Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Welhavens gate 18 – en innbydende og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Homansbyen. Her bor du med nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og flotte parker.
Leiligheten ligger skjermet til i et rolig indre gårdsrom og har egen inngang, noe som gir boligen en privat og hyggelig atmosfære. Ved inngangspartiet disponeres et hyggelig uteområde med plass til bord og stoler – perfekt for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder i gårdsrommet.
Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv, med smarte løsninger som utnytter hver kvadratmeter på en optimal måte. Gode oppbevaringsmuligheter og fine lysforhold bidrar til en luftig og innbydende atmosfære.
Boligen holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige materialvalg, lyse overflater og funksjonelle løsninger som skaper et stilrent og harmonisk hjem.
I 2026 ble leiligheten oppgradert med nytt gjennomgående gulv, lister, og nymalte overflater i lune beige toner, nye spots, brytere og stikkontakter. Belysning og elektriske funksjoner styres via Plejd, smartstyring via telefon.
Høydepunkter
-Attraktiv beliggenhet i Homansbyen
-Rolig og skjermet gårdsrom
-Egen inngang
-God takhøyde på nesten 3m og fine lysforhold
-Lave felleskostnader
-Kjøkken fra 2017/2018
-Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin
-Gjennomgående nytt gulv fra 2026
-Nymalte overflater i 2026
-Smartstyring via Plejd app
-Yale Doorman
-Oppgradert og innflytningsklar
Innehold
Entré
Egen inngang fra det rolige gårdsrommet gir boligen en hyggelig og privat ankomst. Entréen fremstår lys og innbydende med gjennomgående gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Yale Doorman sørger for enkel og trygg nøkkelfri adgang.
Kjøkken
Kjøkkenet ble fornyet i 2017/2018 og har moderne innredning med gode oppbevaringsmuligheter og integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og ventilator, samt et trivelig sitteområde.
Stue
Lys og romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa, sofabord og TV-løsning. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en fin romfølelse og skaper en naturlig og sosial sone for både hverdagsliv og besøk. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig og innbydende romfølelse.
Soverom/sovealkove
Koselig og luftig rom med plass til seng på 140–160 cm samt gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er smart utnyttet og fremstår funksjonelt med gode lagringsløsninger og en behagelig atmosfære. Det foreligger opplysninger om at vinduets størrelse og plassering ikke oppfyller dagens krav til rømning og lysforhold for soverom.
Bad
Stort og funksjonelt bad med god plass, noe som er sjeldent i leiligheter av denne størrelsen. Badet er klassisk flislagt og utstyrt med varmekabler og downlights i himlingen. Her finner du dusjnisje, vegghengt wc og servant med speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og eksisterende vaskemaskin medfølger.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Homansbyen – perfekt plassert mellom Bislett, Bogstadveien og Slottsparken.
Her bor du rolig og skjermet i et hyggelig indre gårdsrom, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Bogstadveien med sitt brede utvalg av shopping, caféer, restauranter og servicetilbud ligger kun få minutters gange unna.
Området er svært populært med kort vei til Universitetet, Høyskolen Kristiania og øvrige studiesteder. For den treningsinteresserte ligger blant annet SATS Bislett, Bislett Stadion og Bislett Bad i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000, i tillegg til døgnåpen Joker-butikk rett i nærheten. Like ved finner du også populære Mjøl Bakeri, kjent for gode bakervarer og kvalitetskaffe – en lokal favoritt kun et steinkast fra leiligheten.
Flere av Oslos mest populære parker og grøntområder er innen kort gangavstand, inkludert Slottsparken, Stensparken, St. Hanshaugen og Frognerparken – perfekte områder for rekreasjon, trening og hyggelige sommerdager.
Det er svært gode kollektivforbindelser i området med kort vei til trikk fra Welhavensgate, Holbergs plass samt Nationaltheatret stasjon med tilgang til alle t-banens linjer, buss, tog og Flytoget. Herfra kommer du deg enkelt til resten av Oslo og Gardermoen.
Fyring/Oppvarming
Elektrisk fyring med varmekabler på badegulv. Varmeovn på stue medfølger.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Byggemåte
Klassisk boliggård fra slutten av 1880-tallet oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunnmur i uisolert naturstein/murverk, tidstypisk kjellerkonstruksjon. Fundamentert på løse masser.
Annet
Sameiet Welhavens gate 18 består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Eiendommen har et hyggelig og pent opparbeidet gårdsrom med belegningsstein, felles utebod, sykkelstativ og grøntarealer.
Sameiet er i sluttfasen av et omfattende oppgraderingsprosjekt med forventet ferdigstillelse sommeren 2026. Arbeidene omfatter rehabilitering av fasade, tak og oppgradering av portrom samt etablering av nye postkasser og sykkelbod. Oppgraderingene vil gi bygården et betydelig estetisk løft og bidra til å bevare eiendommens klassiske preg og attraktive uttrykk.
Prosjektet er allerede vedtatt og finansiert gjennom sameiet. Kjøper overtar dermed en eiendom hvor nødvendige oppgraderinger er gjennomført eller under ferdigstillelse.
Som følge av overgang til ny forretningsfører (OBOS) er enkelte opplysninger i tidligere årsoppgaver ikke fullt oppdatert. Basert på sameiets foreløpige oversikt utgjør sameiets samlede lån ca. kr 3,2 millioner, samtidig som sameiet har ca. kr 1,7 millioner på driftskonto. For denne seksjonen er fellesgjelden estimert til ca. kr 81 280 og andel formue estimert til ca. kr 43 180. Kjøper gjøres oppmerksom på at enkelte nøkkeltall som fremkommer automatisk i annonsen avviker fra opplysningene ovenfor. Opplysningene ovenfor er basert på den seneste oversikten mottatt fra sameiet.
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det foreligger ferdigattest for leiligheten utstedt av Plan- og bygningsetaten datert 10.06.2026.
Velkommen på visning!
På grunn av pågående fasadearbeider er bygården for tiden dekket av stillas, og adressen kan derfor være noe vanskelig å få øye på fra gaten. Se etter visningsskilt ved inngangen til gårdsrommet.
Ta gjerne kontakt dersom du har problemer med å finne frem eller ønsker å avtale privat visning.
Omkostninger
4 340 000 kr (Prisantydning)
28 999 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 368 999 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
109 200 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
121 790 kr (Omkostninger totalt)
---
4 490 789 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
