Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Leiligheten ønsker deg velkommen med en delikat og innbydende entré med skjult dør i veggen som leder inn til walk-in closett, inngang til to pene soverom og bad. Videre møter du en stor og lun stue med utgang til en solrik veranda på 4 kvm – et perfekt sted å nyte rolige ettermiddager. Det romantiske spisebordområdet ved inngangen til kjøkkenet gir en hyggelig og romantisk atmosfære
Felleskostnader inkluderer oppvarming med radiatorer i alle rom, varmtvann, samt kabel-TV/bredbånd, 2 vaktmestere, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring og kapitalkostnader. Det finnes også en stor selvbetjent felles vaskeri i kjelleren.
Parkering
OBOS tildeler garasje og parkering med el-lader etter venteliste. Det er rikelig med avgiftsfri gateparkering rett utenfor leiligheten.
Beliggenhet
Mellombølgen 52 er barnevennlig bomiljø, sentral og attraktiv beliggenhet med 10 minutters gåtur til Lambertseter senter. Det tar ca 3. min å gå fra boligen til T-banestasjon som tar deg til sentrum på ca. 20 min.
Nærmiljø:
Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og Østmarka som kan tilby fantastiske turstier og lysløyper. Sport- og fritidsmuligheter i nærområdet med alt fra fritidsklubb, svømmehall, tennisanlegg og treningsfelt for fotball er i god nærhet til boligen. Populære badesteder som Nordstrand bad og Katten finnes en liten kjøretur unna.
Oppgradering: oppussings- og vedlikeholds historikk.
Borettslaget har de siste årene gjennomført flere større vedlikeholdstiltak. Alle bad ble totalrenovert i 2016. Borettslaget skal utføre etterkjontroll av badene for å avdekke fukt, skader eller avvik. Det ble installert ny dørkalling i 2019, og vinduer samt balkongdør ble skiftet ut i 2020 og leiligheten fikk ny radiator i stuen.
Teknisk vurdering og godkjenning av oppussing:
Selger innhentet i forkant av oppussingsarbeidene en teknisk uttalelse fra Sivilingeniør Aleksic (org.nr. 929 931 177). Inspeksjonen konkluderte med at planlagt oppussing ikke hadde konsekvenser for byggets konstruksjonssikkerhet. Med dette som grunnlag søkte selger borettslagets styre om tillatelse til å igangsette arbeidene. Styret ga sin godkjenning i februar 2025.
Etter styrets godkjenning ble åpningen mellom gang og stue, samt mellom stue og kjøkken, utvidet for å skape en mer åpen romløsning. Selger har deretter sparklet og malt alle vegger, samt lagt nytt laminatgulv i alle rom.
På kjøkkenet er alle gamle skap fjernet og erstattet med nye IKEA-innredninger, inkludert ny benkeplate. Elektriker Gruppen AS (org.nr. 879 899 222) har installert innduksjonstopp med tilhørende tre nye kurser, komfyrvakt og ni stikkontakter på kjøkkenet. Det er også montert tre stikkontakter på soverom, nye kanaler i gangen, samt taklamper med bryter i gang og stue.
Rørlegger, Proff VVS Salim AS, har byttet ut blandebatteri på kjøkken og bad, samt installert tilkobling til ny oppvaskmaskin og dusjvegg på badet.
El-kontroll
Elvira AS utførte el-kontroll som avdekket 3 små avvik som ble rettet opp av 24 T Elektro AS. Elvira fattet positivt vedtak på at El kontroll av leiligheten.
Takstmannrapporten:
TG1 - Ingen vesentlig avvik:
TG2 - Vesentlig avvik: 4 (fire)
1. Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekk verkshøyde.
2. Bad: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en
naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid
på smøremembran er 10-20 år.
Pynten borettslag, organisasjonsnummer 948976242
Borettslaget består av 566 andelsleiligheter med adresse:
- Granittveien 1-5 og 2-20
- Grusveien 1-5 og 2-44
- Mellombølgen 16-60 og 14
- Festlokalet - Fyrsern- som kan leies for ulike arrangementer.
- 3 (tre) fellesvaskerier som står til beboernes disposisjon.
Pynten borettslag er et velholdt og veldrevet borettslag med fokus på trivsel og godt bomiljø.
Telia/Get leverer TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har 2 egne vaktmestere som sørger for daglig drift og vedlikehold samt renhold av fellesarealer som ivaretas av et vaskefirma.
Borettslagets eiendommer er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer 20711053. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år, tatt fra årsmøte 2025: Borettslaget skal gjennomføre etterkontroll av badene for å avklare eventuelle fuktproblemer, skader eller avvik etter rehabiliteringen i perioden 2014–2016.
2023 - Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (ferdigstilles
2024 - Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene.
2022 - Lekeplassen er oppgradert.
2021 - Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen
2020 - Bytte av porttelefoner.
2019 - Nye vinduer og balkongdør i alle leiligheter. Garantiordning
2018 - Etablert 28 el-bilplasser. Drenering av Mellombølgen
2017 - El-bilparkering opprettet. Malt garasjer, sittegrupper og søppelskur.
2013 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.
mm
Borettslaget har i dag 2 annuitetslån:
Borettslaget har i dag 2 annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo:
Annuitetslån 1:
Bank: Danske Bank
Låne.nr: 84504514624
Restgjeld: kr 365 118,
Innfrielsesdato: 30.05.2027
Terminer per år: 2
Flytende rente: 5,25%
Restsaldo denne andel: 0,
Annuitetslån 2:
Bank: Danske Bank
Låne.nr: 84504274909
Restgjeld: kr 152.000.000,
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Terminer per år: 4
Flytende rente: 5,15%
Restsaldo denne andel: 273 857 pr 21.08.25
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av
fellesgjeld.
Godkjenning av kjøper og forkjøpsrett
Det er rask avklaring av forkjøpsrett på boligen.
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og ihht lov om borettslag. Se vedlegg «Slik virker forkjøpsretten». Kjøper må være/bli medlem av OBOS og må være à jour med kontingenten.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Gjensidige, se vedlagte produktark for mer informasjon. Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon.
Overtagelse:
Etter avtale med selger.
Informasjon om budgivning.
Alle bud skal inngis skriftlig til selger. Benytt «Gi bud»-knappen i annonsen for å registrere budet elektronisk.
Løsningen er enkel og sikker, og lar deg signere budet elektronisk med BankID. Din identitet og signatur blir verifisert som en del av innloggingen.
Ved registrering av bud må du fylle inn beløp, akseptfrist, eventuelle forbehold, ønsket overtakelse og finansieringsplan.
Kontroller at alle opplysninger er korrekte før du signerer budet elektronisk. Du vil motta en SMS-kvittering som bekrefter at budet er mottatt.
Eventuelle budforhøyelser registreres ved å logge inn på nytt med BankID.
Et bud er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.
Selger skal, så langt det lar seg gjøre, holde de involverte orientert om status i budrunden.
For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budprosessen bør akseptfristen ved budforhøyelser være minimum 30 minutter. Dette gir tilstrekkelig tid til behandling og skriftlig videreformidling av budene til alle parter.
Budet må aksepteres skriftlig av selger før budaksept formidles til budgiver.
Når handelen er kommet i stand, har kjøper krav på å få utlevert kopi av budjournalen.
Alle som har deltatt i budrunden kan på forespørsel få en kopi av budjournalen etter at handelen er fullført.
Oppgjør
Salget gjennomføres trygt og effektivt via Norsk eiendomsoppgjør AS.
Når kjøpskontrakten er signert, tar Propr over for å håndtere transaksjonen og sikre at alt blir gjort riktig i den siste delen av boligsalget.
Propr samarbeider med Norsk eiendomsoppgjør AS som håndtere det økonomiske oppgjøret. De ordner tinglysning og håndterer alt kjøpers og selgers bank trenger å vite for å overføre penger til konto.
Har du spørsmål om ditt oppgjør ta kontakt direkte med Norsk eiendomsoppgjør AS.
Dyrehold
Dyrehold er tillat under visse bestemmelser. Se husordensregler for nærmere informasjon.
Vedtekter
Vedtekter, husordensregler, siste årsregnskap og budsjett er tilgjengelig på visning.
Det oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.
Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan kan gis på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friareal, barnehage, boligbebyggelse, mm. Eiendoms- og byfonyelsesetaten har foreslått å omregulere
Bergkrystallen torg, et område på ca. 10 dekar inntil Bergkrystallen T-banestasjon. Det er blitt foreslått en omregulering fra sporvogns område og parkeringshus for boliger til byggeområde for boliger; kombinert bebyggelse bolig, kontor forretning, bevertning, tjenesteyting; barnehage og torg. Det er blitt foreslått et høyhus og en lang blokk. For mer informasjon, se saksnummer 201109678 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune.
Det foreligger også planer for Mellombølgen 141 for kombinert forretnings- og boligbebyggelse med bebyggelse i 4-6 etasjer. For mer informasjon, se saksnummer 201513724 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo
Omkostninger
4 690 000 kr (Prisantydning)
274 520 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 964 520 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
9 690 kr (Omkostninger totalt)
---
4 974 210 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)
