FREDRIKSTAD / Falchåsen

Pent enderekkehus med 2 soverom | Parkering med elbillader | Pris justert

Falchåsveien 1A, 1619 Fredrikstad

Romtyper

Om boligen

Enderekkehus på ett plan beliggende i det attraktive og barnevennlige boligområdet Falchåsen. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning, gjennomgående god standard og en skjermet beliggenhet innerst i rekken. Boligen inneholder en romslig og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys fra flere himmelretninger. Fra stuen er det direkte utgang til innglasset vinterhage, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og gir en fin overgang mellom inne og ute. Oppvarming skjer via vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Eiendommen har en hyggelig og avskjermet hage med hekk, bærbusker og plantekasser for nyttevekster. Det er gode lagringsmuligheter med to innvendige boder samt egen utvendig bod. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Badet fremstår funksjonelt i dag, men er ikke oppgradert etter dagens våtromskrav, noe som gir ny eier mulighet til å oppgradere etter egne ønsker og behov. For øvrige detaljer vises det til tilstandsrapport. Parkering på egen gårdsplass med elbillader, i tillegg til felles gjesteparkering for de tre boenhetene i rekken. Oppgraderinger og vedlikehold: Boligen er løpende oppgradert og vedlikeholdt, blant annet med: -Nytt Epoq-kjøkken med keramisk benkeplate fra Nerostein (2025) -Nye kjøkkenvinduer (2025) -Nytt sentralavtrekk på loft med styring via kjøkkenhette -Luft-til-luft varmepumpe og vedovn -Smartbelysning fra Philips Hue (bridge medfølger) -Sørvegg malt med to strøk i 2025, samt nye vindskier og hjørnekasser Inngangsparti malt og beiset.

Beliggenhet

Falchåsveien ligger i et rolig og veletablert boligområde med eneboliger og rekkehus. Området er kjent for å være svært barnevennlig, med kort gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser. Det er gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet, samt kort vei til dagligvarebutikker, frisør og øvrige servicetilbud. For den friluftsinteresserte er det gang- og sykkelavstand til Fredrikstadmarka og Mørkedalen/Bingedammen, og bysentrum nås på litt over én kilometer.

Annet

Ingen forkjøpsrett Boligselgerforsikring er tegnet Kjøper anbefales å tegne boligkjøperforsikring Privatvisning tilbys fortløpende etter avtale – ta gjerne kontakt for en uforpliktende gjennomgang av boligen. Prisantydningen er basert på e-takst utført av DNB Eiendom etter befaring i august 2025, basert på markedsdata og sammenlignbare salg i området.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
87 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

99 240 kr (Omkostninger totalt)

---

3 589 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 204

Bruksnr: 128

Seksjonsnr: 1