SINSEN/ROSENHOFF

Hverdagsglede & kveldssol~ Sjarmerende 3-roms med separat kjøkken~ Alt inkludert!

Schouterrassen 34, 0573 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til herlige Schouterrassen 34! Ta kontakt, så avtaler vi privatvisning! Denne innbydende og lyse 3-roms leiligheten i populære Schouterrassen gir en avslappende bokvalitet i grønne omgivelser. Eiendommen ligger nydelig til, i et sentralt område som samtidig oppleves som tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til det meste: dagligvare, kollektivtransport, serveringssteder og mer. Det er herlige tur- og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærheten som Torshovdalen og Sinsenparken, samt muligheter til elvevandring langs Akerselva. Verdt å merke seg: - Gjennomgående og romslig leilighet - Nyoppusset entré med bue og nymalt, moderne kjøkken der alle hvitevarer medfølger! - Kontroll av elektrisk anlegg i 2025 - Oppgradert bad i regi av borettslaget i 2021/2022 - Skjermet og sentral beliggenhet med nærhet til Torshovparken, Grünerløkka og Carl Berners Plass - Kort vei til kollektivtransport - Sørvestvendt solrik balkong på 8 kvm med sol hele dagen - Felleskostnader inkluderer blant annet internett, tv, varme, vann og måking. - 2 boder og ellers mye plass til oppbevaring. - Mulighet for parkering i borettslaget etter ansiennitet (fra kr 354/mnd)

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Sinsen med gangavstand til trikk, buss og t-bane som tar deg til Oslo S på 11 minutter og Grünerløkka på under 10 minutter. Det er også kort reisevei med kollektivtransport til studiesteder som BI, Oslomet eller Universitetet i Oslo. Det ligger både tilbaketrukket og sentralt med lite trafikk og støy. Området fletter sammen det urbane og det grønne og byr på mange muligheter for rekreasjon. Med gangavstand til Torshovparken, Løren og Carl Berners Plass blir det enkelt å komme seg ut enten man vil benytte seg av diverse servicetilbud, besøke restauranter eller gå seg en tur. Skulle man ønske seg en lengre biltur er flere av hovedfartsårene like i nærheten.

Annet

Felleskostnader inkluderer fyring, varmtvann, internett, trappevask, felleskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld og annen drift og vedlikehold. Fordeling felleskostnader per august 2025: 3607 kr (Felleskostnader) 88 kr (Trappevasktillegg) 308 kr (Fiber-internett-avgift) 279 kr (Særfordelt lån Renter) 564 kr (Særfordelt lån Avdrag) 1814 kr (Renter og avdrag) 6660 kr (Totalt) Det er tilgang på parkering av sykler i sykkelbod i kjeller og borettslaget planlegger å etablere sykkelskur i nærmeste framtid. Det er tilgang på parkering av bil på borettslagets parkeringsplass der parkeringsplass fordeles etter ansiennitet med venteliste. Beboere har tilgang til fellesvaskeri i kjelleren. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Kjøper er selv ansvarlig for å tegne boligkjøperforsikring. Dersom du ønsker å slå av en prat, har spørsmål eller visningstidspunkt ikke passer - er du hjertelig velkommen til å ta kontakt. Jeg setter gjerne opp privatvisning etter avtale.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Oppsummering av tilstandsrapport

Ingen tilstandsgrad 3 (TG3). Begrunnelse for tilstandsgrad 2 (TG2): Enkelte vinduer er påvist at er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn til innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på soverom er noe vanskelig å åpne og lukke. Vindu på kjøkken har tegn til kondens. Høyden på balkongrekkverk er målt til 99 cm og er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Inntil 10 meters fallhøyde: Rekkverket skal ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er påvist at flisfuger på badet har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggemateriale er uegnet. Det er påvist svelling på bunn av høyskap på bad.

Inventar og løsøre

Følger med boligen: Alle hvitevarer (kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin) Gardinstenger Vegg- og taklamper Klesskap Oppbevaringsløsninger i boder og klesskap Knagger Unntak: Vegghengt hvit hylle og bilder Resterende møbler kan kjøpes mot avtale.

Omkostninger

5 490 000 kr (Prisantydning)
378 310 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 868 310 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

5 877 600 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 83

Bruksnr: 180