KIRKENES / Langøra

Sjelden mulighet i Kirkenes: 3-roms enebolig på 11 mål tomt med flott utsikt og enormt potensial!

Langørhøgden 4, 9901 Kirkenes

Romtyper

Om boligen

Drømmer du om et liv i pakt med naturen, med en hel skog å boltre deg i, men likevel bare et steinkast fra Kirkenes sentrum? Da er Langørhøgden 4 en mulighet du ikke kan la gå fra deg. Dette er en sjarmerende enebolig med en helt unik beliggenhet på en gigantisk natureiendom på over 11 mål. Her får du en frihetsfølelse som er få forunt så sentralt. Boligen er av eldre årgang og har, som detaljert beskrevet i tilstandsrapporten, et betydelig oppgraderings- og renoveringsbehov. Dette gjenspeiles i prisen og gir en fantastisk mulighet for deg som er nevenyttig eller ønsker å skape din helt egen drømmeplass fra grunnen av.

Beliggenhet

Beliggenheten er kanskje det aller beste med denne eiendommen. Øverst på Langørhøgden bor du skjermet og tilbaketrukket, med minimalt med trafikk og støy. Den enorme tomten er et eldorado for både store og små. Her har du din egen private vedskog, og hagen byr allerede på etablerte bringebærbusker, jordbærplanter, rips og rabarbra. Rett utenfor stuedøra starter et nydelig turområde, og skogen er rik på både sopp, blåbær og multer. Dyre- og fuglelivet er en naturlig del av hverdagen, og kan nytes i ro og mak fra sofakroken. Selv om du bor midt i naturen, er det gangavstand til både Kirkenes barne- og ungdomsskole. Sentrum, med alle sine butikker og fasiliteter, er bare en kort sykkeltur eller noen minutter i bilen unna. Dette er virkelig det beste fra to verdener! Her slipper du også kokevarsel med eget drikkevann. FG-godkjent Alarmsentral fra Tekam FG-godkjent kodelås fra Yale på ytterdør Fibertilkobling - høyhastighetsinternett

Bygningsmasse og tomt

Eiendommen består av en enebolig, garasje, en romslig utebod og et lekehus. Enebolig: Oppført i 1955 med tilbygg fra 1979. BRA på 76 m². Som nevnt kreves det omfattende renovering for å møte dagens standard. Tilstandsrapporten gir en detaljert oversikt over alle bygningsdeler, inkludert TG3 på tak, drenering, bad og det elektriske anlegget. Dette gir en ny eier full frihet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. Andre bygninger: Garasje (18 m²) Utebod (29 m²) og dukkestue gir gode lagringsmuligheter for verktøy, kjøretøy og hobbyutstyr. Også disse bygningene har behov for vedlikehold. Tomten: En festet tomt på hele 11 309 m². Dette er en sjeldenhet i Kirkenes. Mulighetene er mange: Anlegg en stor kjøkkenhage for selvberging, bygg en større terrasse med panoramautsikt, eller realiser drømmen om et eget verksted. Her er det kun fantasien som setter grenser for hva du kan skape.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
53 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

70 740 kr (Omkostninger totalt)

---

2 220 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 5605

Gårdsnr: 26

Bruksnr: 1

Festenr: 3