Bamble, Herre

Unik sjøperle (2022) 4m fra vannet - Ingen naboer, dypvannsbrygge & bilvei helt frem!

Gårdem 144, 3965 Herre

Romtyper

Om boligen

Unik beliggenhet og topp moderne standard Dette er en arkitekttegnet perle fra 2022 som kombinerer klassisk sørlandsidyll med moderne luksus. Hytta ligger kun 4 meter fra vannkanten, helt usjenert og uten synlige naboer. Her får du en ferdigattestert hytte med svært høy standard, der det meste av vedlikehold er unnagjort for tiår fremover. Sol fra morgen til kveld. Eiendommen er optimalisert for gode utedager. Nyt morgenkaffen på den 21 m² store østvendte terrassen rett mot sjøen, og flytt deg til den vestvendte plattingen på baksiden for å fange kveldssolen med utsikt til et vakkert staudebed. Smarte løsninger og god plass. Hytta er arealeffektiv med 6 sengeplasser fordelt på 3 soverom. Planløsningen inkluderer: To stuer: Hovedstue med vedovn og en koselig TV-stue på hemsen. Kjøkken & Bad: Moderne kjøkken med god benkeplass og lekkert bad med dusj. Vannforsyning: Privat brønn med elektrisk pumpe på eiendommen. Internt trykkvannsystem (500L tank i kjeller) gir full komfort i alle kraner og dusj. Kjeller: Uinnredet underetasje på 44 m² med enormt potensial for utvidelse eller ekstra lagring. Bærekraftig luksus – Strømregning på 34 kroner! Hytta er utstyrt med et kraftig solcelleanlegg (3 kW) som selger overskuddsstrøm tilbake til nettet. Dette gjør at du i sommerhalvåret har tilnærmet fri bruk av strøm. Eier betalte kun 34 kr i strøm for hele sommerhalvåret i fjor! Eldorado for båtfolk. Glem parkeringsproblemer og båtplasskø. Her har du bilvei helt frem med privat parkering hvor man enkelt parkerer 5 biler. Eiendommen har et profesjonelt bryggeanlegg i syrefast stål. Med 6 meters dybde ved flytebrygga er det plass til både seilbåt og stor daycruiser rett utenfor stuedøra.

Beliggenhet

Skjærgårdsidyll og total frihet Privat og usjenert i Voldsfjorden. Eiendommen ligger lunt og vakkert til i en skjermet vik i Voldsfjorden i Bamble kommune. Her bor du med skogen i ryggen og fjorden som din nærmeste nabo. Hytta ligger helt på randen av et flott, lokalt skjærgårdsområde som strekker seg utover fra eiendommen. Dette er et eldorado for padling i blikkstille vann, fiske fra land eller båt, og trygge badeopplevelser for store og små i skjermede omgivelser. Eldorado for båtentusiaster. Dette er det perfekte utgangspunktet for det aktive båtlivet. Fra din egen dypvannsbrygge tar det kun 20 minutter med en vanlig daycruiser ut til det åpne havet. På veien ut passerer du gjennom en fantastisk skjærgård med utallige holmer og skjær. Sommerbyene: Ta båten til en hyggelig lunsj i sjarmerende Brevik eller populære Langesund. Sørlandsperler: Ønsker du å utforske videre, ligger både Valle og Kragerø-skjærgården kun en kort og vakker båttur unna. Utsikt og maritime omgivelser. Fra eiendommen har man et åpent og vidt utsyn over den vakre fjorden, med grønne åser i det fjerne. På en mindre del av utsikten ser man et industriområde etablert i Skien kommune, og man kan såvidt skimte Skien havneterminal. Avstanden på ca. 1 km og fjorden imellom gjør at man har god avstand til aktiviteten. Enkel adkomst og praktisk parkering. Til tross for den usjenerte beliggenheten, er tilgjengeligheten optimal. Det er bilvei helt frem til eiendommen, og den romslige gårdsplassen har god plass til enkel parkering av 5 biler. Dette gjør hytta svært enkel å bruke, enten det er for en spontan helgetur eller lengre ferieopphold med hele storfamilien på besøk.

Annet

Dokumentert utleiepotensial. Hytta har de siste årene vært en svært ettertraktet utleiebolig med toppkarakterer fra både norske og utenlandske gjester. Pågangen for kommende sesong har allerede vært stor, noe som dokumenterer et betydelig inntektspotensial. Dette gir en unik mulighet for den som ønsker en hytte som delvis kan finansiere seg selv. Forkjøpsrett og juridiske forhold. Det hviler en tinglyst forkjøpsrett på eiendommen som tilhører nabogården. For dette spesifikke salget har nåværende eier av gården formelt og skriftlig sagt fra seg retten til å benytte seg av forkjøpsretten. Dette betyr at en kjøper kan gjennomføre handelen uten usikkerhet knyttet til forkjøpsretten. Regulering og jernbanekorridor. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Det er registrert en jernbanekorridor i luftspenn i området ca. 100 meter bak hytta. Det foreligger per i dag ingen konkrete byggeplaner, men opplysningen er tatt med i tilstandsrapporten for fullstendighetens skyld. Lave driftsutgifter og moderne løsninger. Takket være solcelleanlegget på 3 kW er hytta svært rimelig i drift. I sommerhalvåret produseres det ca. like mye strøm som man bruker, og overskuddet selges tilbake til nettet. Som eksempel betalte nåværende eier kun 34 kroner i strøm totalt for sommerhalvåret ut juli i fjor. Det foreligger ferdigattest fra 2022, noe som sikrer en bekymringsfri overtagelse. Velkommen til en hyggelig visning i Voldsfjorden!

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
198 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

215 740 kr (Omkostninger totalt)

---

8 165 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4012

Gårdsnr: 1

Bruksnr: 129