Om boligen

Leiligheten ønsker deg velkommen med en delikat og innbydende entré med skjult dør i veggen som leder inn til walk-in-garderobe, inngang til to pene soverom og bad. Videre møter du en stor og lun stue med utgang til en solrik veranda på 4 kvm – et perfekt sted å nyte rolige ettermiddager. Ved kjøkkenet er det en hyggelig og lys spiseplass med utsyn mot grøntarealene Leiligheten selges gjennom Propr, med sikker digital budgivning via BankID og profesjonelt oppgjør og tinglysing gjennom Norsk Eiendomsoppgjør AS Felleskostnader inkluderer oppvarming med radiatorer i alle rom, varmtvann, samt kabel-TV/bredbånd, 2 vaktmestere, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring og kapitalkostnader. Det finnes også et stort fellesvaskeri i kjelleren. Parkering Garasje og parkeringsplass med elbillading tildeles etter venteliste i borettslaget. Det er også avgiftsfri gateparkering i området.

Beliggenhet

Mellombølgen 52 ligger i et barnevennlig bomiljø med en sentral og attraktiv beliggenhet, ca. 10 minutters gange fra Lambertseter senter. Det er ca. 3 minutters gange til T-banen, som tar deg til sentrum på rundt 20 minutter. Nærmiljø: Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med nærhet til Ekebergsletta, Brannfjellskogen og Østmarka som kan tilby fantastiske turstier og lysløyper. Sport- og fritidsmuligheter i nærområdet med alt fra fritidsklubb, svømmehall, tennisanlegg og treningsfelt for fotball er i god nærhet til boligen. Populære badesteder som Nordstrand bad og Katten finnes en liten kjøretur unna.

Oppussing og vedlikehold

Teknisk vurdering og godkjenning av oppussing: Selger innhentet i forkant av oppussingsarbeidene en teknisk uttalelse fra Sivilingeniør Aleksic (org.nr. 929 931 177). Inspeksjonen konkluderte med at de planlagte arbeidene ikke ville ha konsekvenser for byggets konstruksjonssikkerhet. På dette grunnlaget søkte selger borettslagets styre om tillatelse til å gjennomføre arbeidene. Styret ga sin godkjenning i februar 2025. Etter styrets godkjenning ble åpningen mellom gang og stue, samt mellom stue og kjøkken, utvidet for å skape en mer åpen romløsning. Selger har deretter sparklet og malt alle vegger, samt lagt nytt laminatgulv i alle rom. På kjøkkenet er eldre kjøkkeninnredning fjernet og erstattet med ny IKEA-innredning og ny benkeplate. Elektriker Gruppen AS (org.nr. 879 899 222) har installert induksjonstopp med tre nye kurser, komfyrvakt og ni stikkontakter på kjøkkenet. Det er også montert tre stikkontakter på soverom, nye kanaler i gangen samt taklamper med bryter i gang og stue. Proff VVS Salim AS har byttet blandebatteri på kjøkken og bad, samt installert tilkobling til ny oppvaskmaskin og dusjvegg på badet. El-kontroll: Elvira AS utførte el-kontroll som avdekket fire mindre avvik. Disse ble rettet av 24 T Elektro AS og meldt tilbake til Elvira AS.

Takstmannrapport:

Tilstandsrapporten viser ingen TG3. Det er registrert fire forhold med TG2: Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Bad – overflater: Overflatene har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Bad – membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt på grunn av alder på fuktsikringen/membranen. Bad – sanitærutstyr og ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting. Det er i tillegg satt TGIU på fuktsøk/tilliggende konstruksjoner, da hulltaking ikke er utført. Se vedlagte tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse

Pynten borettslag, organisasjonsnummer 948976242

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter med adresse: - Granittveien 1-5 og 2-20 - Grusveien 1-5 og 2-44 - Mellombølgen 16-60 og 14 - Festlokalet - Fyrsern- som kan leies for ulike arrangementer. - 3 (tre) fellesvaskerier som står til beboernes disposisjon. Pynten borettslag er et velholdt og veldrevet borettslag med fokus på trivsel og godt bomiljø. Telia/Get leverer TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har TV fra Riks-TV og internett fra GlobalConnect. Borettslaget har 2 egne vaktmestere som sørger for daglig drift og vedlikehold samt renhold av fellesarealer som ivaretas av et vaskefirma. Borettslagets eiendommer er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenummer 20711053. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Vedlikehold og planlagte tiltak i borettslaget: Borettslaget har de senere årene gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, blant annet rehabilitering av våtrom, utskifting av vinduer og balkongdører, oppgradering av vaskerier, dreneringsarbeider og overgang til bergvarme. Styret arbeider videre med blant annet kartlegging av bad og balkonger samt et forprosjekt for utvidet elbillading. På lengre sikt er det planlagt takrehabilitering omkring 2029–2030. Det vurderes også tiltak knyttet til inngangspartier, ventilasjonsrens og fasadevask.

Borettslaget har i dag to lån.

Borettslaget har fellesgjeld. Ifølge opplysninger fra OBOS har boligen en andel fellesgjeld på kr 268 527 per 01.07.2026. Borettslaget har lån i Nordea Bank Abp. Lån nr. 84504514624 er et annuitetslån med flytende rente på 5,25 % og oppgitt restsaldo på kr 184 822. Lånet har IN-ordning og forfaller 30.05.2027. Leilighetens andel av dette lånet er innfridd. Borettslaget har i tillegg lån nr. 67147272719, som er et serielån med flytende rente på 4,96 %. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 815 967. For 2026 er det budsjettert med overskudd. Felleskostnadene kan endres av styret ved behov. Borettslagets lån har flytende rente, og renteendringer kan påvirke felleskostnadene.

Godkjenning av kjøper og forkjøpsrett

Det er rask avklaring av forkjøpsrett på boligen. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og ihht lov om borettslag. Se vedlegg «Slik virker forkjøpsretten». Kjøper må være/bli medlem av OBOS og må være à jour med kontingenten.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet Boligselgerforsikring gjennom Gjensidige, se vedlagte produktark for mer informasjon. Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon.

Overtagelse:

Etter avtale med selger.

Informasjon om budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til selger. Benytt «Gi bud»-knappen i annonsen for å registrere budet elektronisk. Løsningen er enkel og sikker, og lar deg signere budet elektronisk med BankID. Din identitet og signatur blir verifisert som en del av innloggingen. Ved registrering av bud må du fylle inn beløp, akseptfrist, eventuelle forbehold, ønsket overtakelse og finansieringsplan. Kontroller at alle opplysninger er korrekte før du signerer budet elektronisk. Du vil motta en SMS-kvittering som bekrefter at budet er mottatt. Eventuelle budforhøyelser registreres ved å logge inn på nytt med BankID. Et bud er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet. Selger skal, så langt det lar seg gjøre, holde de involverte orientert om status i budrunden. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budprosessen bør akseptfristen ved budforhøyelser være minimum 30 minutter. Dette gir tilstrekkelig tid til behandling og skriftlig videreformidling av budene til alle parter. Budet må aksepteres skriftlig av selger før budaksept formidles til budgiver. Når handelen er kommet i stand, har kjøper krav på å få utlevert kopi av budjournalen. Alle som har deltatt i budrunden kan på forespørsel få en kopi av budjournalen etter at handelen er fullført.

Oppgjør

Salget gjennomføres trygt og effektivt via Norsk eiendomsoppgjør AS. Når kjøpskontrakten er signert, tar Propr over for å håndtere transaksjonen og sikre at alt blir gjort riktig i den siste delen av boligsalget. Propr samarbeider med Norsk eiendomsoppgjør AS som håndtere det økonomiske oppgjøret. De ordner tinglysning og håndterer alt kjøpers og selgers bank trenger å vite for å overføre penger til konto. Har du spørsmål om ditt oppgjør ta kontakt direkte med Norsk eiendomsoppgjør AS.

Dyrehold

Dyrehold er tillat under visse bestemmelser. Se husordensregler for nærmere informasjon.

Vedtekter

Vedtekter, husordensregler, siste årsregnskap og budsjett er tilgjengelig på visning. Det oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.

Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan kan gis på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friareal, barnehage, boligbebyggelse, mm. Eiendoms- og byfonyelsesetaten har foreslått å omregulere Bergkrystallen torg, et område på ca. 10 dekar inntil Bergkrystallen T-banestasjon. Det er blitt foreslått en omregulering fra sporvogns område og parkeringshus for boliger til byggeområde for boliger; kombinert bebyggelse bolig, kontor forretning, bevertning, tjenesteyting; barnehage og torg. Det er blitt foreslått et høyhus og en lang blokk. For mer informasjon, se saksnummer 201109678 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune. Det foreligger også planer for Mellombølgen 141 for kombinert forretnings- og boligbebyggelse med bebyggelse i 4-6 etasjer. For mer informasjon, se saksnummer 201513724 hos Plan og Bygningsetaten i Oslo

Omkostninger

4 690 000 kr (Prisantydning)
268 527 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 958 527 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

4 968 217 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 159

Bruksnr: 137