Om boligen
I sentral, men usjenerte omgivelser ligger denne store og flotte eneboligen til salgs, perfekt for familier med barn i alle aldre. Det er kort gangavstand til et knippe barnehager, skoler og fritidstilbud, og på 15 minutter gange når du promenaden og sjøen.
Et hjem med sjel, plass og en fantastisk privat hage i flere nivåer.
Et hjem hvor minner skapes og livet leves
Velkommen til Unnebergveien 5, et hjem som gir deg mer enn bare vegger og tak.
Her finner du et sted med rom for store og små øyeblikk, der hverdag og fest får sin plass.
Med 333 m2 fordelt på en romslig hoveddel og en 60 m2separat utleiedel med egen inngang fra gatenivå, samt en unik lun, solrik og privat hage i flere nivåer, er dette drømmehjemmet for deg som ønsker noe helt spesielt. Her er det sol fra tidlig morgen til langt på kveld.
Hva gjør dette hjemme unikt?
Dette er mer enn en bolig – det er et hjem. Et sted hvor du kan leve, slappe av og vokse. Den unike, solrike hagen i flere nivåer gir deg en oase av privatliv, og utleiedelen gir deg økonomisk frihet og fleksibilitet. Her kan du flytte rett inn og nyte en hverdag som er tilpasset dine behov.
Hvem passer dette hjemmet for?
Familien: Plass til både hverdagsliv, lek og avslapning.
Pendleren: Bo nær byen med enkel tilgang til kollektivtransport.
Storfamilien eller generasjonsbolig-søkere:
Med en separat utleiedel og fleksible løsninger er dette boligen som kan vokse med familien.
Beliggenhet
Plassert i attraktive Unnebergveien 5, får du det beste av begge verdener: nærhet til byen og et fredelig nabolag med meget gode naboforhold hvor vi ser etter hverandres eiendommer ved ferier og fravær.
Her har du:
Et barnevennlig og trygt nabolag med masse barn, flere barnehager, skole og flere idrettsbaner / fotballbaner. Gangavstand til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter, fra shopping og restauranter til kulturtilbud.
Kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud – ideelt for familier.
Enkel tilgang til turområder som Fredrikstadmarka og Bjørndalsdammene.
Et område med både ro og praktiske løsninger for hverdagen.
Annet
Et hjem som byr på det lille ekstra
Et hjem for hele familien
Hoveddel
4 soverom: Ideelt for familien, med mulighet for kontor, hobbyrom eller gjesterom.
2 nyoppussede bad (2022) : Moderne, stilfulle og praktiske for hverdagen.
Flott kjøkken
En naturlig møteplass som kombinerer funksjonalitet og estetikk – her skapes både minner og måltider.
Skjermet uteområde og en oase av en bakhage:
Den solrike og lune bakhagen i flere nivåer er som en oase i byen. Her kan du slappe av i privatlivet, arrangere sommerfester eller nyte roen med en bok. Den unike utformingen gir både sjarm og funksjonalitet.
Plass for fleksibilitet og økonomi
Utleiedel på 60 m2 med gode leieinntekter, eller brukes for familiemedlemmer eller gjester.
Direkte inngang fra gaten – gjør det enkelt, fleksibelt og behagelig for begge parter.
Vi merker knapt at leietakere bor her.
Velkommen til Unnebergveien 5
Unnebergveien 5 er ikke bare et sted å bo – det er et sted å leve. Med et hjem som kombinerer stil, funksjonalitet og sjarm, får du alt du trenger for et harmonisk liv. Den fantastiske bakhagen, med sine solrike nivåer og private atmosfære, er prikken over i-en. Dette er stedet hvor fremtidige minner venter på å bli skapt.
Prisantydning: Kr 10 450 000,-
(BRA-e): 333 kvm
Garasje : 21 kvm
Tomt: 930 m2 og feste avtale på 200 år fra 1956 = til år 2156 og med lav leie
Eiendomsskatt kr 17 378,- er inkludert i kommunale avgifter på kr 38 626 ,-
Visning: Søndag 31 August kl 1300
Mobil: 90 72 04 02 - ring gjerne for en hyggelig prat
Ønsker du/dere privatvisning så finner vi et passende tidspunkt.
📞 Kontakt oss i dag for en privat visning eller mer informasjon!
Selgerinformasjon
NB - Viktig.
Vi venter på flere kommunale dokumenter som kommer så snart de er levert, vi venter også rapporten fra takstmann, elektriker. De offentlige dokumentene kan drøye opp til en uke før de blir levert ..
Vi er motiverte selgere som ønsker å komme videre til neste kapittel i livet, og ser frem til å overlevere denne boligen til nye eiere som vil sette pris på alt den tilbyr. Som del av dette er vi meget fleksible på overtakelse og kan tilpasse prosessen dersom kjøper har behov for å selge egen bolig først.
Eiendommen ble taksert til kr 12 700 000,- den 28.5.2020 (vedlagt takst i dokument samlingen). I etterkant av denne er begge bad pusset opp, nye gulv i Stue 1 & 2. Nye vann/avløp inn til huset i 2022, videre er det montert varmepumpe også i Stue 1 samt installert EL- bil lader.
Nåværende prisantydning på kr 10 450 000,- reflekterer dagens marked og et ønske om en ryddig og effektiv salgsprosess – og gir kjøper en sjelden mulighet om en tar ovennevnte i betraktning.
Omkostninger
15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 261 250 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 278 240 kr (Omkostninger totalt) --- 10 728 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3107 Gårdsnr: 210 Bruksnr: 1 Festenr: 605