TUNHOVD / Tunhovd

Moderne og innflytningsklar fjellhytte i rolige omgivelser

Tunhovdvegen 2445, 3544 Tunhovd

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Tunhovdvegen 2445! Dette er en moderne og innbydende hytte fra 2020 med høy standard, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og en gjennomtenkt planløsning. Planløsningen er både funksjonell og familievennlig. Hovedplan: Romslig entré, to soverom, bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Sportsbod med egen utgang, og innvendig bod som er klargjort for et ekstra bad. Loftplan: To soverom og en koselig loftstue med alkove. God takhøyde gir en romslig atmosfære. Hytta har smarte og effektive oppvarmingsløsninger med varmepumpe til grunnoppvarming, kombinert med en elegant takhengt vedovn som skaper ekte peiskos. I entré og på bad er det lagt gulvvarme for ekstra komfort. Hytta er godt isolert og energieffektiv, og bruker lite strøm til oppvarming. Det stilrene Strai Rosendal-kjøkkenet kombinerer tidløst design og høy kvalitet, med granittbenkeplate og hvitevarer fra AEGs toppserie. Med helårsvei, strøm, vann og internett har du alle fasiliteter som trengs for et komfortabelt og praktisk hytteliv året rundt. Det er også mulig å montere billader dersom man ønsker det. Dersom du ikke får brukt hytta selv hele tiden, har eiendommen et betydelig utleiepotensial. Med fire soverom, moderne fasiliteter og lett adkomst er den godt tilpasset for utleie gjennom hele året. Planløsningen, standarden og beliggenheten gjør hytta spesielt attraktiv for familier og turglade gjester som ønsker høy komfort. Det kan forventes leieinntekter på ca. 2000 – 3000 kroner per døgn, avhengig av sesong og etterspørsel. Dette gir en fin mulighet til å kombinere egen bruk med gode inntekter når hytta står ledig. .

Beliggenhet

Hytta ligger på en usjeneret og solrik åskant med flott utsikt mot Pålsbufjorden og Turrhaugnatten. Med god avstand til hyttenaboene og rikelig med plass rundt hytta får du både privatliv og rom for lek. Hytta er lett tilgjengelig, med gode parkeringsmuligheter og egen garasje. Om vinteren er akebakken rett bak hytta et populært samlingspunkt for barna, mens de voksne kan hygge seg ved den koselige grillplassen ved siden av. Når snøen smelter, byr området på bærplukking og lek. Uteområdet gir rikelig med boltreplass og inviterer til trivelige stunder året rundt. Langrennsløypene, inkludert lysløype, ligger kun 5 minutters kjøretur unna, og alpinanlegg som Kikut/Geilo og Nesfjellet nås på omtrent en halvtime med bil. Sommerhalvåret byr på flotte fjellturer, gode forhold for sykling og rulleskitrening, samt bade- og fiskemuligheter i både Pålsbu- og Tunhovdfjorden. Her er det tatt fjellørret på over 5 kg! En nedkjøringsrampe for båter ligger bare et steinkast fra hytta. Hytta ligger også med kort vei til flere populære aktivitetssteder: I Dagali kan du oppleve rafting, gokart, snøscooter og en fjellpark med helårstilbud. Uvdal byr på alpinsenter, flott turterreng og villmarksopplevelser, mens Langedrag Naturpark gir hele familien unike møter med dyr, natur og gårdsliv. Her får du både ro og romslighet, langt fra trange hyttelandsbyer – samtidig som du har alle muligheter for et aktivt hytteliv året rundt. .

Tomteforhold og utvendig bygg

TOMTEFORHOLD: Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Bygget er fundamentert med betongplate med ringmur. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Det er privat borebrønn. Det er montert septiktank til jettoalett og slamavskiller med spredegrøft for gråvann. Det er gruset innkjøring med gode parkeringsmuligheter for flere biler. UTVENDIG BYGG: Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med trepanel, beiset med miljøvennlig Auson tjærevitrol. Det er registrert luftespalte bak kledningen, og det er montert musebånd. Taktypen er saltak, og takkonstruksjonen består av takstoler. Loftet er isolert med mineralull, og konstruksjonen er innvendig luftet, synlig ved gesims/takfot. Det er montert inn vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Standard inngangsdør er utført i tre. Terrassedør er av tre med glassfelt. Terrasse ut fra inngang og stue består av trekonstruksjon med bjelker og gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Terrassen er på 37m². GARASJE: Garasjen er fundamentert med punkt fundament av leca til grunn. Naturlig gulv- grus. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med papp. Renner og nedløp av plastisert stål. Det er montert leddport med automat åpner. Tredør på siden for enkel adkomst. Garasjen er på 21m². .

Innvendig bygg

Gulv er tekket med korkvinyl med gode lyd- og varmeegenskaper, samt store fliser med gulvvarme i entré og bad. Vegger og tak er tekket med behandlet trepanel. Bygget består av støpt betong til grunn, isolert. Mellom etasjene er det bygget bjelkelag, isolert. Bygget er utført med radonsperre, og det er montert radonbrønn i vegg i sportsbod. Boligen har isolert stålpipe. I stuen er det montert en rentbrennende Nordpeis Me Ceiling peisovn. Glassplate er plassert på gulvet foran ovnen. I bygget er det montert tretrapp som er behandlet, det er montert rekkverk. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. BAD: Flislagt bad med gulvvarme. Vegger i dusjnisje er tekket med fliser. Utenfor dusj er vegger tekket med panel. Tak har trepanel. Synlig membran i sluk. Det er montert Strai baderomsinnredning med servanttopp. Det er montert en vannbesparende jets toalett, og dusjvegger. Det er montert el vifte i vegg, fuktstyrt. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. Det er klargjort med rør og strøm for et ekstra toalett og en servant i innvendig bod/teknisk rom. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Strai Rosendal med profilerte, malte fronter, stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum, RørosHetta ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Hvitevarer er fra AEGs toppserie. Komfyrvakt: Ja Automatisk lekkasjestopper: Ja SPORTSBOD: Stor innvendig sportsbod med plass til ski, sykler og annet utstyr. Egen utgangsdør fra sportsbod. .

Tekniske installasjoner

Vannrør er rør i rør system. Stoppekran står på teknisk rom. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det er montert naturlig ventilasjon i yttervegg i oppholdsrom. Det er montert 200l bereder på teknisk rom. Det er montert sluk på gulv med fall, membran i sluk. Det er montert trykktank på teknisk rom. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle står på teknisk rom. Anlegg er nytt i 2020 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Stillegående varmepumpe fra Mitsubishi Kaiteki er montert i stue. Varmepumpen fjernstyres med mobilapp slik at den kan varme hytten før ankomst. Hytta har mobilt bredbånd fra Telia – her trenger du kun eget abonnement. Hytta er klargjort med flatantenne og kabel fra Allente – alt ligger klart, og det er bare å tegne abonnement for å få tilgang til TV-kanaler. .

Kommunale avgifter og øvrig informasjon

Renovasjon: (årlig avgift) 3750 kr Branntilsyn, feiing: (årlig avgift) 742 kr Festeavgift: (årlig avgift) 8568 kr Det er ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal Festeforhold: Festetid: løper til 01.01.2080 Regulering: iht. vedlagt festekontrakt. Festeavgiften ble justert i henhold til konsumprisindeksen fra 2010 til 2020, økt fra kr 7000 til kr 8568. Neste regulering skjer i 2030. Tomten eies av Nore og Uvdal kommune. Det er mulighet for innløsning av tomten. For mer informasjon om innløsningsvilkår og prosess må Nore og Uvdal kommune kontaktes. Overdragelse krever samtykke fra bortfester. Øvrig: Septikktømming inntil 2 m3: 4868 kr Septikk er sist tømt 24.09.2025 (tømmes normalt en gang per år) Oppgjør: Norsk Eiendomsoppgjør AS håndterer alle de formelle prosessene knyttet til salget – fra kontrakt og tinglysing til oppgjør – slik at både kjøper og selger kan være trygge på at alt blir gjennomført korrekt og i tråd med regelverket. .

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
92 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

109 490 kr (Omkostninger totalt)

---

3 809 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3338

Gårdsnr: 126

Bruksnr: 5

Festenr: 93