FREDRIKSTAD / TROSVIK

Eksklusiv familiebolig. Avtal privatvisning-sms nå. Flexibel overtakelse-Trekkes fra markedet 16.okt om ikke solgt.

Unnebergveien 5, 1613 Fredrikstad

Romtyper

Om boligen

NB: OM IKKE SOLGT INNEN 16 Oktober trekkes huset av markedet. Herskapelig familievilla-en sjelden perle med fantastisk beliggenhet med nærhet til alt. I sentrale, men usjenerte omgivelser ligger denne store og flotte eneboligen – perfekt for familier med barn i alle aldre. Her bor du med kort gangavstand til flere barnehager, skoler og fritidstilbud, og på bare 15 minutter til fots når du brygge promenaden og sjøen. Et hjem med sjel, plass og en fantastisk privat hage i flere nivåer. Et hjem hvor minner skapes og livet leves. Mulighet for overtakelse av hele / deler av møbler. Fordelen er at du slipper en vesentlig flytte kostnad og du kan selv selge møblert. Velkommen til Unnebergveien 5 – et hjem som gir deg mer enn bare vegger og tak. Her finner du et sted med rom for både store og små øyeblikk, der både hverdag og fest får sin plass. Med 333 m² fordelt på en romslig hoveddel og en 60 m² separat utleiedel med egen inngang fra gatenivå, samt en unik, lun, solrik og privat hage i flere nivåer, er dette drømmehjemmet for deg som ønsker noe helt spesielt. Her har du sol fra tidlig morgen til langt på kveld. Merk: spesielt siste bildet og informasjon i egenerklæring angående byggeår 1957 - 1987 og fremkommer under plantegninger på web.

Hva gjør dette hjemme unikt?

Dette er mer enn en bolig – det er et hjem. Et sted hvor du kan leve, slappe av og vokse. Den unike, solrike hagen i flere nivåer gir deg en oase av privatliv, og utleiedelen gir økonomisk frihet og fleksibilitet. Her kan du flytte rett inn og nyte en hverdag som er tilpasset dine behov. Barnehager: 3 x innenfor 100-450 m. Barneskole: 200 m Ungdomsskole: 20 min å gå / 8 min å sykle på sykkel & gangvei Hvem passer dette hjemmet for? Familien: God plass til både hverdagsliv, lek og avslapning. Pendleren: Bo sentralt med enkel tilgang til kollektivtransport. Storfamilien/generasjonsbolig. Fleksibel løsning med separat utleiedel. I media leser vi stadig om kraftig økende leiepriser: Link nedenfor. https://www.nettavisen.no/heim/utleieprisene-oker-beliggenhet-er-viktigst-for-leietagere/s/5-95-2650950

Beliggenhet

Plassert i attraktive Unnebergveien får du det beste av begge verdener: nærhet til byen og et fredelig nabolag med svært gode naboforhold – her passer vi på hverandres eiendommer ved ferier og fravær. Jeg vil personlig introdusere dere til de nærmeste naboen slik at de gode relasjonene ivaretas. Her har du: Din hemmelige oase i Unnebergveien Bak huset, skjermet fra verden, ligger en hage som føles som din egen private park. Her kan du nyte morgensolen med kaffekoppen, samle familie og venner til lange sommerkvelder – eller bare kjenne roen senke seg i skyggen av grønne trær. Dette er mer enn en uteplass. Det er stedet der minnene skapes, der barnelatter fyller luften og der hverdagen får puste. En oase av privatliv, midt i et varmt og trygt nabolag – med byen like rundt hjørnet.

Velkommen til Privatvisning. Ringe eller send SMS oss for avtale.

Dette er ikke bare et sted å bo – det er et sted å leve. Med stil, funksjonalitet og sjarm får du alt du trenger for et harmonisk liv. Den fantastiske bakhagen, med sine solrike nivåer og private atmosfære, er prikken over i-en. Dette er stedet hvor fremtidige minner venter på å bli skapt. Innenfor bomringen sparer deg mye penger hvert år. Prisantydning: kr 10 495 000,-/ 9 995 000,-/ 9 495 000,- BRA-e: 333 m² Garasje: 21 m² Tomt: 930 m² (festeavtale til år 2156, festeavgift på kr 2701,- pr år) Eiendomsskatt kr 17 378,- Mobil: 90 72 04 02 – ring gjerne for en hyggelig prat Privatvisning kan avtales.

Selgerinformasjon: 2020 takst kr 12 700 000 prisantydning nå kr 9 495 000 (reflekterer dagens marked)

Eiendommen ble taksert 28. mai 2020 til kr 12 700 000,- (takst ligger i dokument pakken). MERK: I kommunens dokumenter står det at ferdigattest & Brukstillatelse ikke finnes. I dokument samlingen/prospektet ligger det under ANNET en bekreftelse fra kommunen som bekrefter følgende : --- Plan- og bygningsloven § 21-10, femte ledd lyder: «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.» TOMTEGRENSER: Merk også det med tomtegrense hva kommuen har lagt inn følgende tekst. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet/dokumentet som er det juridiske plandokumentet. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen Er noe uklart så ta gjerne kontakt. Her er det lagt ned mye kjærlighet for et velstelt hus og hage med mange gode minner. Siden den gang har boligen fått flere oppgraderinger: Oppussing av begge bad Nye gulv i stue 1 og 2 Nye vann- og avløpsledninger inn til huset (2022) Varmepumpe i stue 1 EL-billader Nåværende prisantydning på kr 9 495 000,- reflekterer dagens marked og et ønske om en ryddig, effektiv salgsprosess – en sjelden mulighet når man tar eiendommens kvalitet, beliggenhet og dokumenterte verdi i betraktning.

Må / skal du selge først ? Om så er vi meget fleksible

VIKTIG Om salget av egen bolig tar tid er vi fleksible i forhold til overtakelse. Dette kan vi avtale i kontrakten og gir både DERE & BANKEN trygghet og fleksibilitet. Vi er motiverte selgere som ønsker å komme videre til neste kapittel i livet, og ser frem til å overlevere dette hjemmet til nye eiere som vil sette pris på alt det har å tilby.

Kan selges helt / delvis møblert både inne / ute, belysning, gardiner, tepper ....

Etter at pris er akseptert er vi åpen for salg av det meste av dette med et par unntak. Dvs du kjøper en tilnærmet fullt møblert bolig. Er dette interessant så kan vi snakkes.

Annet

Hoveddel 4 soverom – fleksibelt for familie, kontor, hobbyrom eller gjesterom 2 nyoppussede bad (2022) – moderne, stilfulle og praktiske Flott kjøkken – en naturlig møteplass som kombinerer funksjonalitet og estetikk Romslig stue – for både hverdag og fest. Uteområdet Skjermet og privat hage i flere nivåer – perfekt for sommerfester eller rolige stunder Solrik fra morgen til kveld. Her sitter du lunt hvor du er omringet av en vakker skog og et par etasjer over veien nedenfor og naboer. Unikt med en lun og totalt usjenert oase for voksne, barn og andre familiemedlemmer. En unik utforming som gir både sjarm og funksjonalitet Utleiedel 60 m² med gode leieinntekter/ev hjemmekontor/salong/ regnskap eller plass for familie/gjester Direkte inngang fra gatenivå til utleiedel. Diskret løsning – leietakere merkes knapt

Bo innenfor Bomringen + leieinntekter er stor

Bor du utenfor bomringen uten leieinntekter er forskjellen stor. Forskjellen kan fort løpe opp i område kr 200 000,- pr år ved å bo innenfor bomringen sammen med skattefrie leieinntekter. Mye penger for en familie med feks 2 barn

Litt om nærområdets kvaliteter

- Nabolaget oppleves som veldig trygt - Meget god kvalitet på skolene - Meget god kvalitet på barnehagene - Opplevd trygghet - Støynivået : Lite støynivå - Naboskapet: Godt vennskap - Vedlikehold hager: Godt velholdt - Turmulighetene: Nærhet til skog og bymarka

Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet, ber flere vurdere å droppe megler

Flere hundretusen eiere kan selge boligen selv med godt resultat. - Vi ønsker at flere forbrukere som skal selge bolig tar et bevisst og aktivt valg og spør seg selv om de skal bruke 80-100 000 kroner på en eiendomsmegler, eller selge selv, sier Bartholdsen. Som fagdirektør for bolig hos Forbrukerrådet, er en av Thomas Bartholdsens kjernesaker å øke forbrukernes valgfrihet. - Vi mener at det er flere hundre tusen boligeiere i Norge som med godt resultat kunne selge boligen sin selv. Vårt inntrykk er at de som lander på at de skal selge selv er tilfredse med avgjørelsen i etterkant. Vi ser også eksempler på folk som har solgt bolig selv og satt prisrekord. - Den teknologiske utviklingen gjør det er lettere å gjøre salgsjobben selv. Du kan bestille nødvendige dokumenter og informasjonen på nettet, og så har det kommet nettverktøy, som Propr og andre, som bidrar positivt. Her kan du lese alt hva Forbrukerrådet sier. https://propr.no/l/intervju-thomas-bartholdsen

Norsk eiendomsoppgjør AS har konsesjon og gjennomfører transaksjonen når bud er akseptert.

Norsk Eiendomsoppgjør AS håndterer alle formaliteter forbundet med tinglysning og overtagelse, i tillegg til det økonomiske oppgjøret mellom selger og kjøper. Norsk Eiendomsoppgjør AS har konsesjon fra Finanstilsynet innen eiendomsmegling Hvor lang tid tar oppgjøret? Et oppgjør er jobben som skal gjøres i forbindelse med overføringen av en eiendom fra selger til kjøper. I den jobben ligger blant annet å innfri/slette av selgers lån og kommunisere med kjøpers bank om sikkerhet for deres lån, overføre eierskapet fra selger til kjøper og utbetale penger til selger. Hvor lang tid det tar å ferdigstille oppgjøret avhenger av eiendommen som selges, men normalt vil oppgjøret være klart cirka 10 virkedager etter gjennomført overtakelse.

Avhendingsloven gjelder for alle som selger fast eiendom

Avhendingsloven gjelder for alle som selger fast eiendom – uavhengig av om det brukes eiendomsmegler eller ikke. Det betyr at det er selgers ansvar at alle opplysningene om boligen hentes inn, er riktige og formidles til deg som kjøper før transaksjonen og overtagelsen finner sted. Propr er utviklet av eiendomsmeglere, og tjenesten forholder seg til Avhendingsloven og har lagt til rette for at kjøpskontrakt, Finn-annonse og salgsoppgave ivaretar opplysningsplikten til selger. I tillegg sørger Propr for at nødvendig dokumentasjon innhentes og legges ved boligannonsen. Til slutt er det selgers ansvar at alle opplysninger forekommer og stemmer, men det er det også når man bruker eiendomsmegler. Link: https://propr.no/l/derfor-er-det-like-trygt

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
237 370 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

254 360 kr (Omkostninger totalt)

---

9 749 360 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 210

Bruksnr: 1

Festenr: 605