Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Velkommen til Selma Ellefsens vei 3H i Ulven Park!
Gjennomgående 5-roms i 8. etasje med fri utsikt mot Oslofjorden, stor, solrik veranda og en selvstendig hybel med eget kjøkken og eget bad. Bygget i 2021.
Om sommeren har verandaen sol fra ca. kl. 11 til solnedgang, og på klare dager får du en vakker kveldshimmel rett utenfor stuen.
HYBELEN GIR LEIEINNTEKT
Ved langtidsleie har hybelen vært leid ut for 14 000 kr/mnd + strøm. Det dekker nesten halvparten av felleskostnadene. Vil du heller bruke plassen selv, fungerer den like godt som fjerde soverom, tenåringsavdeling eller hjemmekontor.
IN-ORDNING - DU STYRER FELLESKOSTNADENE
Det meste av felleskostnaden er renter på fellesgjelden, ikke drift. Med IN-ordning kan du betale ned hele eller deler av din andel av fellesgjelden og få tilsvarende lavere felleskostnader.
HOVEDDELEN
• Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater
• Tre soverom, ett med egen utgang til verandaen
• Bad og innvendig bod
• Stor veranda med utgang fra både stue og soverom
DETTE FÅR DU OGSÅ
• 8. etasje - fri fjordutsikt, sol fra ca. kl. 11 til solnedgang om sommeren og ingen gjenboere
• Garasjeplass med el-billader
• Kjellerbod i tillegg til innvendig bod
• Heis, balansert ventilasjon, parkett og livsløpsstandard
• Felles treningsrom, takterrasser, sykkelverksted og bilfritt gårdsrom med lekeområde
Visning etter avtale - ring eller send melding til Victoria på 454 43 023.
Utleiedelen
Boligen har en selvstendig utleiedel med eget bad og eget
kjøkken/oppholdsrom
Ved langtidsleie har vi leid den ut for 14 000 kr/mnd + strøm.
Leieinntekt fra utleie av del av egen bolig er som hovedregel skattefri
når utleieverdien av den utleide delen er lavere enn den delen du selv
bor i.
Det siste året har vi også benyttet korttidsutleie i perioder for å ha
egen fleksibilitet. Inntekt fra korttidsutleie skattlegges etter egne
regler, og borettslagets husordensregler gjelder.
Utleiedelen er en del av andelen og følger med i salget. Den kan like
gjerne innlemmes i boligen som eget rom.
Fellesfasiliteter
• Treningsrom (ca. 1 000 kr/år)
• Flere felles takterrasser
• Sykkelrom med vaskestasjon og verksted
• Nabolagshus og selskapslokaler til leie for private arrangementer
• Nøkkelfri adgang via Unloc-app
• Bilfritt og barnevennlig gårdsrom med lekeområde
• Vaktmester- og vektertjeneste
Beliggenhet
Ulven er et av Oslos mest omfattende utviklingsområder. Kiwi og apotek
ligger like ved, buss rett utenfor og T-bane i kort gangavstand.
Turstier langs Hovinbekken gir grøntdrag rett i nærområdet.
Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet.
Annet
Energimerking: B (lysegrønn) - samme som de øvrige leilighetene i Selma Ellefsens vei 3.
Veranda: 6 m² (TBA).
Forbehold
Det tas forbehold om feil i tekst og bilder, samt endringer i
felleskostnader som følge av renteendringer og andre forhold utenfor
selgers kontroll. Interessenter oppfordres til å lese komplett
salgsoppgave før budgivning.
Forkjøpsrett og budgivning
Forkjøpsrett - avklares etter budrunden (fastpris)
Leiligheten ligger i et OBOS-tilknyttet borettslag, og OBOS-medlemmer
har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ikke forhåndsavklart. Den avklares
etter fastprisprinsippet, det vil si etter at budrunden er avsluttet.
1. Visning og budrunde gjennomføres som normalt via Propr.
2. Selger aksepterer høyeste bud med forbehold om avklaring av
forkjøpsretten. Aksepten er bindende for begge parter i
avklaringsperioden.
3. Selger sender salgsmelding til OBOS Avdeling Forkjøp med kjøpesum,
akseptdato, kjøperopplysninger og overtakelsesdato.
4. OBOS lyser ut boligen til den avtalte kjøpesummen med meldefrist for
medlemmene. OBOS' frist for å avklare er 5 virkedager fra
salgsmeldingen er mottatt.
5. Melder ingen forkjøp innen fristen, står handelen. Melder noen, trer
medlemmet med lengst ansiennitet inn i kjøpekontrakten til samme pris
og samme overtakelsesdato. Avklaringen tar normalt 1-3 virkedager.
Som budgiver risikerer du ikke å betale mer enn ditt eget bud, men må
være forberedt på kort ventetid før handelen er endelig.
Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.
Felleskostnader og IN ordningen
Felleskostnader pr. mnd. (august 2026): 31 403 kr
Herav:
Renter fellesgjeld 26 208 kr
Felleskostnader drift 4 081 kr
A konto oppvarming 750 kr
Garasje 235 kr
Internett 1000/1000 129 kr
Hoveddelen av beløpet er renter på fellesgjelden, ikke driftskostnader.
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling), som gir deg
mulighet til å innbetale hele eller deler av din andel av fellesgjelden
og redusere felleskostnadene tilsvarende.
Felleslånet har avdragsfrihet frem til desember 2026.
Omkostninger
3 499 000 kr (Prisantydning)
6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
9 764 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
9 773 690 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)
