Oslo Holmenkollen Skogen

Attraktiv Toppleilighet |Fin utsikt |Solrik, vestvendt balkong |Peis |Garasje m lader |Heis |0 i fellesgjeld |Hems

Arnulf Øverlands vei 252, 0763 Oslo

Romtyper

NB: videovisning: https://youtu.be/T0SuDuNPyu0

Her er en visningsvideo over leiligheten: https://youtu.be/T0SuDuNPyu0 I min nettleser må jeg klikke i ett vindu og ett til for å få den opp, så ikke gi opp om den ikke kommer opp i første forsøk :-)

Om boligen

Unik toppleilighet på Oslos tak. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en praktisk leilighet med nydelig panoramautsikt over Bogstadvannet, Sørkedalen, Oslofjorden og Bærumsmarka. Dette er en praktisk bolig med en rekke attraktive fasiliteter som umiddelbar nærhet til naturen, badeplass, barnevennlige områder, lekeplasser, fotballbane, gode skole- og barnehagetilbud, innendørs garasje med lading, mye bodplass, stor takhøyde. Leiligheten er på 68 kvm og har to soverom, bad, kjøkken, stue, gang, balkong, hems og 5 (!) boder. Fra hovedinngang på bakkeplan ligger leiligheten i 2. etasje. Det er bilvei helt frem til inngangen i 1.etg. Leiligheten har en praktisk planløsning, og en stor usjenert, solrik og vestvendt balkong, innglasset vinterhage med skyvedører som gjør at man kan nyte utsikt og frisk luft året rundt. Med kort avstand til T-bane og buss er byen aldri langt unna samtidig som du ikke hører eller ser noe til all trafikken og støyen der. Leiligheten er både praktisk, komfortabel og spennende, med nummerert P-plass i låst garasjeanlegg, elbil-lader, to heiser, kleberstensovn, varmekabler på bad samt i gang, bredbåndstilknytning, kabel-tv, elektrisk styrt markise, pent parkettgulv og stor takhøyde med hems. Leiligheten er barnevennlig og har ingen gjenboere. Den ligger innerst i oppgangen som gir en ekstra følelse av usjenert privatliv og uforstyrret ro med ingen som "bare skal forbi". Dette er en endeleilighet men med oppvarmet heisrom på den ene siden som gir oppvarming på begge sider. Det er ikke noe sjenerende støy i leiligheten fra heisen. Med tilgang til turterreng, ski in-ski out på langrenn, flott utsikt og god offentlig kommunikasjon, er dette en bolig for deg som verdsetter både naturopplevelser og nærhet til byen. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å utforske det Oslo har å by på. Denne leiligheten har en pen standard og vil være et ideelt hjem for den kjøperen som verdsetter nydelig utsikt, naturlige omgivelser, frisk og ren luft, praktiske løsninger og et komfortabelt liv.

VISNINGER OG AVLYSNING AV VISNINGER UTEN PÅMELDTE

Det legges opp til flere visninger, og jeg som selger vil være tilstede på alle. Dersom du tenker deg på en visning er det viktig du melder interesse for dette under "visning", for om det er ingen påmeldte til en visning kl 20 dagen før, så kommer jeg til å avlyse visningen. Dersom ingen av de oppsatte tidspunktene passer for deg, så ta kontakt så kan vi avtale en visning til et annet tidspunkt. Jeg bor for tiden i leiligheten, og er sjelden langt unna om du bare vil stikke innom og ta en titt - ring eller SMS meg på 94452359. NB: Om du kommer med buss eller bil fra Ankerveien / Bogstad, så må du ta trappene opp til 7.plan eller du ringer meg opp på callinganlegget til høyre for hovedinngangen nede. Der må du bla ned til "M" for "Jan Mjelde" og be den ringe meg opp for at jeg skal kunne slippe deg inn til heisen. Ta heisen til "7", gå ut døren til venstre og rett rundt hjørnet til høyre er Arnulf Øverlands vei 252, det vil være visningsskilt der. Om du kommer med bil eller bane ovenfra Lillevannsveien, trenger du ikke ta heis, og det er bare å gå etter online kart til Arnulf Øverlands vei 252.

Astma, allergi eller andre pusteplager i lavlandet vinterstid?

Dersom du sliter med luftkvalitet i lavereliggende strøk i Oslogryta, eller andre steder, så vil du her kunne nyte klar og ren luft til alle årets sesonger. Til og med bjørkepollen er det lite av her oppe, ettersom leiligheten ligger veldig luftig til og det er et godt stykke til nærmeste bjørketre.

Toppleilighet

Av alle de 202 leilighetene på Skogen boligsameie, er kanskje dette den som har "alt" - den er på toppen av sameiet og har høyden som gir den eventyrlige utsikten - og ikke noe heishus som forstyrrer utsikten, heishuset gir derimot veldig god ly mot vær fra sør og nord, vestvendt usjenert balkong med god utsikt sydover, vestover og nordover, god takhøyde (3.76m) med hems, vinterhage, mye bodplass (5 boder), endeleilighet, rolige naboer, veldrevet sameie, trivelige fellesområder, nyoppusset inngangsparti, heishus (pågående) og heiser (nye i desember 2024), oppvarmet heisrom på enden (dvs. ikke kald yttervegg). Denne leiligheten har det meste du kan ønske deg.

Beliggenhet

Skogen boligsameie er et rolig og familievennlig sted, med 202 leiligheter og rekkehus, i samme utvendige utseende. Sameiet besitter tre tomter som benyttes som parkeringsplass, fotballbane, friområde, samt med marka som nærmeste nabo så byr nabolaget på det beste av muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Det er også flere barnehager, skoler og butikker (kiwi, rema, joker, prix) i området, noe som gjør det praktisk for alle, og kanskje spesielt familier med barn. Offentlig transport er veldig lett tilgjengelig, med busslinje 42 og 45 og T-baneholdeplasser i nærheten, T-banelinje 1 er ikke mer enn 2 minutters gange unna leiligheten - se eget avsnitt om dette.

Annet

Skogen boligsameie et hyggelig og trygt nabolag å bo i, og å vokse opp i. Det er mange barn her, og de fleste går på Grindbakken skole og er med i TRY idrettslaget. TRY er foreldredret og basert på å gi barna moro og gode opplevelser i en idrettslig setting. I TRY er hygge, samhold og trivsel viktigst, ikke resultater og utstyrsjag. Leiligheten kan by litt på alt, og mulighetene er mange til å dyrke det man liker best, med en fin blanding av tilgang på byliv, barnevennlige omgivelser og fine naturområder.

Litt informasjon om Skogen boligsameie

Skogen boligsameie er et sameie med 202 boliger fordelt på tre forskjellige boligtyper kalt A-, B- og C-boliger. De 98 A-boligene er tre-plans rekkehus. Det er 67 to-plans B-boliger og 36 ett-plans C-boliger. C-boligene ligger alle på toppen i hus numrene 250 til 260. Leiligheten som er til salgs er en C-bolig og ligger på plan 7 (trykk på 7 i heisen). Boder og lagring: Boder for C-boligene er organisert utenfor inngangen til oppgangene på plan 7 og det er også en liten skapbod for hver C-bolig i garasjen på plan 2 og 3. Det er låste fellesboder for lagring av bildekk på garasjeplan 2, 3 og 4 hvor sameiere kan lagre sine dekk for sesongen. Det er også satt av plass på plan 3 og 4 i garasjen for sykkelparkering innendørs.

Kollektivtransport - offentlig kommunikasjon - veiadkomst

På Skogen er vi så heldige at vi har to kollektivstoppesteder like ved sameiet. T-bane linje 1: Rett ovenfor sameiet ligger Skogen stasjon (378 m.o.h., 122 m i luftlinje) med kvartersruter til/fra Ellingsrudåsen/Helsfyr via Majorstuen og Oslo sentrum. Denne banen kan du også ta opp til Frognerseteren. Gangtid fra leiligheten til stasjonen er 2-3 minutter i slak oppoverbakke. Busslinje 42, 45 og 42N: Bussholdeplass Voksen Skog ligger rett nedenfor sameiet, se flyfoto. Gangtid fra leiligheten til bussholdeplass er 5-7 minutter. For detaljerte rutetider, se Ruter.no Veiadkomst: Hovedadkomst til Skogen sameie og leiligheten er via Bogstad -> Olaf Bulls vei -> Arnulf Øverlands vei, for parkering i garasjen og vanlig transport til og fra leiligehten via heisene. Skal du kjøre møbler eller andre store/tunge ting inn i leiligheten, er det en alternativ rute via Besserud inn Setra vei, så opp til Lillevansveien til Skogen stasjon og ned under T-banen der, så kommer du til Arnulf Øverlands vei 252 på "baksiden" og med bil kommer du helt frem til inngangspartiet.

Garasje, bil og parkering

Den tilhørende nummererte P-plassen (225) i garasjen har montert låsbar lader med 7kW ladeeffekt styrt med app fra Smart Charge. Plassene er ganske romslige, til tross for at gjennomsnittsbilen har blitt bredere siden byggeåret 1983-84 Porten til garasjen er åpen i "rushet" på dagtid og er stengt etter klokken 18:00. Porten kan åpnes med den samme nøkkelen som går til fellesområdene eller med fjernkontroll. Sameiet disponerer to parkeringsplasser utenfor garasjen, disse kan benyttes til gjesteparkering eller parkering for sameiere. Nærmeste hurtiglader for el-bil finnes på Circle-K bensinstasjon ved Bogstad camping, og søndagsåpen Kiwi.

Om friluftsmulighetene i området

Det er så mange friluftsmuligheter her på Skogen at alt ikke kan ramses opp, men noe som ikke alle vet er at i vår "egen dam", Strømsdammen ca. 500 m nord for sameiet, kan man fiske ørret. Her kan man også bade og padle kano med store og små. Det er også noen fine teltplasser rundt vannet for de som liker å sove ute og fyre bål. Alpint: Wyller og Tryvann skianlegg er rett ved, tilgjengelig både fra Sørkedalen og fra Frognersetern/Tryvann. Fra Wyller er det en smal sak å stå på ski fra toppen av heisen og ned lysløypa til Strømsdammen og gå hjem derfra til Skogen (ca. 10 min å gå) Langrenn - tilgang på lysløyper - sykkelløyper: Rett utenfor hovedinngangen til sameiet, starter en lysløype som ble etablert ifm ny Wyllerløype for ca. 10 år siden. Den har jevn stigning fra Strømsdammen opp til toppen av Wyller og videre inn i løypenettet. Her er det ski in-ski out til alle kjente og ukjente destinasjoner i Oslos fantastiske Nordmark :-). Løypen er også gruslagt sommerstid, så det er også fine sykkelmuligheter ut i det samme løypenettet når snøen er borte. Dersom denne løypen ikke skulle være tråkket opp så er det også tilgang til lysløyper fra toppen via linje 1 på T-banen til Lillevann, Voksenkollen eller Frognerseteren. I tillegg til disse store "motorveiene" inn i marka, så er det et utall av mindre bortgjemte stier som tar deg frem til spennende og utråkka mark, nedgrodde boplasser og forlatte skianlegg! Rødkleiva skibakke ligger 700 m nord for Strømsdammen og var OL arena i 1952, men senere lagt øde pga bratte stup og stygge ulykker. Vaiere og motorer ligger fortsatt igjen til vitne om aktiviteten her for over 100 år siden. Badeplasser: Det er kort avstand til flere populære badeplasser i området: - 10 minutters gange til Strømsdammen som er rett ved og veldig populær fordi den er litt "ukjent" for annet enn oss lokale og dermed ofte god plass. - det ca. 25 minutters gange ned til Bogstadvannet badeplass som er ca 1 km i luftlinje unna, men 220 m lavere i terrenget. Så det er en liten tur gjennom skogen.

Diverse

Skogen boligsameie benytter vibbo.no som er en digital tjeneste fra Obos som et intranett i sameiet. Tjenesten gjør det enkelt for styret og beboere å kommunisere med hverandre. I Vibbo finnes nyheter/informasjon fra styret, vedtekter, husordensregler og årsmøteprotokoller. Her finner man også informasjon om fellesutgifter. Kvitteringer, fakturaer og hva som dekkes over fellesutgiftene. Kontaktinformasjon til styret finnes i Vibbo, og det er lett å sende meldinger Høyde over havet: Gulvnivå på leiligheten ligger på ca. 365 moh, vurdert ut fra GPS høyde på bakkenivå utenfor, høyden på Skogen stasjon (378 moh) og norgeskart.no https://norgeskart.no/#!?project=norgeskart&layers=1001&zoom=16&lat=6656709.96&lon=257112.65&markerLat=6656709.955322178&markerLon=257112.64896198382&p=searchOptionsPanel&showSelection=true&sok=Jerpefaret

Tomter

Tomter som eies av sameiet er: Gnr 33 Bnr 1801 og Gnr 33 Bnr 3053 og Gnr 33 Bnr 2121 Gnr 33 Bnr 1801: tomten som bebyggelsen ligger på - innlemmet i sameiet og felles for alle seksjoner. Gnr 33 Bnr 3053: er innlemmet i sameiet og felles for alle seksjoner og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester. Gnr 33 Bnr 2121: er ikke innlemmet i sameiet, og hver seksjon har en brøkdels hjemmel i denne tomten.

Overtagelse

Leiligheten er nesten fraflyttet, med unntak av nips og noen møbler til visning og andre småting. Ny bolig er anskaffet allerede, så selger ønsker overtagelse så snart som mulig.

NB: Selger innfrir fellesgjeld og ny felleskostnad blir på 6231,- pr mnd

Angående fellesgjeld og felleskostnader: selger vil ordne det slik at fellesgjelden (p.t. 69 460) betales av selger, og de tilhørende økte felleskostnadene blir dekket av selger. Det er slik at fellesgjelden kun kan nedbetales to ganger i året, og neste mulighet er 30.3.2026. Etter nedbetaling av fellesgjelden vil ny felleskostnad være 6231,- kr. Selger vil da dekke det overskytende i felleskostnader mellom overtagelse og frem til nedbetalingen 30.3.2026, slik at kjøper kun forholder seg til 6231,- som felleskostnad fra overtagelse og fremover. Felleskostnadene dekker vaktmester/brøyting, kommunale avgifter, kabelTV/internett, og ladeinfrastruktur i garasjen.

Omkostninger

5 550 000 kr (Prisantydning)
69 460 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 619 460 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
140 470 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

152 460 kr (Omkostninger totalt)

---

5 771 920 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 33

Bruksnr: 1801

Seksjonsnr: 50