Om boligen
Lys og gjennomført toppleilighet i idylliske omgivelser på Rosenhoff/Sinsen. Åpen og fin planløsning med god takhøyde, masse lys og fin romfølelse. Sjarmerende kjøkken med eksponert teglstein, benkeplater i eik og en stue med utgang til stor, solrik balkong.
Beliggenhet
Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt nær butikker, koselige kaféer, frodige parker og et komplett kollektivtilbud. Nærhet til parker, kaféer, treningssentre, butikker og kollektivtilbud. Buss, trikk, T-bane og tog i umiddelbar nærhet.
Kort gåavstand til Grünerløkka, Carl Berner, Torshovdalen, Løren og Storo.
Fin gangavstand til Grefsenkollen, Tøyenbadet og Akerselva.
Annet
Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning.
Ta kontakt, så finner vi en tid.
Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Kort om leiligheten
Toppleilighet med særpreg
Solrik balkong
Store vindusflater og gode lysforhold
God takhøyde og eksponert teglstein
Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
Vinduer og balkongdør 2016
Bad, kjøkken og stue er modernisert siden 2022.
Kjellerbod
Fyring og VV inkl.
Om boligen
Arealer
BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm
5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, kott, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 2,68 kvm.
Antall soverom
1
Om leiligheten
Leiligheten inneholder entré, bad, kott, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm.
Entré: Entréen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og god takhøyde. Veggene ble sist malt i 2024.
Inngangsdør med lyd og brannklassifisering B30/40DB. Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull.
Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og gode lysforhold. God takhøyde og fin romfølelse. Stuen har vinylgulv fra 2024. Alle gulv som ikke er fliselagt har 12mm lydisolerende etasjeskillere, type Hunton Silencio.
Stuen har malte veggoverflater, sist malt i april. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra 2016.
En hjemmekoselig leilighet med nydelig morgensol gjennom vindusflatene som gir god atmosfære.
Fra stuen er det utgang til en lun og koselig balkong med sol fra soloppgang til ca. kl. 14 sommerstid. Balkongen er på ca. 9kvm. og har plass til utemøblement og beplantning. Perfekt sted å nyte en rolig morgen med frokost og en kopp kaffe i solen. Balkongen vender ut mot rolig bakgård.
Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør det et åpent allrom med fin soneinndeling. Kjøkkenet har veggflater med eksponert teglstein som gir rommet et fint og sjarmerende særpreg.
Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, benkeplate i behandlet eik fra 2022, ovn, platetopp og ventilator. Innebygd kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin, samt kum med ettgreps blandebatteri, begge fra 2022.
Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne. Modernisert i 2024.
Soverom: Stort soverom med gode møbleringsmuligheter og romslig skyvedørsgarderobe. Store vindusflater, masse lys og fin romfølelse. Vegger på soverom ble sist malt i 2025.
Se gjerne tilstandsrapport og egenerklæring dersom mer spesifikk informasjon ønskes.
Omkostninger
4 300 000 kr (Prisantydning) 144 783 kr (Andel av fellesgjeld) --- 4 444 783 kr (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 111 100 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 123 090 kr (Omkostninger totalt) --- 4 567 873 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 6 570 kr (Eierskiftegebyr) 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 83 Bruksnr: 154 Seksjonsnr: 57