VINSTRA / Graupe

Renovert enebolig med stor garasje og nybygd hobby bilverksted og romslig tomt. Perfekt for bilentusiasten!

Åsvegen 254, 2640 Vinstra

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Åsvegen 254 – en oppgradert, etterisolert og innflyttingsklar enebolig i rolige og landlige omgivelser! Denne trivelige boligen ligger fint til i et stille og etablert område, omringet av natur, med kort vei til både turterreng og servicetilbud. Huset går over ett plan og byr på funksjonelle og oppgraderte rom, stor tomt og svært gode fasiliteter for deg med interesse for bil eller håndverk. Innhold: • Lys og romslig stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til stor veranda og terrasse • Moderne kjøkken (nytt etter 2020) med god skap- og benkeplass • To soverom – nyoppusset • Bad og separat toalett (nytt) • Vaskerom, teknisk rom, gang og entré • Garderoberom Unike fasiliteter: • Nybygd og godt isolert hobby bilgarasje (2022): Moderne bilverksted oppført i 2022-2024 med solid isolasjon og oppvarming via varmepumpe. Verkstedet har god takhøyde på 4,5 meter, og er tilrettelagt for løftebukk og annen bilrelatert drift. Fundament er forsterket og klargjort for montering av to søyle billøfter. • Dobbelgarasje • Isolert hobbyrom/verksted oppvarmet med peis oven • Stabbur – badstueprosjekt Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en praktisk og moderne bolig med unike muligheter – enten du er bilentusiast, håndverker eller bare ønsker god plass og rolige omgivelser. Kontakt meg for visning – denne bør oppleves!

Oppgraderinger og isolasjon

Alle nylig oppussede vegger er etterisolert fra innsiden med dobbel aluminium-reflekterende, termisk og lydisolerende skum (5 mm tykkelse), tilsvarende isolasjonseffekten til ca. 10 cm Glava. Dette gir svært god varmeisolasjon – holder boligen varm om vinteren og kjølig om sommeren. Det er lagt nytt vinylgulv i stue, kjøkken og entré, med isolerende aluminiumskum under, som gir ekstra komfort og bedre isolasjon. De fleste vinduene er byttet ut i perioden 2016–2025.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til med spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer rundt. Romslig og inngjerdet tomt med plen, busker og annen beplantning gjør uteområdene både barne- og dyrevennlige. • Ca. 10 km til Skåbu med butikk, bensinstasjon og skole • Ca. 20 km til Vinstra – fullserviceby med togstasjon • Ca. 700 meter til nærmeste skiløype • Ca. 25 km til Vinstra Motorsportarena • Topp tur, langrenn løper og friluftsmuligheter i alle retninger

Areal pr. etasje

Bulighus bruksareal: 1.etg. BRA-i: ca. 103 m². BRA-e: ca. 120m². Stue / spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, garderoberom, 2 soverom, entre/gang, samt teknisk rom. Primærrom 1.etg. P-rom: ca. 98 m². Stue / spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, garderoberom, 2 soverom, entre/gang. Sekundærrom 1.etg. S-rom: ca. 5 m². Teknisk rom. Terrasse - og balkongareal (TBA): 54 m² Garasje bruksareal: 1.etg. BRA-i: ca. 115 m². BRA-e: ca. 130m². Gammel verksted, ny hobby bilverksted, dobbelt garasje, lager. Primærrom 1.etg. P-rom: ca. 36 m². Gammel verksted. 1.etg. P-rom: ca. 39 m². Ny hobby bilverksted. Sekundærrom 1.etg. S-rom: ca. 40 m². Lagring og dobbelt garasje. Stabbur bruksareal: 1.etg. BRA-i: ca. 5 m². BRA-e: ca. 7 m². Stabbur TOTALT: BRA-i: 223 m². BRA-e: ca. BRA-e: ca. 257 m². Hus, garasje og stabbur.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet tilstandsrapport og boligselgerforsikring.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
70 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

86 990 kr (Omkostninger totalt)

---

2 886 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3436

Gårdsnr: 217

Bruksnr: 32