NESBYEN / Syversrud

Stor 4 roms hjørne- selveierleilighet i vakre og naturskjønne omgivelser! Ski inn/ski out til preparerte langrennsløyper

Øvre Ranten 7B, 3540 Nesbyen

Romtyper

Om boligen

Flott familieleilighet på Ranten! Denne leiligheten har mye! 21 m2 delvis overbygget terrasse mot sør i tillegg til BRA (102)! Meget god planløsning, stor gang/entre til støvler og klær, 2 separate bad med dusjhjørne og varmekabler. Åpen og flott stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom hvorav 2 med familiekøye- og 1 med king size seng totalt 8 sengeplasser. Innglasset terasse med skyve-vinduer/dør på 24 kvm.

Standard

Din nye fritidsbolig - rom for rom: Romslig entre/Hall. Leiligheten har et hyggelig inngangsparti som gir et godt første inntrykk. Entreen er malt i en dempet, gyllen grønntone og har pene mørke fliser på gulv. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sko i skyvedørs-garderoben. Stue: Stuen er boligens sosiale samlingspunkt. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet som gir en god romfølelse og er også malt i en dempet, gyllen grønntone. Du kan enkelt dele inn stuen i flere soner etter eget ønske. Det er god plass til sofa og spisebord, slik at hele familien kan samles til hyggelige sammenkomster. Vindusflatene gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til innglasset terasse på ca. 24 kvm og en overbygget terasse på ca 21 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og pent med naturlig spiseplass mot stuen. Innredningen består laminerte plater malt i en dempet, gyllen grønntone med skufferekke og over- og underskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Vegg over kjøkkenbenk er flisbelagt. Hvitevarene som medfølger med salg består av stekeovn med platetopp/induksjon, oppvaskmaskin samt kjøl/frys skap. Baderom: Leiligheten har to baderom, som er flisebelagt i lyse farger. Begge bad har klosett, dusjhjørne med høyskap og over og underskap med tilhørende speiler. På begge bad er det også nedfelte downlights som gir et moderne uttrykk. Soverom: Det er totalt tre gode soverom med vindu i leiligheten. 2 av soverommene har familiekøyer, mens et soverom har mulighet til å sette inn king size seng. Soverommene med familiekøyer er skapene utstyrt med hyller og delvis trådkurver. På soverom med king size seng er det skyvedørs-garderobe med 24 trådkurver som går fra gulv til tak. Innvendige overflater: Gulv: Oppholdsrom, entre og bad har fliser. Vegger: Malte panelplater og badene har fliser. Himling: Malt overflate. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Innhold: Planløsning: Første etasje: Entre, stue/kjøkken, to bad, 3 soverom og en innglasset terasse. Leiligheten disponerer egen bod i felles trappeoppgang, se plantegning og seksjonspapirer. Oppvarming: Varmekabler i badene og forøvrig app.styrte termostatstyrte panelovner. Energikarakter: C Energifarge: Rød

Bebyggelsen

Boligtype: Fritidseiendom Areal: BRA-I 74 kvm BRA-S 4 kvm Bod BRA-b 24 kvm Innglasset terasse TBA- 21 kvm Delvis overbygd terasse BRA: 102 kvm (BRA-I + BRA-S + BRA-b) Byggemåte Plasstøpt gulv og etasjeskille av antatt elementdekke av betong. Yttervegger av antatt lettklinkerbliokker med pusset overflate og bindingsverk med liggende dobbeltfalset kledning. Saltak av sperrer. Taktekking av asfaltshingel. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.

Adkomst

Følg RV. 7 til nesbyen. Følg veien videre mot Tunhovd. Etter ca. 13 km er det merket med Myking/Ranten. NB! Bomveg. Kjør videre i ca. 8 km og du får Ranten hotell på høyre hånd/side. I enden av hotellet er det merket Sameie Ranten 2. Leiligheten ligger i 1. etasje. Rett før du er fremme ta kontakt på mobil 98236488.

Beliggenhet

Øvre Ranten 7 B ligger i praktfulle omgivelser på trivelige Myking ca 950 moh. nær Nesbyen i Hallingdal. Leiligheten har lett tilgang til Ranten Hotell som kan tilby lokal hjemmelaget mat i hyggelig atmosfære. Leiligheten er beliggende i første etasje med flott utsikt og gode solforhold. Området byr på fine turmuligheter sommer som vinter. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Myking er et av de eldste hytteområdene i Hallingdal og består av en kombinasjon av støler samt en blanding av nyere og eldre hytter. Myking kolonial har åpent hele året -og her finner du alt du trenger. Området byr på frodige skogvokste lier til fjellvidder hvor bare dvergbjerk og lav vokser. Her kan en fiske Mykingsjøen som ligger rett utenfor leiligheten, eller i glitrende vann og sprelske småelver. Det er gode turmuligheter rett utenfor døren, med milelange preparerte skiløyper i lett kupert terreng. Skiløypene kobler seg inn på Hallingdalsløypa som strekker seg fra Geilo i vest til Norefjell i sør. Når snøen er borte, kan du til fots, eller på sykkel benytte mange fine turstier og sykkelveier. Området byr også på gode fiskemuligheter bl.a. i Mykingsjøen som ligger rett nedenfor leiligheten. Andre aktiviteter i nærområdet er Langedrag Naturpark, Vassfaret Bjørnepark, Dagali Rafting og Hallingdal feriepark. Ca. 20 minutters kjøring fra leiligheten ligger Nesfjellet alpinsenter, GOLF og Bike Park. Her finner du velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader, 9 hulls golfbane i vakkert fjellandskap og Bike Parken med flunkende nye løyper, heisbasert sykling og aktiviteter for alle nivåer. Nesbyen sentrum ligger 30 minutter unna. Her er et variert utvalg med bl.a daglivarer, mote, interiør kafe/restaurant, vinmonopol, apotek og byggevarer.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med EL-bilader på sameiets egen tomt utenfor huset Parkeringsplassen er det felles brøyting av.

Medfølgende tilbehør og løsøre

Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen innenfor avhendingsloven § 3-4 og § 3-5. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. s eiendomsmeglerforbund standard for hva som medfølger skal brukes som utgangspunkt (vedlagt i prospekt). Uavhengig av dette, så medfølger følgende ikke: Kjøl/frys i bod.

Annet

Leiligheten selges ved bruk av propr.no uten megler. Propr tilbyr trygge digitale budrunder og oppgjør vil skje gjennom Norsk Eiendomsoppgjør AS som er et foretak med bevilling fra Finanstilsynet til å opptre som mellommann mellom kjøper og selger i forbindelse med eiendomstransaksjoner. https://www.noeo.no/om-oss. Ettersom reglene for skatt på gevinst ved salg av bolig, som krever at eierperioden må være minimum 5 år for å unngå beskatning, kan bud ikke aksepteres før tidligst 13. september 2025.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
57 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

74 490 kr (Omkostninger totalt)

---

2 374 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3322

Gårdsnr: 56

Bruksnr: 993

Seksjonsnr: 3