BØ I TELEMARK / Bø

Flott og solrikt beliggende leilighet sentralt i Bø sentrum

Haugerudbakken 5F, 3802 Bø i Telemark

Romtyper

Om boligen

Denne flotte leiligheten i Bø i Telemark tilbyr en rekke moderne fasiliteter og har en generell høy standard. Leiligheten ligger i 2. etasje og er romslig med 90 kvm for god plass og en flott balkong på 19kvm. Den har garasje/p-plass, balkong med flott utsikt, heis, bredbånd, kabel-tv, aircondition, balansert ventilasjon, livsløpsstandard og tilrettelagt for lading for elbil. Parkettgulv bidrar til en stilfull atmosfære. Leiligheten er også barnevennlig og sentralt plassert. En ideell bolig for de som ønsker komfort og moderne bekvemmeligheter samlet på ett sted.

Beliggenhet

Nabolaget rundt leiligheten i Haugerudbakken i Bø i Telemark er preget av rolige omgivelser og en blanding av eneboliger og mindre boligblokker. Området har et vennlig og trygt miljø med lite trafikk. Gangavstand til nærliggende parker, skoler og dagligvarebutikker gjør det praktisk å bo her. Naturen er også tett på, med flotte turmuligheter i skogkledde områder og vakre naturomgivelser rett utenfor døren. Alt i alt er nabolaget i Haugerudbakken et idyllisk sted å bo for de som verdsetter en behagelig og avslappet livsstil. Borettslaget og leiligheten ligger høyt og solrikt til i Haugerudbakken med flott utsikt og nydelige solforhold. Et rolig boligområde som ligger naturskjønt og landlig til, men samtidig kun ca. 5 min gange til Bø sentrum. I Bø sentrum er det gode service- og kulturtilbud med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, treningssenter, apotek og legesenter. Det er kort vei til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående og Universitetet i Sørøst-Norge. Naturen i og rundt Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skogsområder, tjern, vann og elver. I nærområdet finner du også Bø sommarland og flere andre rekreasjonsaktiviteter.

Leiligheten

Standard Boligen fremstår som en pen 3-roms leilighet i et nytt leilighetsbygg, og har enkel adkomst via heis. Borettslaget og leiligheten ligger høyt og fint til i Haugerudbakken, med flott utsikt og nydelige solforhold. Det er kun 5 min gange til Bø sentrum. Innvendige overflater består i all hovedsak av parkett/flis på gulv og slette, malte vegger. Gang Med adkomst fra svalgangen kommer man inn i gangen, hvor det er flislagt gulv og lysmalte veggoverflater. Her er en liten nisje med plass til sko- og ytterklær, hvor man eventuelt kan sette inn skyvedørsgarderobe om ønskelig. Videre inn er det en gang, med parkett på gulvet som går videre inn i leiligheten og gir en fin helhet. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, hvor store sydvendte vindusflater tilfører rikelig med dagslys. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 19 m2, med plass til diverse utemøblement. Deler av rekkverket er i glass. Lyst kjøkken med innredning fra Sigdal, med kjøkkenhalvøy som skille mot stuen. Kjøkkenet leveres med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Bad og vaskerom Leiligheten har et romslig bad med flislagt gulv og baderomsplater på veggoverflatene, gulvvarme i gulv og en stilren innredning med dype skuffer og heldekkende servant. Speil på vegg. I dusjhjørnet er det innfellbare glassvegger, og badet har veggmontert toalett. Down-light belysning i tak. Det er også etablert et eget vaskerom, med belegg på gulv og malte plater på veggoverflatene. Her er det baderomsinnredning og vegghengt toalett, samt opplegg for og plass til vaskemaskin. Vaskerommet er også et teknisk rom med balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmepumpe er plassert. 2 soverom Leiligheten har to gode soverom som ligger godt tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Inntil det ene soverommet er det etablert en walk-in garderobe med adkomst via skyvedør. Parkering og lading til elbil Til boligen medfølger garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Det lagt opp trekkerør til hver garasjeplass. Oppkoblingen må beboeren betale selv." Teknisk leveranse Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonen er sammen med varmepumpe. Varmtvannstank og varmepumpe er i samme enhet. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Annet

Ta kontakt for privatvisning Felleskostnader kr 18 275 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 14 012. Felleskostnader inkluderer kr. 14 012,- renter før IN kr. 2 302,- fellesutgifter Tilleggsytelser kr. 402,- renovasjon kr. 459,- abonnement V/A kr. 21,- medlemskontingent kr. 480,- forretningsførerhonorar kr. 599,- Altibox (tv/internett) Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Fellesgjeld pålydende kr 3 118 733 utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2025 Sparebanken DIN Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 08.01.2025: 5,39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 453 Saldo per 08.01.2025: 40 266 148 Første termin: 30.07.25 Neste avdrag: 30.04.2043 (siste termin 28.02.2063) Avdragsfritt i 20 år fra februar 2023 Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 7 301 Forsikringspolise SP0004903708 IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. IN-ordningen kan imidlertid IKKE benyttes før alle leilighetene er solgt og borettslaget er meldt inn i sikringsordningen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Vedtekter / Husordensregler:
 Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Dyrehold:
Styreleder har opplyst om følgende i januar 2025: "Når det gjelder dyrehold, er ikke dette tillatt. Vi har hatt oppe, at er det en gammel katt eller hund, som gjør at ikke kjøperen slår til, så må vi vurdere det. Men skaffe seg nye kjæledyr etter innflytting, er ikke lov." Leilighetens areal BRA: 114 m2
BRA-i: 90 m2
BRA-e: 24 m2
TBA: 19 m2 Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene. Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Registerbetegnelse for borettslaget: • Gårdsnummer: 44 • Bruksnummer: 50 • Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark • Borettslag: Haugerudbakken Borettslag • Borettslag: 930687359 • Borettslag / Sameie andelsnummer: 6 Eiendom Tomteareal er 2 308 m2 på eiet tomt. Byggeår 2023 Formuesverdi kr 915 009 Felles formue kr 26 000 Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Overtakelse Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Annet Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Omkostninger

1 675 000 kr (Prisantydning)
3 117 959 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 792 959 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 802 249 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
0 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4020

Gårdsnr: 44

Bruksnr: 50