Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Frøyas gate 15B – en lys og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hansfjellet.
Her får du en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø, kort gangavstand til sentrum og en stor vestvendt terrasse på hele 35 m² med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Leiligheten har moderne kjøkken og bad, vedovn, egen garasjeplass med elbillader og svært gode lagringsmuligheter.
Høydepunkter
-Stor vestvendt terrasse på 35 m² med utsikt og kveldssol.
-Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy.
-Delikat flislagt bad med varmekabler.
-Vedovn og gulvvarme i alle rom.
-Egen parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader.
-To utvendige boder og en innvendig bod/walk-in.
-Rolig beliggenhet uten direkte innsyn.
-Kort vei til sentrum, kollektivtransport, marka og kjøpesentre.
-Ingen forkjøpsrett.
Om boligen
Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning med entré, romslig bad, soverom med egen utgang til terrassen, innvendig bod samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Den romslige terrassen gir god plass til både avslapning, besøk og måltider utendørs.
Arealbeskrivelse
BRA-i: 56 kvm - Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom
BRA-e: 4 kvm - Utvendig bod + en ekstra vedbod (vedbod ikke målt)
TBA: 35 kvm - Terrasse
Visning
Velkommen til fellesvisning lørdag 18. juli kl. 12:30-13:30.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning, eller om du har noen spørsmål.
Jeg kan kontaktes på telefon 906 50 957 eller mail: 2masmartinsen@gmail.com
Beliggenhet
St. Hansfjellet er et attraktivt og etablert boligområde med kort vei til det meste. Fra boligen kan du gå til Fredrikstad sentrum på få minutter, samtidig som du har umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka. Dette gir en kombinasjon av byliv og naturopplevelser som er vanskelig å finne i samme prisklasse.
Felleskostnader
Totale felleskostnader: 6 891 kr/mnd som inkluderer.
- Avdrag: 102 kr/mnd
- Renter: 86 kr/mnd
- Fibernett: 520 kr/mnd
- Felleskostnader 6183 kr/mnd
I felleskostnader inngår kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift av fellesarealer, TV og internett, drift og vedlikehold, samt vaktmestertjenester.
Ingen forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett på denne leiligheten, for medlemmer av OBOS.
Det betyr at ingen andre med forkjøpsrett kan tre inn i avtalen til samme pris og vilkår som høyeste bud, etter at selger har akseptert bud.
Meldefrist om forkjøp for medlemmer gikk ut 21.05.2026 kl.23:59.
Parkering
Egen parkeringsplass i parkeringshus, med egen lader installert. Ladeabonnement kan opprettes på Elaway.no.
Borettslaget har egen gjesteparkering med parkeringskort som følger leiligheten.
Gratis gateparkering utenfor arbeidstid, 17:00-08:00.
Beboerparkering/avtaleparkering kan søkes om på kommunens hjemmesider, da kan man stå parkert i gaten hele døgnet. Beboerparkering koster ca. 1600 kr per år.
Annet
Forsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale for Norgespris på leiligheten. Kjøper står fritt til å velge selv.
Overtagelse:
Overtagelse er mulig omgående eller etter avtale.
Praktisk informasjon
Selger har eid boligen siden 2020 og har gjennomgående kjennskap til leiligheten. På visning vil selger være tilgjengelig for spørsmål.
Salget formidles via Propr AS, et digitalt foretak som tilbyr trygg og effektiv boligsalg. Propr bistår med kontrakt, oppgjør og tinglysning. Budgivning gjennomføres med BankID, tilsvarende som ved tradisjonelt boligsalg. For spørsmål om prosessen kan Propr eller selger kontaktes. Propr kan nås på telefon 23 90 59 00, eller sjekk ut Propr.no.
Omkostninger
2 420 000 kr (Prisantydning)
421 812 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 841 812 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
2 851 502 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
