Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Kurveien 15, en stor og lys 2-roms selveierleilighet på Kjelsås med flott utsikt og vestvendt balkong. Attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei med lite trafikk. Nærhet til marka, men også sentralt med gangavstand til offentlig komminikasjon og matbutikk. Nylig malte overflater og nye vinduer og balkongdører fra 2024. God internbeliggenhet i 5. etasje med trappefri adkomst fra gateplan. Egen parkeringsplass i låst carport med mulighet for installering av ladeboks. God planløsning med store, lyse rom og store vindusflater.
Høydepunkter:
- Vestvendt balkong på ca. 6 kvm
- Egen parkeringsplass i låst carport
- Heis
- Nye vinduer og balkongdører fra 2024
- Alle overflater malt i 2022
- Bod på leilighetsplan
- Nærhet til marka
- Gangavstand til offentlig kommunikasjon
- Rolig beliggenhet i blindvei
- Godt med skapplass
Standard
Leiligheten har en god og innflyttingsklar standard. Alle vegger og tak ble malt i 2022, og alle vinduer og balkongdører ble skiftet i 2024. Mye lagringsplass i store garderobeskap i gangen og på soverommet. God takhøyde på over 2,4 meter. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Det er utgang til balkongen fra både stuen og soverommet.
Entré:
Romslig entré med med god oppbevaringsplass i fire store garderobeskap. Slette malte vegger og laminatgulv fra 2015.
Stue/kjøkken:
Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fantastisk utsikt og mye lys fra vinduer langs hele veggen. Eikeparkett (Boen) på gulvet og malt strietapet på veggene. Utgang til balkong. God solskjerming med elektrisk markise.
Pen kjøkkeninnredning i god stand med slette fronter og god oppbevarings- og benkeplass. Underskapene er fra IKEA og er fra 2015, mens de originale overskapene ble malt og flyttet høyere opp i 2022. Ventilator fra 2022 og blandebatteri fra 2026. Frittstående hvitevarer.
Soverom:
Stort og lyst soverom på ca. 16 kvm med god plass til dobbeltseng og ev. hjemmekontorløsning. God oppbevaringsplass i fire garderobeskap. Utgang til balkong. Slette malte vegger og laminatgulv fra 2015. Rullegardiner foran vinduene.
Bad:
Badet ble delvis pusset opp i 2022 med membran og våtromsmaling på veggene. Det er flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av toalett, servant med underskap, vegghengt skap og dusjkabinett. Gulv, varmekabler, sluk og røropplegg er fra byggeår og en modernisering må etterhvert påregnes, men badet kan fint brukes slik det er i dag. Takstmannen foretok hullboring gjennom veggen fra soverommet, og fuktmålingen viste ingen unormale utslag. Det ble foretatt mekanisk rensing av rørene av rørlegger i desember 2025 i forbindelse med tett avløp.
Balkong:
Vestvendt overbygd balkong på ca. 6 kvm. med svært gode solforhold. Sol fra ca. kl. 13.30-21.15 om sommeren. Flotte solnedganger. God plass til utemøbler og grill. Utgang til balkong fra både stuen og soverommet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Kjelsås med nærhet til marka. Kun 4 min gange til nærmeste matbutikk (Spar). Gangavstand til buss og trikk i Grefsenveien med hyppige avganger til sentrum (ca. 20 min til Jernbanetorget). Fra Kjelsås stasjon (et kvarters gange) tar det kun 12 min med toget til Oslo S. Storo Storsenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud ligger ca. en halvtimes gange fra leiligheten. Det er mange fine turmuligheter i nærheten både på ski, sykkel og til fots. Kort vei til Oslo Skisenter ved Grefsenkollen. Myrerjordet med fotballbaner og treningsapparater ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Teknisk Museum og badeplass på Frysja. Leiligheten sokner til populære Kjelsås skole (et kvarters gange), og det er flere barnehager i nærområdet.
Sameiet
Kurveien 15 består av 42 seksjoner og er et veldrevet sameie med god økonomi og en god vedlikeholdshistorikk de siste årene. I 2023 ble det lagt nytt tak, og i 2024 ble heissjakten rehabilitert og alle vinduer og balkongdører ble byttet ut. I 2025 ble balkongene i 6. etasje rehabilitert. Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i nærmeste framtid. Sameiet bruker OBOS som forretningsfører og er fullverdiforsikret i IF.
Annet
Parkering/garasje:
Egen parkeringsplass i låst carport. Mulighet for å installere elbil-lader.
Boder:
Bod på ca. 4 kvm i samme etasje som leiligheten. Bodskap i samme etasje. To innvendige låste sykkelboder ved inngangen.
Vaskerom:
Fellesvaskeri med to vaskemaskiner, tørketrommel og sentrifuge i samme etasje som leiligheten.
TV/internett:
TV og internett fra Telia er inkludert i fellesutgiftene.
Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.
Visning:
Ta gjerne kontakt for å avtale privatvisning dersom det oppsatte visningstidspunktet ikke passer.
Budrunde:
Budrunden foregår digitalt gjennom Propr, der man logger inn med BankID for å legge inn bud.
Oppgjør:
Oppgjøret foretas av Norsk eiendomsoppgjør AS.
Omkostninger
4 900 000 kr (Prisantydning)
226 348 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 126 348 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
128 150 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
140 740 kr (Omkostninger totalt)
---
5 267 088 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
