Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Moderne og romslig townhouse-leilighet på attraktive Holmestrand Brygge. Boligen ligger med kort gangavstand til togstasjon, sentrum og sjø, og har tilgang til et hyggelig felles atrium med frukttrær og bær.
En sjelden mulighet til å bo sentralt med en mer privat boligfølelse enn i mange tradisjonelle leiligheter.
Leiligheten ligger mot syd og har en idyllisk beliggenhet med fantastisk sjøutsikt. Gangavstand til forretninger, restauranter, båthavn, badestrand og buss. Fiskebåt hver fredag. 5 minutters gangavstand til jernbanestasjon. Tog til Oslo tar ca. 50 minutter.
Ny og flott gjennomgående townhouse-leilighet over to plan med takterrasse og fantastisk utsikt. Koselig uteplass ved inngang og direkte utgang til et atrium som er beplantet med beplantet med urter, epletrær og bær.
2. etasje:
Gang, separat WC, bad/WC, vaskerom, walk-in-closet og 2 soverom. Det er mulig å etablere et ekstra soverom i stuen uten at det går vesentlig utover romfølelsen. Samtidig kan en ta bort matboden slik at det blir en åpen løsning mellom kjøkken og stue.
3. etasje:
Stort kjøkken og romslig stue med god takhøyde samt praktisk matbod.
4. etasje:
Stor solrik terrasse.
Townhouse-konseptet gir en mer privat og romslig boligfølelse enn mange tradisjonelle leiligheter. Boligen har en svært god planløsning med tydelig inndeling mellom oppholdsrom og øvrige rom, noe som gir en mer “husfølelse” enn i mange leiligheter hvor stue og kjøkken er samlet i ett rom.
Felleskostnadene dekker både finansiering av felleslånet og flere løpende kostnader som kommunale avgifter, fri bruk av varmtvann, deler av oppvarming, TV/internett og drift
Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til på bryggekanten i Holmestrand sentrum med kort gangavstand til butikker, restauranter, båthavn og badestrand.
Kun ca. 5 minutters gange til jernbanestasjonen med hyppige togavganger til Oslo (ca. 50 minutter).
Området byr på et maritimt miljø med hyggelig bryggepromenade, og det arrangeres blant annet fiskebåt med fersk fisk hver fredag.
Annet
Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.
EKSEMPLER PÅ FINANSIERING OG MÅNEDLIGE KOSTNADER
Kontantpris/innskudd: kr 2 480 000
Andel fellesgjeld: kr 3 405 000
Totalpris før omkostninger: kr 5 885 000
Felleskostnader per september 2026: kr 23 174 per måned
Felleskostnadene består av kr 8 426 i drift og kommunale avgifter og kr 14 748 i renter på fellesgjelden.
Varmtvann til normalt privat forbruk er inkludert, stipulert til ca. kr 500 per måned. Deler av oppvarmingen gjennom varmepumpe til tilluft er også inkludert.
Alternativ 1 – ca. 10 % egenkapital
Egenkapital: kr 588 500
Privat banklån: kr 1 891 500
Ved 5,25 % nominell rente, 25 års løpetid og annuitetslån blir terminbeløpet ca. kr 11 335 per måned.
Privat banklån: ca. kr 11 335
Felleskostnader: kr 23 174
Samlet månedlig kontantbelastning: ca. kr 34 509
Anslått skatteverdi av rentefradraget første år er ca. kr 5 049 per måned. Månedlig kontantbelastning etter beregnet skatteeffekt blir dermed ca. kr 29 460.
Omtrent kr 3 135 av terminbeløpet vil i gjennomsnitt første år være avdrag på privatlånet og dermed oppbygging av egenkapital. Beregnet månedlig kostnad etter skatteeffekt, eksklusive avdrag, er ca. kr 26 325.
Alternativ 2 – hele innskuddet betales med egenkapital
Egenkapital: kr 2 480 000
Privat banklån: kr 0
Felleskostnader: kr 23 174 per måned
Anslått rentefradrag: ca. kr 3 245 per måned
Beregnet månedlig kostnad etter skatteeffekt: ca. kr 19 929
Felleslånet er avdragsfritt frem til 30. mars 2041. Basert på dagens lånebetingelser er forventet økning når avdragene begynner, beregnet til ca. kr 9 458 per måned.
Forutsatt en gjennomsnittlig inflasjon på 2 % vil fellesgjelden på kr 3 405 000 i 2041 tilsvare ca. kr 2,55 millioner målt i 2026-kroner. Det beregnede avdraget på kr 9 458 per måned vil tilsvarende ha en realverdi på ca. kr 7 090 i dagens kroner.
Dette er et illustrerende regneeksempel og ikke en prognose.
Boligens areal:
BRA-i: 106 m2
BRA-e: 5 m2
BRA total: 111 m2
Kjeller
BRA-e: 5 m2. Bod i kjeller
Areal pr. etasje – Leilighet Bruksareal
2. etg. BRA: 50 m². Bad, wc, vaskerom, 2 soverom, entré og bod.
3. etg. BRA: 50 m². Kjøkken, stue, trapperom.
4. etg. BRA: 4 m². Utgang til 17 m2 terrasse
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).
Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.
Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Primærrom
1. etg. P-rom: 47 m². Bad, wc, vaskerom, 2 soverom og 2 entré.
2. etg. P-rom: 47 m². Kjøkken, stue og trapperom.
3. etg. P-rom: 4 m². Trapperom
Sekundærrom
1. etg. S-rom: 3 m². Bod
2. etg. S-rom: 3 m². Bod
Antall soverom: 2 stk
Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet.
Omkostninger
2 480 000 kr (Prisantydning)
3 405 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 885 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
5 894 690 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
