HEMSEDAL / Svøo

Påkostet halvpart av tomannsbolig med fantastisk utsikt, gode solforhold, hage mot friareal/skiløype, 4 soverom

Svøovegen 121A, 3560 Hemsedal

Romtyper

Om boligen

Denne romslige tomannsboligen fra 2019 tilbyr en komfortabel og moderne boopplevelse. Med to etasjer på til sammen 134 kvm., 4 soverom, 2 bad/WC, og gode romløsninger; gir den god plass til familien (og gjester). Boligen har carport og mange biloppstillingsplasser på egen tomt; en solrik veranda med flott utsikt, og plattinger på bakkeplan og stor gressplen. Inne er det ildsted for hygge på vinterstid. Boligen er barnevennlig og har fibertilknytning med nett og TV. Balansert ventilasjon, utvidelsesmuligheter og lademulighet for elbil - denne tomannsboligen er et innbydende og praktisk hjem i vakre omgivelser! God beliggenhet høyt på Svøo. Fra eiendommen er det fin utsikt mot fjellene rundt.

Arealbeskrivelse

VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG - med tilsvarende areal i begge etasjer; ca. 67 kvadratmeter. 2. etasje: Stue&kjøkken, TV-stue, soverom, WC, veranda. 1. etasje: Vindfang/inngangsparti, hall, 3 soverom, walk-in, bad, bod og vaskerom/teknisk. CARPORT MED BOD Romslig carport. Isolert bod.

Kvaliteter verdt å nevne

*Store vindusflater, med generøs takhøyde *Solskjerming fra Kjells markiser (ute og inne) - hindrer uønsket varme og innsyn, men bevarer utsyn *Utvidet kjøkken, med gjennomgående Miele hvitevarer (foruten sentralstyrt ventilator fra Røroshetta) *Varmekabler i inngangsparti, gang, bad og vaske-/teknisk rom; for øvrig smarte panelovner (Mill) montert i alle oppholdsrom (minus WC) - for ENØK, komfort og trygghet *Ferdig programmert robotgressklipper *Sandkasse (m/lokk) *Vedlikeholdsvennlige plattinger og veranda utført i MøreRoyal Natur *'BioClean' på vanskelig tilgjengelige vinduer i andre etasje sørger for naturlig vindusvask av seg selv *Carport + rikelig med biloppstillingsplasser, og god mulighet for snuing på egen grunn *Køyeseng fra "Drømmerom" *Engasjert velforening som arrangerer "Svøodagen", julegrantenning, påskeeggleting og familieskirenn

Annet

Boligen ble overtatt ny fra lokal utbygger i juni 2019 - merkbart kvalitetshåndverk av lokale fagfolk! Den har kun hatt 1 eier; som har full dokumentasjon fra prosessen og perioden. Under tiden har den blitt påkostet en god del; bl.a. asfaltert og granittbelagt oppkjørsel (med 2 dreneringsrenner/sluk for god avrenning), opparbeidet med ferdigplen, 2 strøk med maling utendørs, isolert utebod, skyvedørsgarderober med speil, dim-to-warm-downlights i fellesrom, smart el-bil-lader, gjennomgående smarte panelovner, m.m. Boligen selges privat. Da selger selv har så full og god kjennskap til og oversikt over boligen som er mulig, og alle påkrevde papirer foreligger/kan fremskaffes, er det ikke vurdert nødvendig å utarbeide tilstandsrapport, bruke megler, m.m. (Til info velger forsikringsselskapene at det ikke er mulig å tegne boligkjøper- og eller selgerforsikring når formaliteten tilstandsrapport mangler.) Eksempelvis er det tilgang på full FDV-dokumentasjon, det er benyttet fagfolk til påkostninger (selvsagt med faktura på alt), o.l. Ta gjerne kontakt for privatvisning og ev. spørsmål!

Bud og overtakelse

Interesse meldes til og bud tas med selger - og alt løses gjennom tjenesten Propr.no . Ta kontakt for privatvisning - overtakelse mulig allerede fra 1/3-26! Selger er tilgjengelig stort sett alle dager utenom søndag.

Diverse - ekstra info

Boligen er bygget etter standarden "TEK17". Det er naturlig fall på tomten, med god avrenning. Bygget er utført med radonsperre, ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. To brannslukningsapparat medfølger. Det er én fastmontert sentralvarsler for brann i hver etasje. Det er skigard som deler av hele forsiden/sørsiden av tomten mot nabo i øst. Boenheten kan leies ut i sin helhet iht. reguleringsbestemmelser og boplikt gjeldende i Hemsedal kommune. Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Eiendommen er underlagt boplikt.

Beliggenhet

Det familievennlige nabolaget rundt tomannsboligen i Svøovegen i Hemsedal er preget av vakker natur og rolige omgivelser. Med fjellandskapet som nærmeste nabo, har beboerne en fantastisk utsikt og tilgang til turmuligheter året rundt. Om vinteren kan man glede seg over nærheten til skibakker og langrennsløyper, mens sommeren byr på flotte turstier og muligheter for sykling. I tillegg til den naturskjønne beliggenheten, ligger boligen også i nærheten av nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og kafeer. Hemsedal sentrum er kun en kort (ca. 6 km.) kjøretur unna, og her finner man et variert utvalg av butikker og aktivitetstilbud. Tettstedet Ulsåk ligger ca. 2 km. unna på opplyst gangvei; med bl.a. dagligvarebutikk, byggevareforhandlere, Bear House bakeri&pizzeria, China Garden restaurant, frisør og barnehage. Lokalt på Svøo finnes flere lekeplasser, gapahuker, skøytebane om vinteren, fotballbane om sommeren, "pump-track" for sykkel og skaterampe, og et utvalg stier. Nabolaget i Svøovegen er preget av en hyggelig atmosfære og et trivelig fellesskap blant naboene. Det er et ideelt sted for de som ønsker å bo naturnært, samtidig som de har enkel tilgang til alt de trenger i hverdagen. Til sist: Boligen har preparert skiløype rett utafor døra, som er tilknyttet Hemsedals store løypenett!

Barnehage, skole og fritid

Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger. Hemsedal skole med 10 trinn ligger i Hemsedal sentrum. Skolen har nylig gjennomgått en storstilt utbygging med nye og flotte undervisningslokaler. Det går skolebuss fra Svøo til Hemsedal skole og til videregående skoler som Gol VGS og Ål VGS.

Offentlig kommunikasjon

Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal. Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Hemsedal som kommune

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et attraktivt sted for naturbaserte opplevelser, uansett årstid. Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring. Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. Velkommen til bygda vår i den vakre fjellheimen! For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: *Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com *Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal *Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Omkostninger og avgiftsbeskrivelse

Dokumentavgift til staten (2,5%): Kr. 136 250,- Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr. 585,- Tinglysning av pantedokument: Kr. 545,- Grunnboksutskrift: Kr. 260,- Sum omkostninger: Kr. 137 640,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Månedlige/årlige kostnader ved boligen inkluderer eiendomsskatt, forskudd kloakk/vann, feiing pipe, branntilsyn, vannmålerleie, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk - men lå i 2024 på 19 098 kr. Eiendomsskatten for 2024 var 5489 kr., og faktureres halvårlig. Selger har benyttet seg av tjenester med brøyting av snø og ev. strøing fra lokal entreprenør vinterstid. Dette kan overtas videre om ønskelig. Selger har handlet ved årlig fra lokal forhandler. Dette kan videreformidles om ønskelig. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til nøytral konto gjennom Propr før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Kjøper og selger avtaler seg imellom hvordan avregning skal foretas med kommunale avgifter, snøbrøyting for vinteren, osv.

Reguleringsplan og registerbetegnelse

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Svøo III med PlanID: 2017002 vedtatt den 26.09.2017, og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven, kan sees på kommunens nettsider (søk i planarkivet etter PlanID: 2017002), eller kan fås ved henvendelse til selger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gårdsnummer: 57 Bruksnummer: 107 Kommunenummer: 3326 - Hemsedal

Kommunalinfo

Kommunale avgifter i 2024: Kr. 19 098. Eiendomsskatt for 2024: Kr. 5489. (Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.)

Sentrale lover 1

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har oversikt over, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen vil overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene; herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i annonsen og salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Sentrale lover 2

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Merk: Ved dette salget er ikke arealet kontrollmålt etter overtakelsen i 2019. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at salgssum blir offentlig kjent gjennom vanlige prosesser (lokalavis m.m.). Interessenter og kjøper må godta at selger og Propr bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Omkostninger

136 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

137 340 kr (Omkostninger totalt)

---

5 587 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3326

Gårdsnr: 57

Bruksnr: 107