Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Kristiansands gate 5 – en gjennomført og innbydende 1-roms leilighet med rolig beliggenhet mot bakgård, oppgradert kjøkken og en planløsning som utnytter plassen svært godt.
Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har en lys og behagelig atmosfære. Alle vegger og tak er malt i 2026. Oppholdsrommet har plass til både sofa, spiseplass og sovealkove, og de store vinduene gir godt med dagslys og hyggelig utsyn mot grøntområdene i bakgården.
I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate i laminat, ny oppvaskkum, nytt blandebatteri, nye veggplater og nye fronter på overskapene. Veggen mellom kjøkken og stue ble også fjernet, noe som gir en lysere og mer åpen romfølelse.
Entréen har godt med lagringsplass i åpen garderobeløsning, innredet med skuffeseksjoner, hyller og oppheng. Innebygget skap er fjernet, noe som har gitt en luftigere og mer anvendelig entré. Videre er det ytterligere oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Sagene, med kort vei til både byliv og grønne områder. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel.
Akerselva ligger bare noen minutters gange unna og byr på fine turstier og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Torshov, Grünerløkka, Nydalen og St. Hanshaugen, enten du går, sykler eller reiser kollektivt.
Buss og trikk har holdeplasser i nærheten, med hyppige avganger til sentrum og resten av Oslo. Beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg til blant annet BI, OsloMet og Universitetet i Oslo.
Borettslaget
Leiligheten er en del av Idyllen borettslag med flere fellesfasiliteter som gjør hverdagen enklere. Beboerne har tilgang til gratis fellesvaskeri, to gjesterom som kan leies ved besøk og en skjermet bakgård med sittegrupper og grill.
Den grønne bakgården gir et hyggelig uteområde for beboerne, samtidig som leiligheten får et roligere preg enn beliggenheten midt i byen skulle tilsi.
Borettslaget har også sykkelparkering, og det er mulighet for å leie parkeringsplass etter gjeldende regler og venteliste.
Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming, varmtvann, og internett, noe som gjør de løpende bokostnadene enkle å forholde seg til.
Borettslaget har bredbånd fibernett fra OBOS OpenNet i alle leiligheter. Det er
kollektiv internett med hastighet 1000/1000 Mbps. TV er valgfritt og må bestilles
direkte av beboere.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Informasjon
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Alle kjøpere må være medlem av Usbl
før overtakelse. Kr. 300,- pr. person
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap til Usbl er
betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en
andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
Vedlikeholdshistorikk av borettslaget
2023 - Nytt bredbåndsanlegg
- Vedlikehold garasjeanlegg
2022 - Maling overflater og ny belysing korridorer
2021 - Oppgradering bunnledninger
- Parkeringsgarasje tilstandsvurdering
2020 - Ny garasjeport
2016 - Nytt låsesystem
- Ny heis
2015 - Nytt porttelefonanlegg
- Utsmykking luftesjakt
2014 - Maling trapperom
2013 - Oppussing av fasade og vinduer
2009 - Fjernvarmesentral og styring radiatorer
2005 - Nytt tak
- Oppgradering gårdsrom
2004 - Oppussing 3 stk leiligheter
2001 - Totalrenovering baderom. Nye bad og utskiftning soilrør ned til kjeller.
Innbo og løsøre
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med:
- Alle taklamper
- Garderobeskap i entré
Felleskostnader per juni 2026
Kr 3 968,- pr. mnd.
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, grunnpakke
bredbånd, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask og nedbetaling av
fellesgjeld.
Herav:
Avdrag felleslån 387,-
Renter felleslån 74,-
Renter felleslån 189,-
Felleskostnader 2 992,-
Renter felleslån 123,-
Avdrag felleslån 132,-
Avdrag felleslån 62,-
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Omkostninger
3 825 000 kr (Prisantydning)
96 474 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 921 474 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
3 931 164 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
