AURSKOG / Finstadbru

Landlig idyll - nyrenovert enebolig med nytt uthus og stor hage - skjermet og sentralt

Søstuveien 12, 1930 Aurskog

Romtyper

Hovedpunkter

Velkommen til Oladalen! Småbruksdrøm med sjeldent god beliggenhet. - Klassisk 50-talls enebolig, nyrenovert i 2021/23. Nytt uthus i 2021. - Innholdsrik enebolig med tre soverom, to bad, stor stue og godt kjøkken - Uthus med isolert hønsehus og hønsegård - Garasje og uteparkering på gruslagt plass - Stor kjøkkenhage, bærbusker og flotte trær - Svært gode solforhold - Skjermet beliggenhet innerst i blindvei - Rolige omgivelser og hyggelig nabolag - Nært Aursmoen med butikker, skole mv - Rikt friluftsliv - Nært Lillestrøm og Oslo 1. etg. Areal 76 kvm BRA, 86 kvm BTA. Entré, gang/trapperom, bad/wc, kjøkken og stue. 2. etg. Areal 46 kvm BRA, 48 kvm BTA. Gang, bad/wc og 3 soverom. (Skråtak reduserer det målbare arealet.) Kjelleretasje. Areal 54 kvm BRA, 63 kvm BTA. Trapper og 3 kjellerrom, hvorav en med bod. Takhøyde er ca 2 m. Uthus: 38 kvm BRA.

Om boligen

Huset er en klassisk 50-talls enebolig som er bygd ut i to omganger og totalrenovert i 2021/23. Nytt er blant annet tak, pipe, elektrisk anlegg, vinduer, dører, bad og kjøkken, samt overflater. God planløsning med lyse og funksjonelle rom. Stuen er romslig, med mange muligheter for møblering. Utgang til veranda og hage. Ny vedovn og pipe fra 2023 gir trygg fyring og lavt strømforbruk. Store vinduer med 180 graders utsikt til eng, trær og dyreliv. Kjøkkenet er nytt av 2021. Moderne og hyggelig, med gode arbeidsforhold og sittekrok i hjørnet. Innredningen er fra Huseby, og hvitevarene fra AEG og Gorenje. Tre store soverom i harmoniske farger, med gulv i samme solide eikelaminat som nede. To av soverommene har integrerte klesskap, og ett har utgang til egen veranda. Badet nede er nytt av 2021. Fliser på vegger og gulv, downlights, innredning i eik og hvitt fra Linn bad, og badekar med dusj. Badet oppe er eldre og bør renoveres hvis det skal brukes. Kjelleren gir godt med lagringsplass i tre rom, hvorav ett med bod. Kjellervinduene er nye av 2021, og det er satt inn ventiler for lufting. I kjelleren er også vaskemaskin og fryser.

Uthus og tomt

Uthuset ble bygget i 2021, i samme 50-talls stil som eneboligen. Garasje med hems som gir ytterligere lagringsplass. Den isolerte delen av uthuset har hønsehus og et rom innenfor dette, begge rommene med vindu. Hønsehuset har utgang til stor hønsegård som er sikret mot rovdyr både oven- og nedenfra. En stor, økologisk kjøkkenhage og bærbusker bidrar til selvforsyning. Det er også god plass til for eksempel drivhus og dyrehold - eller fotballbane. Tomten har sol fra morgen til kveld, med morgensol på verandaen og kveldssol på trammen.

Beliggenhet

Boligen ligger uvanlig idyllisk til, usjenert og stille, og samtidig overraskende sentralt. Oladalen er kjent for sitt gode naboskap, med dugnadskultur og hyggelige tradisjoner som julegrantenning. Landskapet består av jorder og skog, med rikt plante- og dyreliv. Om vinteren kjøres det opp skiløyper rett utenfor døren. Området er et friluftseldorado hele året, med Mangenfjellet, Langsjøen, Røytjern og mye mer. Aursmoen er nærmeste sentrum (3 km) med butikker, helsetjenester, skole, barnehage, idrettshall, golfbane mv. Bjørkelangen (13 km) har i tillegg videregående skole, kulturhus, vinmonopol mv. Boligen ligger ca 25 km fra Lillestrøm og 40 km fra Oslo. Tog til Oslo S tar 34 minutter fra Blaker stasjon.

Annet

Velkommen på visning! Si fra hvis de oppsatte tidspunktene ikke passer, så finner vi tid for privat visning. Tilstandsrapporten gir en grundig beskrivelse av boligen og bør leses. Merk at det er normalt med en del avvik i eldre boliger, og at det ikke behøver å bety at arbeid må gjøres. Hvis ønskelig, kan hvitevarer og utstyr til hagebruk og dyrehold følge med. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
112 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

129 490 kr (Omkostninger totalt)

---

4 629 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3226

Gårdsnr: 193

Bruksnr: 29