Om boligen
Halvpart av velholdt 2-mannsbolig beliggende i åssiden nedenfor Montebello stasjon med panoramautsikt over byen og fjorden. Dette er ett av få hus tegnet av arkitektkontoret til Arnstein Arneberg som funksjonærboliger til Oslo Lysverker i 1949. Husene ligger som en oase i en barnevennlig blindvei som en avstikker fra Husebybakken. Stor, skjermet hage, tilhørende tomt er hele 815 m2. Nærhet til Husebyskogen og Makrellbekken. Boligen er oppgradert gjennom årene med respekt for opprinnelig arkitektur og har gjennomgående høy standard. Framstår som en lys, trivelig og tidsriktig bolig.
Inneholder: 3 soverom, 2 bad av nyere dato, kjøkken med nytt, plassbygget eik innredning, stue og spisestue, murt peis, vinterhage med panoramautsikt i tilknytning til stue, kjellerstue med peis, vaskerom og flere boder. Nyere 3 lags isolerglass vinduer de fleste steder i huset, alle tak, vegger, dører og lister er nymalt. Garasje/bod, liten, redskapsbod under veranda. Kontakt for el-billading. Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikker, og rikt friluftstilbud.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde på Montebello på Ullern med panoranautsikt over Oslofjorden. Kort vei til sentrum og nærhet til flotte tur- og friluftsområder.
Monolitten CrossFit treningssenter er nær nabo og i Njårdhallen er det SATS treningssenter og treningsanlegg. Nær Husebyskogen, Husebybakken Skipark ligger et stenkast unna boligen og det er kun en kort biltur til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med aktivitetstilbud både sommer og vinter.
Dagligvarer får du ved Coop Extra på Makrellbekken og Joker Ullern (også åpent på søndager.) Røa senter, Karenslyst Allé på Skøyen og CC-Vest byr på shoppingmuligheter nær boligen.
Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører deg ned til Lysaker brygge eller opp til Bogstadvannet. Du kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fra nabolaget er det umiddelbar nærhet til både Mærradalen med lysløype og fine turstier.
Flere barnehager i området. Sogner til barneskolen Smestad , Ris eller Midtstuen ungdomsskole og Ullern videregående skole ligger et steinkast unna.
Annet
KONTRAKTSARBEIDET ved dette salget utføres av Norsk Eiendomsoppgjør AS, et oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet.
NYLIGE UTBEDRINGER:
Gjennomføringer i tak og nedløp ved pipe oppgradert/vedlikeholdt i 2024.
Utbedring av kloakk med glassfiberstrømpe samt avløp fra 22b ut i gate i 2023
Plassbygget kjøkken i eik fra Treverkstedet, ekstra dype skuffer, skap og kjøkkenbenk. 90 cm komfyr, kjøl/frys og ekstra kjøleskap under benk for drikke.
Ny tretrapp fra vinterhage ned til terrasse
Alle innvendige tak, vegger, lister og dører samt garasjedører og inngangsdør er nymalt
Kontakt for elbil-lading
INNHOLD
Arealer:
BRA: 168 m2
BTA: 190 m2
1.ETASJE:
-Vindfang med garderobeheng, flislagt gulv med varmekabler
-Entre
-Mellomgang til kjøkken med smart skuffeløsning og trapp til kjeller
-Kjøkken med nytt plassbygget kjøkken i eik, (skreddersydd av Treverkstedet) ekstra dype skuffer, skap og kjøkkenbenk, 90 cm komfyr
-Stue med peis, spisestue med inngang til kjøkken, 2 stavs parkett i bjørk
-Vinterhage, fliser på gulv med varmekabler, utgang med trapp til veranda
2.ETASJE:
-3 soverom, tregulv/parkett
-2 bad av nyere dato, fliser på vegg og marmorfliser gulv, gulv har varmekabler
-Gang med plassbygget skuffeløsning og ekstra skap
KJELLER:
-Kjellerstue med peisovn, fliser på gulv
-Bod
-Vaskerom og tørkerom felles med nabo. Låsbare dører til begge boenheter. Dette arealet er ikke oppmålt og er derfor ikke med i BRA-målet.
-Kjellerinngang fra terreng med overbygg i glass. Romslig gang med skap og hyller for oppbevaring, eventuelt ekstra kjøleskap mm.
LOFT
Kryploft over hele boligen, god plass for oppbevaring,tilgang via nedfellbar stige fra bad 2
Omkostninger
15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 365 000 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 381 990 kr (Omkostninger totalt) --- 14 981 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 29 Bruksnr: 768