Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velholdt leilighet i første etasje med fasade mot vest. Det er vestvendt utsikt over Glomma og mot byen, med gangavstand til Gamlebyen og til byferga.
Leiligheten inneholder gang, bad, teknisk rom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor innglasset balkong med fin utsikt. Kjellerbod og parkeringsplass med el-bil lader.
Velkommen!
Beliggenhet
Boligen har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i umiddelbar nærhet til sjarmerende Gamlebyen, med sine hyggelige gater, kaféer og historiske omgivelser.
Her bor du rolig, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det enkel og effektiv forbindelse til sentrum via ferge eller annen kollektivtrafikk, noe som gir en både praktisk og hyggelig reisevei.
Byggemåte
Leiligheten ligger i første etasje i en boligblokk med en tilhørende garasjeplass i felles garasjekjeller samt en kjellerbod på cirka 5 m². Bygget har porttelefon og heis. Bygningen ble oppført i 2012 med konstruksjoner og byggemåte som var standard på oppføringstidspunktet.
Fasaden er i hovedsak utført i betong og det er en innglasset veranda på cirka 17 m² med skyvedører og utvendige screens.
Innvendige vegger og tak er malt og det er parkettgulv i alle rom bortsett fra bad og vaskerom som har fliser. Det er vannbasert gulvvarme i alle rom.
Boligen har balansert ventilasjon og et rør-i-rør-system for vannforsyning.
Sameiet
Beskrivelse av eierseksjonssameiet:
Sameiet har god drift. Styret sørger for løpende drift og vedlikehold.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Forkjøpsrett for sameiere:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse:
Det er ingen form for styregodkjenning av nye eiere.
Økonomi
Energiforbruk og strømkostnad:
Nåværende eier har brukt cirka 1800 kWh per år. Boligen har energikarakter B.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Kostnader vedr. bruk av gasspeis ,innboforsikring og strøm til eget forbrukt kommer i tillegg.
Faste kostnader:
Fellesutgifter kr 4257,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer:
Gassanlegg, fjernvarme, garasje, digital-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, lønn og honorarer, felles strøm, revisjon og regnskap mm., Personalkostnader og styrehonorar. Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale utgifter og andre relevante utgifter.
Andre faste kostnader:
Kommunale avgifter kun eiendomsskatt kr. 3358,- pr. år.
Andel fellesgjeld / formue:
Andel fellesformue kr.21.306.-.
Formuesverdi som primærbolig er kr 923 259,- pr. 2025
Diverse
Adgang til utleie:
Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.
Oppvarming / Teknisk:
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og montert varmepumpe i stua. Det er en gasspeis i stuen.
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Parkering / Garasje:
Det følger med en parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen tinglyses som tilleggsareal til boligseksjonen. Det samme gjelder kjellerboden som tilhører leiligheten.
Innbo og løsøre:
Vi følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" på løsøre som medfølger. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Visning
På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt merket med Propr, ringeklokken vil også være merket med Propr. Følg skiltet Spinnerikroken 10-12 opp til venstre.
Om du ikke har mulighet til å komme på oppsatt visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt med Halvor på 97589379 eller Therese på 90234524, så finner vi en tid.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i plan med planident: 563 - Spinneriet. Fromål: 113 Blokkbebyggelse og 611- Parkbelte i industriområde. Godkjent/Vedtatt mai 10, 2007. Området er fullt utbygd. Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Øvrige kjøpsforhold
Boligkjøperforsikring
I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn trygt og enkelt via Proprs "gi bud-knapp" som du finner i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått og slik bruksslitasje må kjøper regne med.
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
87 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
99 840 kr (Omkostninger totalt)
---
3 589 840 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
