Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Stor 5-roms i 8. etasje med fjordutsikt, dobbel veranda og selvstendig hybelleilighet
Lys, gjennomgående leilighet fra 2021 med utsikt mot Oslofjorden, garasjeplass med elbillader og en komplett, selvstendig utleiedel inne i boligen — som gir deg leieinntekter fra dag én. Velkommen til Ulvenparken.
93 m² internt bruksareal fordelt på en åpen stue- og kjøkkenløsning og fire soverom. Stor veranda mot utsikten, og enkelte naboer har åpnet veggen mellom soverom og stue for et enda større oppholdsrom — muligheten er der. Parkett, balansert ventilasjon og gjennomgående god standard fra byggeår 2021.
Gode leieinntekter på Hybel
Boligen rommer en komplett, selvstendig utleiedel med egen inngang, eget bad og eget kjøkken/oppholdsrom. Det gir deg en fleksibilitet de færreste boliger har:
Ved leie til studenter har vi leid den ut for 14.000,- mnd + strøm.
Nå siden Juni har vi leid den ut i korte perioder på AirBnB for å ha litt mer egen fleksibilitet. Det har gitt oss økte inntekter på rundt 22.000,- pr mnd (inkl strøm og internett).
Oppsummering av boligens høydepunkter:
93 m² internt bruksareal fordelt på en åpen stue- og kjøkkenløsning og fire soverom. Stor veranda mot utsikten, og enkelte naboer har åpnet veggen mellom soverom og stue for et enda større oppholdsrom — muligheten er der. Parkett, balansert ventilasjon og gjennomgående god standard fra byggeår 2021.
Fasiliteter de fleste borettslag ikke har
Bilfritt og barnevennlig område med nøkkelfri adgang via Unloc-app. Eget treningsrom (ca. 1 000 kr/år), sykkelrom med vaskestasjon og verksted, flere takterrasser med utsikt, samt nabolagshus og selskapslokaler du kan leie til private arrangementer. Garasjeplass med elbillader, innebod og ekstern kjellerbod følger med.
Beliggenhet
Du bor midt i et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Kiwi 50 meter unna, T-bane og buss i kort gangavstand, og turstier langs Hovinbekken når du trenger luft. Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet — et pluss for hverdagen og for verdiutviklingen i området.
Annet
Viktig informasjon om salget
Fristen for forhåndsavklaring av OBOS-forkjøpsrett utløp 4. april. Boligen selges gjennom Propr, som håndterer hele salgsprosessen, budgivning og det økonomiske oppgjøret for en trygg handel.
Ønsker du å se leiligheten? Vi tilbyr privatvisning etter avtale – ta kontakt for å finne et tidspunkt som passer.
Fleksibel IN-ordning og avdragsfrihet
Leiligheten er tilknyttet en gunstig IN-ordning (Individuell Nedbetaling), som gir deg stor fleksibilitet til å påvirke egne felleskostnader ved å nedbetale din del av fellesgjelden.
Det er i dag 6 års avdragsfrihet på felleslånet. Dette betyr lave bokostnader i starten, da avdragene først begynner å løpe i desember 2026.
Estimerte bokostnader (per 02.03.26):
Renter: kr 25 008,-
Avdrag (fra des. 2026): kr 5 637,-
Dagens felleskostnader er inkludert husleie og renter.
Beliggenhet i utvikling
Du bor midt i et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Kiwi 50 meter unna, T-bane og buss i kort gangavstand, og turstier langs Hovinbekken når du trenger luft. Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet — et pluss for hverdagen og for verdiutviklingen i området.
Forbehold
Det tas forbehold om feil i tekst, bilder og annonsen samt kostnader rundt felleskostander o.l da det skjer endringer i rentemarkedet og andre forhold.
Visning og Bud
Visning etter avtale.
Boligen selges gjennom Propr, som håndterer hele salgsprosessen, budgivning og oppgjør.
Omkostninger
3 499 000 kr (Prisantydning)
6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
9 764 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
9 773 690 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
