Nordre Hovin

Sjelden 8. etasje med luftig utsikt mot Oslofjorden og åsene | Moderne 5-roms med egen hybel | Garasje m/elbillader

Selma Ellefsens vei 3H, 0581 Oslo

Romtyper

Om boligen

Moderne og romslig 4-roms andelsleilighet beliggende høyt og fritt i 8. etasje med vid utsikt mot Oslofjorden, åsene rundt byen og horisonten mot fjorden hvor blant annet Kiel-fergen kan sees i det fjerne. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har en attraktiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Boligen har i tillegg en separat utleiedel med egen stue/kjøkken/soveromsdel og bad. Utleiedelen er i dag leid ut for ca. 13.000 kr per måned pluss strøm, noe som gir gode muligheter for ekstra inntekt eller fleksibel bruk. Leiligheten disponerer også både innvendig bod og kjellerbod. Det medfølger garasjeplass med elbillader, noe som er et stort pluss i området. Boligen ligger i et moderne og attraktivt boligområde på Nordre Hovin/Ulven med kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og grøntområder.

Egen hybelleilighet med egen inngang

Boligen har en separat utleiedel som per i dag er utleid for ca. 13 000 kr per måned pluss strøm (2023-nivå). Utleiedelen gir gode muligheter for ekstra inntekt, eller kan brukes fleksibelt – for eksempel til ungdom, gjester eller hjemmekontor. Ved forrige utlysning mottok eier rundt 70 henvendelser i løpet av den første uken, noe som bekrefter sterk etterspørsel. Det bor i dag en leietaker i hybelleiligheten med kontrakt til 1. juni 2026. Leietaker vil trolig flytte ut tidligere dersom han finner ny bolig. Hybelleiligheten er dekket av vår forsikring, og leieforholdet er regulert gjennom en skriftlig leieavtale som sikrer mot skader, feil og mangler. Dersom overtakelse skjer mens leietaker fortsatt bor der, vil vi delta i prosessen for å sikre at standen er i samsvar med avtalen og innflyttingsprotokollen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et moderne og attraktivt boligområde på Nordre Hovin/Ulven, et område i sterk utvikling med kort vei til både sentrum og store rekreasjonsområder. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og oversiktlig. Det er kort gangavstand til kollektivtransport med både buss og T-bane i nærheten, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og resten av byen. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, treningssentre, serveringssteder og andre servicetilbud. Området har også flere parker og grøntområder i nærheten, blant annet Økernparken og turmuligheter langs Hovinbekken. Dette gir gode muligheter for både rekreasjon, trening og et aktivt nærmiljø. I borettslaget er det også kommunal moderne barnehage, Ulvenparken barnehage som åpnet i 2022, som passer flott inn i et bilfritt boretslag der fellesarealene utenfor og inne i hageringen er bilfritt.

Annet

Boligen er en andelsleilighet tilknyttet OBOS, og forkjøpsrett vil bli avklart i henhold til borettslagets regler etter aksept av bud. Selger har forhåndsmeldt dette til obos så avklaringstiden for forkjøp er 5 dager. Boligen selges privat via Proper, og interessenter kan ta kontakt for spørsmål eller avtale om privatvisning dersom oppsatte visninger ikke passer.

Fasiliteter i borettslaget

Ulvenparken borettslag er et moderne og veldrevet borettslag med et bredt tilbud av felles fasiliteter for beboerne. Her får man tilgang til flere tilbud som normalt kun finnes i langt større boligprosjekter. Beboere har blant annet tilgang til et stort og moderne treningsrom til en svært lav kostnad (ca. 1.000 kr per år). I tillegg finnes egne rom for bordtennis og biljard, samt et mindre selskapslokale med kjøkken og medieutstyr som kan benyttes til arrangementer. For større sammenkomster finnes også et eget nabolagshus som kan leies av beboere. Borettslaget disponerer i tillegg fem flotte takterrasser som kan benyttes fritt av beboerne, og som også kan reserveres til arrangementer. For sykkelinteresserte finnes egne sykkelrom, sykkelvask og reparasjonsrom. Garasjeanlegget gir mulighet til å gå tørrskodd fra parkering og opp til leiligheten. Borettslaget har også et aktivt hagerlag hvor beboere kan delta i utvikling og vedlikehold av grønne fellesarealer og planteprosjekter på takterrassene. Området er bilfritt, trygt og moderne, og fremstår som svært familievennlig. Fellesarealene er kameraovervåket, og både leiligheten og fellesområder har nøkkelfri adgang via Unloc-system med mobil eller nøkkelbrikke. Dagligvarebutikken Kiwi ligger kun ca. 50 meter fra boligen, og kollektivtransport med flere busslinjer og T-bane er tilgjengelig i kort gangavstand.

Fremtidens Ulven – Ny skole og flerbrukshall på vei!

Ulven er i ferd med å bli et av Oslos mest familievennlige områder. Oslobygg har nå startet detaljreguleringen for den planlagte Ulven skole og flerbrukshall rett i nærheten (ved Ulvenveien 92C). Dette betyr at barna i nabolaget i fremtiden vil få en trygg skolevei og tilgang til moderne idrettsfasiliteter rett utenfor døren. Prosjektet er en del av den store satsingen på å gjøre Ulven til en levende og komplett bydel, og vil fungere som et nytt sosialt hjerte for beboerne. Saksnummer: Du kan følge utviklingen i prosjektet hos Oslo kommune (sak nr. 202602335). Forbehold: Informasjonen er gjengitt fra offentlige sakspapirer og media. Vi tar forbehold om eventuelle feil, endringer i saksgang eller fremdriftsplan hos kommunen.

IN-Ordning

Leiligheten er tilknyttet en gunstig IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette betyr at du selv kan styre dine månedlige utgifter. Ved å nedbetale din andel av fellesgjelden, vil de månedlige felleskostnadene reduseres tilsvarende. Dette kan gjøres to ganger i året (minimum kr 60 000 pr. gang), noe som gir deg muligheten til å tilpasse boligøkonomien etter dine egne behov og prioriteringer. (info hentet fra ulvenparken borettslag sin vibbo side)

Forbehold

Vi tar forbehold om feil i tekst, bilder og annonsen.

Omkostninger

4 290 000 kr (Prisantydning)
6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
10 555 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

10 564 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 122

Bruksnr: 501