Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Frøyas gate 15B! En 2-roms leilighet med gjennomført moderne standard, stor vestvendt terrasse, garasjeplass med lader og en flott beliggenhet i et veletablert borettslag på St. Hansfjellet.
Et rolig og hyggelig område med kort vei til både natur og byliv. Her bor du i høyden over byen med en lun og solrik terrasse som forlenger stuen på fine dager.
-Stor vestvendt terrasse med gode solforhold ettermiddag og kveld.
-Vedovn.
-Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skapplass.
-Delikat flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
-Flislagt entré med gulvvarme
-Garasjeplass i nabobygget med egen lader
-To utendørs boder og en innendørs bod for god lagring
Velkommen til visning!
Arealbeskrivelse
BRA-i: 56 kvm - Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom
BRA-e: 4 kvm - Utvendig bod + en ekstra vedbod (vedbod ikke målt)
TBA: 35 kvm - Terrasse
Innhold
Entré
Entré har flislagt gulv med varmekabler. Vegger er malt i 2026. I entréen er sikringsskapet plassert.
Gang
Midt i leiligheten er en gang som binder sammen entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. Laminat på gulvet med varmekabler. Vegger er malt i 2026.
Bad
Romslig, lyst og moderne bad. Fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og spotter i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk automatisk avtrekksvifte og elektrisk håndkletørker.
Soverom
Soverom med god plass til dobbelseng og to nattbord. Garderobe med god lagringsplass og belysning på den ene veggen. Egen verandadør på soverommet. Vegger og tak er malt i 2026. Laminat på gulvet med varmekabler.
Innvendig bod
Bod/teknisk rom/walk-in i tilknytning til gangen bak skyvedører, der den ene er speildør. I rommet er varmtvannsbereder og fordelerskap for vann plassert. Romslige hyller med god lagringsplass. Rommet fungerer også bra til å tørke klær med elektrisk uttrekksvifte for å få ut fukt.
Stue/kjøkken
Åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2019 og har mye skapplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Stuen har store vinduer og verandadør med fri utsikt og uten innsyn. I stuen er det også vedovn. Laminatgulv med varmekabler.
Terrasse
Stor terrasse på 35 kvm. Veldig fin utsikt mot Gressvikmarka og gode solforhold ettermiddag og kveld. Markise. Integrerte spotter i tak som kan slå seg på automatisk med astrour.
Bod
Utenfor inngangsdøren er det er bod med fastmonterte hyller.
Vedbod
Under trappen utenfor inngangsdøren er det en liten bod som er praktisk for lagring av ved.
Parkeringshus
Egen plass i parkeringshus på enden av en rekke som gjør den litt romsligere enn de fleste andre plassene. Elbillader ble montert i januar 2026. Ladeabonnement kan opprettes hos Elaway.
Beliggenhet
Rolig boligområde på St. Hansfellet med umiddelbar nærhet både til sentrum, kjøpesentre, offentlig transport og Fredrikstadmarka.
Felleskostnader
Totale felleskostnader: 6 891 kr/mnd som inkluderer.
- Avdrag: 102 kr/mnd
- Renter: 86 kr/mnd
- Fibernett: 520 kr/mnd
- Felleskostnader 6183 kr/mnd
I felleskostnader inngår kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift av fellesarealer, TV og internett, drift og vedlikehold, samt vaktmestertjenester.
Ingen forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett på denne leiligheten, for medlemmer av OBOS.
Det betyr at ingen andre med forkjøpsrett kan tre inn i avtalen til samme pris og vilkår som høyeste bud, etter at selger har akseptert bud.
Meldefrist om forkjøp for medlemmer gikk ut 21.05.2026 kl.23:59.
Parkering
Egen parkeringsplass i parkeringshus, med egen lader installert. Ladeabonnement kan opprettes på Elaway.no.
Borettslaget har egen gjesteparkering med parkeringskort som følger leiligheten.
Gratis gateparkering utenfor arbeidstid, 17:00-08:00.
Beboerparkering/avtaleparkering kan søkes om på kommunens hjemmesider, da kan man stå parkert i gaten hele døgnet. Beboerparkering koster ca. 1600 kr per år.
Visning
Det er satt opp fellesvisning torsdag 25. juni kl. 18:00-19:00.
Ta eventuelt kontakt dersom du ønsker privatvisning, eller om du har noen spørsmål.
Jeg kan også kontaktes på telefon 906 50 957 eller mail: 2masmartinsen@gmail.com
Annet
Forsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale for Norgespris på leiligheten. Kjøper står fritt til å velge selv.
Overtagelse:
Overtagelse er mulig omgående eller etter avtale.
Praktisk informasjon
Selger har eid boligen siden 2020 og har gjennomgående kjennskap til leiligheten. På visning vil selger være tilgjengelig for spørsmål.
Salget formidles via Propr AS, et digitalt foretak som tilbyr trygg og effektiv boligsalg. Propr bistår med kontrakt, oppgjør og tinglysning. Budgivning gjennomføres med BankID, tilsvarende som ved tradisjonelt boligsalg. For spørsmål om prosessen kan Propr eller selger kontaktes. Propr kan nås på telefon 23 90 59 00, eller sjekk ut Propr.no.
Omkostninger
2 420 000 kr (Prisantydning)
421 812 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 841 812 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 290 kr (Omkostninger totalt)
---
2 851 102 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
