kollektivtransport.
Området gir gode muligheter for en aktiv livsstil, med kort vei til treningssentre, turterreng, langrennsløyper og idrettsanlegg. Kongsberg skisenter i Funkelia ligger også i kort avstand. I tillegg finnes golfbane og motorsenter innen en kort kjøretur.
Kongsberg er en levende by med et sterkt teknologimiljø og universitet, noe som gir gode jobbmuligheter og et variert byliv. Gjennom året arrangeres også populære begivenheter som Kongsberg Jazzfestival og Kongsberg Agenda.
Kongsberg knutepunkt ligger kun få meter fra boligen, med gode buss- og togforbindelser – perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag eller pendler.
Felleskostnader
Det er valgt styre i sameiet i mai 2026. Felleskostnader innbefatter grunnpakke tv/bredbånd, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, adgangskontroll, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor. Vedlagt ligger driftsbudsjett og oversikt over felleskostnader. Oppvarming, varmt tappevann og vann og avløpsavgift avregnes og faktureres direkte til seksjonseier fra Lyse.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår ikke felleskostnadene og er pt. ikke fastsatt da boligen er nyoppført. Avgiftene vil bli beregnet av kommunen etter overtakelse basert på gjeldende satser. Det gjøres oppmerksom på at nivået på avgiftene kan variere, og kjøper anbefales å undersøke dette nærmere med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via kommunale anlegg. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Det praktiseres eiendomsskatt i Kongsberg kommune. Denne leiligheten er fritatt for eiendomsskatt i i 2 år før eiendomsskatt skal betales. Se eget skriv fra kommunen om dette i salgsoppgaven. Det er ikke kjent pt. hva eiendomsskatten vil bli om 2 år.
Formuesverdi
Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.
Tilstandsrapport
Det foreligger ikke tilstandsrapport da leiligheten er helt ny. Leiligheten er prosjektert med et bruksareal (BRA) på ca. 44,5 m² iht. tegninger fra utbygger. Kontraktstegning på dette er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger flere tegningsgrunnlag med noe varierende arealangivelser, og endelig areal er ikke kontrollmålt etter ferdigstillelse.
Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen overtas med midlertidig brukstillatelse, se vedlegg i salgsoppgaven. Utbygger er ansvarlig for ferdigstillelse og for å fremskaffe ferdigattest.
Bustadoppføringslova
Boligen er oppført etter bustadoppføringslova. Garantien gjelder i 5 år fra overtakelsesdato 29.05.2026.
Dokumentasjon fra utbygger
FDV infomasjon m.m. fra utbygger er lagt digitalt inn i "Journey" som følger leiligheten ved et salg
Forsikring og strøm
Bygninger og fellesareal er forsikret i Tryg, polisenummer 3938676. Kjøper må tegne egen innboforsikring. Kjøper må også tegne eget strømabonnement.
Annet
Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
82 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
94 840 kr (Omkostninger totalt)
---
3 384 840 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
