KONGSBERG / Bergstaden

Koselig helårshytte fra 2017 med usjenert beliggenhet i hyttefeltet | 10 sengeplasser | badstue | familievennlig

Kjerringberget 77, 3616 Kongsberg

Romtyper

Om boligen

Hytta er en moderne og arealeffektiv tømmerhytte fra 2017, med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. I første etasje ligger stue og kjøkken i en lys og åpen løsning, sammen med et romslig bad med badstue, hovedsoverom og en praktisk entré. Loftet er innredet med to soverom og et oppholdsrom i midten, noe som gir fleksible bruksområder og totalt åtte sengeplasser. Det som virkelig skiller hytta ut, er beliggenheten i hyttefeltet. Tomten ligger mer usjenert enn de fleste i feltet, med skog på to sider og en levegg mot nærmeste nabo. Ute oppleves det som om man bor mer for seg selv, samtidig som man har fordelene av et etablert hytteområde rundt seg. Terrassen, uteområdene og den vedfyrte stampen gir gode muligheter for å nyte livet ute og slappe av, og gjør at uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av hytta store deler av året. Hytta fungerer som en fullverdig helårshytte. Her har man gode muligheter for både vinteraktiviteter og sommerlige naturopplevelser rett i nærheten. Dette er en hytte som kombinerer moderne komfort, fleksibel planløsning og en beliggenhet som gir både ro og nærhet til naturen – et sted som fungerer like godt gjennom alle årstider.

Beliggenhet

Hytta ligger i et attraktivt hytteområde ved Funkelia, med en plassering som gir mer ro og skjerming enn det som er vanlig i feltet. Området rundt gjør hytta godt egnet som helårshytte, med et bredt spekter av aktiviteter gjennom alle sesonger. Skimore Kongsberg ligger like i nærheten og tilbyr en lang vintersesong med snøproduksjon, alpinbakker og park. Det er også gode langrennsmuligheter både i lysløype og i løypene mot Knutehytta. Videre er det kort avstand til Blefjell, dersom du ønsker et større nettverk av preparerte langrennsløyper. Sommer og høst byr på flotte turmuligheter med et bredt spekter av stier i alle vanskelighetsgrader. Du kan gå til fiskevann, utkikkspunkter eller bare en runde i flott natur. Mange tar turen til området for å sykle og Skimore tilbyr heis for sykkel til toppen av skianlegget. Det er også aktiviteter som Formel‑G og frisbeegolf. Det finnes flere badeplasser i området, blant annet ved Rundtjern der det settes ut store oppblåsbare vannleker. Kongsberg sentrum tilbyr kultur, restauranter og butikker, samt museer som Sølvgruvene og Bergverksmuseet. Hyttas nærhet til Kongsberg gjør at det er mulig å reise bilfritt til hytta. Man kan ta toget til Kongsberg og gå opp til hyttefeltet, eller benytte Brakar Fleks som et fleksibelt kollektivtilbud.

Areal

1. etasje: Primærrom, 50 m2: Entré, bad, badstue, soverom og stue/kjøkken. Sekundærrom, 3 m2: Utvendig sportsbod. Loftsetasje: Ikke målbart areal.

Innhold

Hytta har en praktisk og arealeffektiv planløsning over to etasjer. 1. etasje: Stue og kjøkken i en lys og åpen løsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Romslig bad med badstue, soverom med garderobeskap og en praktisk entré med plass til yttertøy og utstyr. Loftsetasje: To innredede soverom med vinduer og dagslys, samt et oppholdsrom i midten uten vindu. Løsningen gir fleksible bruksområder og mange soveplasser for både familie og gjester. Uteareal: Hytta ligger østvendt og har en god terrasse med utemøbler og vedfyrt stamp. Det er gode solforhold på morgen, dagtid og ut mot ettermiddagen. Det er også en utvendig sportsbod med praktisk lagringsplass.

Standard og oppgraderinger

Entré, bad og badstue har flislagte gulv. Det er en-stavs parkett på soverom og i stue/kjøkken i første etasje, mens loftet har heltre gulv. Veggene i første etasje er laftet, og både taket her og vegger/tak på loftet er i hvitt panel, fabrikkmalt. Hytta er oppgradert på flere områder for å gi bedre komfort, funksjonalitet og brukskvalitet. Det er installert varmekabler i flere rom og styringssystemet "Ring- hytta- varm" for enkel temperaturkontroll året rundt. Peisen er oppgradert fra opprinnelig leveranse, og kjøkkenet har fått bedre hvitevarer enn standard. Det er også montert spotter i taket som gir et mer moderne uttrykk og bedre belysning. Loftet er innredet med to rom og et oppholdsrom, noe som gir ekstra bruksverdi og flere soveplasser enn i grunnmodellen. Ute er det etablert en romslig terrasse med solide utemøbler og en vedfyrt stamp, som gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av hytta. Det er også satt opp en sportsbod som gir praktisk lagringsplass for utstyr.

Byggemåte

Informasjon hentet fra takst: - Grunnforhold av fjell. - Bygget er oppført med støpt plate på mark. - Yttervegger oppført med laftet tømmer. - Etasjeskille av tre. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon - Taket er tekket med pappshingel. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Parkering og adkomst

Det er gode parkeringsmuligheter ved hytta. Som endehytte har man plass til tre biler rett utenfor, hvor én av plassene også kan brukes som snuplass. Adkomsten til hytta er enkel. Man følger skiltingen mot skianlegget i Funkelia, tar av til venstre før selve anlegget og følger veien videre oppover mot høyre. Derfra går veien ned Kjerringberget, hvor hytta ligger innerst i feltet mot høyre, når man kjører ned mot hyttefeltet. Som endehytte ligger den innerst i veien, uten gjennomkjøring og sjenerende passering av biler. Veien frem til hytta og nabohytta brøytes om vinteren gjennom en felles avtale i sameiet, noe som sikrer god tilgjengelighet hele året.

Offentlig kommunikasjon og avstand i bil

Det er gode muligheter for å reise kollektivt til hytta. Vy har hyppige togavganger til Kongsberg stasjon, og reisen fra Oslo tar rundt én time. Fra stasjonen kan man enten gå opp til hyttefeltet eller benytte Brakar Fleks, et bestillingstilbud som kjører til vanlig busspris og dekker store deler av Kongsberg, inkludert området rundt skisenteret. Brakar Fleks kan bestilles via app eller telefon, og kjører fra tidlig morgen til sent på kveld de fleste dager. Kongsberg sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil. Kjører du fra Drammen bruker man ca. 35–40 minutter, Oslo i overkant av 1 time, og områder sørøst for Oslo – som Ski, Ås og Follo – nås på omtrent 1 time og 30 minutter. Dette gjør det enkelt å bruke hytta også uten bil, både for helgeturer og lengre opphold.

TV/internett/fiber

Det er installert fiber fra Altibox, som gir stabilt bredbånd og mulighet for TV tjenester gjennom samme leverandør. Sameiet har en felles avtale som gir en gunstig pris.

Oppvarming og energiklasse

Hytta varmes opp med vedfyring i stuen og elektriske løsninger. Det er varmekabler i entré, bad og stue/kjøkken, og panelovn på soverommet i første etasje. Loftsetasjen blir raskt varm når peisen er i bruk, men det er også mulig å benytte en frittstående varmeovn ved behov. Energimerket er oransje C, som er et godt nivå for en hytte av denne typen. Det er lagt varmekabel i inntaksrøret for vann fra felles kum utenfor. Dette gjør at eventuelt fryst vann i røret enkelt og raskt tiner.

Tomt og eierskap

Eiendommen er seksjonert, og hver hytte utgjør en egen seksjon. Uteområdene er derimot ikke seksjonert, og regnes som fellesareal som tilhører sameiet. Dette innebærer at området rundt hyttene forvaltes i fellesskap, samtidig som hver seksjon i praksis disponerer arealet rett utenfor egen hytte etter sameiets etablerte bruksmønster.

Ferdigattest og kommunal godkjenning

Ferdigattest for hytta er utstedt 16.05.2023. Ferdigattesten og godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven, og byggetillatelsen er tilgjengelig på Kongsberg kommunes nettsider.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger og pumper som driftes i fellesskap av sameiene i hyttefeltet. Adkomst skjer via privat felleseid vei inn i hyttefeltet, og brøyting organiseres gjennom en felles avtale i sameiet.

Hvitevarer og tilbehør

Fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet følger med etter gjeldende regler for avhendingsloven. Øvrige hvitevarer og løst inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Hytta kan benyttes til egen bruk og eventuelt korttidsutleie innenfor rammene av sameiets vedtekter. Eiendommen er forsikret gjennom selgers ordinære bolig /hytteforsikring frem til overtakelse. Eventuelle servitutter og heftelser fremgår av grunnboken. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. I 2025 ble det avdekket at hyttene i feltet er plassert noe annerledes enn vist på godkjent situasjonsplan. For denne hytta innebærer det at deler av terrassen ligger over eiendomsgrensen til naboeiendommen, og dermed også over formålsgrensen til LNFR område. Selger og sameiet er i dialog med kommunen for å finne en løsning. Statskog, som eier naboeiendommen, har signalisert at det kan være aktuelt å selge deler av arealet. Saken er pågående, og interessenter og kjøper vil holdes løpende orientert om utviklingen.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
87 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

104 240 kr (Omkostninger totalt)

---

3 594 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3303

Gårdsnr: 8651

Bruksnr: 147

Seksjonsnr: 3