Om boligen
Gjennomgående effektiv 3-roms selveierleilighet i 2. etasje i klassisk bygård fra 1898. Gården ble totalrehabilitert i 2014 og består av totalt 5 leiligheter. Leiligheten består av entré, bad, stue og to soverom. Generelt god takhøyde og store vinduer med godt lysinnslipp fra bred gågate inn i stue/kjøkken, og soverom ut mot romslig bakgård på andre siden.
Åpen stue- og kjøkkenløsning, gang med hengeplass til klær og sko, to soverom mot bakgård, bad med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikker, kafeer og annet. Sentral beliggenhet i gate stengt for gjennomgangstrafikk. Leiligheten nyter tilgang til privat skjermet bakgård med utemøbler og sykkelparkering. Effektiv romslig bod i underetasje på 9m2 og 2 meter takhøyde.
Beliggenhet
Fredensborgveien er en historisk gate meget sentralt plassert nederst i bydel St. Hanshaugen på grensen mot Sentrum. Området gjennomgår omfattende modernisering med nytt regjeringskvartal, rehabilitering av gamle Deichmanske bibliotek og flere planlagte prosjekter i Møllergata. Gangavstand til Grünerløkka, Karl Johan, Bogstadveien og Stortorvet.
Like ved finner du Kristparken, som nylig har gjennomgått en omfattende oppgradering. Parken har blitt et populært samlingspunkt med mulighet for forskjellige ballaktiviteter, sjakkbord, trampoliner og bord og benker omkranset av grønne lunger. Her tilrettelegges det for aktivitet og fellesskap, noe som skaper et sosialt og inkluderende bomiljø.
For den som ønsker grønne omgivelser og rekreasjonsmuligheter, ligger både St. Hanshaugen, Vulkan, Kubaparken og Grünerhaven i gangavstand. Akerselva og Vår Frelsers Gravlund byr på flotte turveier, og for lengre turer er Maridalen lett tilgjengelig på sykkel.
Gåavstander:
T-bane
Stortinget (alle ruter): ca 7min
Buss
Nordahl Bruns gate (rute 37): 7min
Møllerveien (rute 34 og 54): 6 og 7min
Trikk
Tinghuset (rute 17, 18 og 19): 8min
Nationaltheateret: 12 min
Oslo S: 15min
Innhold og standard
Leiligheten har følgende rominndeling: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9m2 med 2m takhøyde. Utgang til hyggelig bakgård med terrasseplatting og sittegrupper samt diverse busker og beplantinger.
Entré/gang:
Innbydende og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Fra entréen er det adkomst til alle rom. Dørcalling er montert på vegg ved siden av brannklassifisert og lydisolert entrédør.
Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig med en sjenerøs takhøyde på ca. 2,6 takhøyde. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys i rommet. Det er plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Kjøkken er tilliggende i åpen løsning.
Kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med delikat kjøkkeninnredning levert av Sigdal med slette fronter, sorte stålhåndtak og overskap med benkebelysning. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgrepsarmatur i krom. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys og stekeovn fra Gram, platetopp fra Frigor og avtrekksvifte fra Røroshetta. Nisjet for oppvaskmasking, og montert vaskemaskin fra Hotpoint følger med ved kjøp av leiligheten. Det er montert komfyrvakt og waterguard.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler, dusjnisje, veggmontert servantskap og gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mørkeblå 20x20cm fliser på gulvet, lyse hvite 20x50cm fliser på vegger samt hvitmalt slett takflate med innfelte downlights. Svingbare dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri i krom med hånddusj. Veggmontert servantskap med heldekkende vask og ett-greps armatur i krom. Avtrekket på badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er boret 73 mm hull fra tilstøtende rom mot våtsonen, uten å påvise unormale forhold.
Soverom:
To soverom som begger vender ut mot skjermet bakgård. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 egner seg til barne/gjeste-rom eller kontor.
Overflater:
Hvitpigmenterte 3-stavs parkettgulv i leiligheten. Malte slette vegg- og takflater.
Bebyggelse
Byggemåte
Bygning generelt: Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er oppført over 2 etasjer med loft og kjeller i tillegg.
Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2001 mot bakgård og 2+1-lags isolerglass, produsert i 2013 i stuen. Vinduene er generelt utadslående.
Inngangsdør: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Døren er innadslående.
Innvendige dører: Formpressede 3-speils innerdører i leiligheten.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Sammendrag fra tilstandsrapporten viser avvik som har fått tilstandsgrad 2 eller 3 (TG2 eller TG3).
TG 2:
Innvendig - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG 3:
Ingenting å bemerke.
Teknisk og utstyr
- Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.
- Elektriske anlegg er skjult i vegger.
- Det er rør i rør system i leiligheten.
- Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet.
- Synlig avløpsrør i plast.
- Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann via felles varmtvannsberedere i kjeller.
- Det er felles dørcallinganlegg.
- Sikringsskap plassert i entré.
- Automatsikringer med jordfeilbryter.
- 63A Hovedbryter og 7 fordelingskurser.
- Felles varslingsanlegg med sensorer og sprinkleranlegg i leiligheten.
Leilighetens historie og oppgraderinger
Hele gården ble totalrehabilitert og ombygget til leiligheter i 2014 med god standard og nye tekniske anlegg. Dokumentasjon av bl.a. bad og membran, elektriske anlegg og vann og avløp foreligger. FDV-dokumentasjon kan oversendes ved forespørsel.
Av nyere oppgraderinger ble tak og vegger malt i 2025, og det ble samtidig installert ny stekeovn, platetopp, kjøkkenbord og taklamper til begge soverom.
Beskrivelse av sameiet
Sameiet Fredensborgveien 8
Organisasjonsnummer: 913 430 867
- Sameiet består av 5 seksjoner
- Kollektiv bredbåndsavtale med Telia
- Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene
- Sameiet benytter renholdstjeneste i oppgang
- Øvrig vedlihold og vask gjennomføres av sameiet selv
Rehabilitering og vedlikehold
- Fasadevask og maling av deler av fasaden (2025)
- Maling av vegg og tak i fellesarealer i 1. og 2. etasje (2025)
Fremtidige arbeider i sameiet
Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noen større prosjekter i nærmeste fremtid.
Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller. Alt som ble beskrevet i protokoll fra årsmøte 2024 er gjennomført per 08.06.2025.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Styregodkjennelse ved overdragelse kreves ikke, men meldes ifra til styret.
Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
Økonomi og fellesutgifter
Fellesutgifter per mnd er NOK 2 819,-
Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter, forsikring, varmtvann, kabel TV og avsetning til vedlikehold. Se fullstendig budsjett i vedlegg. Forretningsfører har varslet om at innbetalinger til sameiet må økes i 2025 på grunn av økning i kostnad til forsikring og vann-og avløpsgebyrer. Eksakte tall foreligger ikke, og oppdatert innbetalingsplan vil måtte vedtas i styret.
Andre faste utgifter:
Selger hadde et strømforbruk på ca. 5 560 kwh i 2024.
Selger har hatt innboforsikring i Fremtind Forsikring.
Andel fellesgjeld / formue
Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 08.06.2025 ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper. Sameiet har pt ingen lån.
Selger betaler ikke eiendomskatt.
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 = eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.
Oppgjør
Overtakelse kan først skje når kjøperen har innbetalt fullt oppgjør i henhold til kjøpekontrakten til klientkontoen som håndtereres av oppgjørsselskapet Norsk Eiendomsoppgjør AS.
Norsk eiendomsoppgjør AS benytter en elektronisk overtakelsesprotokoll. Lenke til protokollen sendes via SMS til kjøper og selger før overtakelsen. Overtakelsesprotokollen kan signeres elektronisk, og selger og kjøper fyller den ut sammen på overtakelsesmøtet.
Partene fyller ut overtakelseserklæring i fellesskap og leser av strømmen. Kjøper mottar alle nøkler og kan ta boligen i bruk.
Parkering
Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass, men området er omfattet av beboerparkeringsordning. For mer informasjon om denne ordningen, se Oslo kommunes hjemmesider.
Nærmeste offentlige ladestasjon er en Recharge i Maridalsveien ca. 3 min å kjøre fra boligen.
Mulighet for kortidsparkering rett utenfor boligen mot avgift.
Sykkelparkering i bakgård.
Diverse
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Punkt 3.: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, lekkasje fra verandaen til naboen over. Naboen bestilte og bekostet arbeidet med utbedring av skade i taket. Det ble lagt ny gips, sparklet og malt (gjennomført i 2019).
Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
- Oppvaskmaskin på kjøkkenet og vaskemaskin på badet følger med ved kjøp av leiligheten.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, imens tomteareal er hentet fra vedlagte arealbekreftelse fra Plan- og byggningsetaten.
Det ble gjennomført el-tilsyn i leiligheten i 2022 uten avvik.
Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
BESTEMMELSE OM GJERDE 862/917890-1/105 28.04.1862
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 206
GRUNNDATA
SEKSJONERING 2014/149641-1/200 21.02.2014
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/230
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 23.06.2015.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2511 vedtatt 07.01.1981, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Tilliggende eiendommer er regulert til det samme eller Spesialområde for bevaring S-2511.
Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:
Fredensborgveien 14 A - Bruksendring og etablering av pizzarestaurant 202213620. Siste dok. 13.04.2023.
Hammersborg torg 3 - Oppføring av basestasjon. Saksnummer 202460174. Siste dok. 12.12.2024
Hammersborg torg 1 - 3 - Riving, påbygg og tilbygg samt utomhusarbeider. Saksnummer 202458376. Siste dok. 04.02.2025.
Hammersborg torg 1 - Innvendig ombygging og fasadeendringer. Saksnummer 202463034. Siste dok. 25.03.2025
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Budgiving
Bud kan legges inn via Propr "gi bud-knapp" som finnes på Prop.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Vedlegg til salgsoppgaven
- Tilstandsrapport
- Reguleringskart
- Arealbekreftelse
- Referat årsmøte 2024
- Budsjett 2025
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Vedtekter
- Ordensregler sameiet
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 208
Bruksnr: 206
Seksjonsnr: 4
Annet
Det er stor interesse for boligen - husk visningspåmelding!
Dersom du ikke har anledning til å delta på oppsatt visning, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt for å avtale en privatvisning.
Det vil bli satt opp Propr visningsskilt under fellesvisninger.
Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 136 250 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 148 240 kr (Omkostninger totalt) --- 5 598 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 208 Bruksnr: 206 Seksjonsnr: 4