Lys, romslig leilighet med utsikt og utviklingspotensial
Leiligheten ligger i 7. etasje og har en fantastisk utsikt over Oslofjorden mot Nesodden – her kan du nyte utsikten og følge med på båtlivet.
Planløsningen er klassisk og romslig, med lys stue, tre soverom, bad, separat WC og en stor entré, kjøkken er fra 1962. Det er rikelig med skapplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har vinduer på tre kanter som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten er funksjonell, jfr. tilstandsrapport.
Boligen disponerer to egne romslige boder i kjeller, samt en bod (delt med naboen) i etasjegangen, med ny installert el. kurs for fryseskap/boks.
Bygget har heis, og det er gode fellesfasiliteter, fellesvaskeri, felles sportsbod etc. Et nytt baderom, med WC og dusj er bygget i kjeller - praktisk å bruke i perioder med oppussing. Det er «tilflukts-rom» i bygget. Det er etablert ladere for elbiler på felles parkeringsplass. Egen gjesteparkering.
Ulike endrede planløsninger er foretatt av sameiere. Eksempel utvide nåværende kjøkken mot stuen, evt. flytte kjøkken til utsikts-soverom og fjerne vegg mot stuen (åpen løsning for å skape en mer moderne planløsning. Det tidligere kjøkkenet er da omgjort til et nytt soverom eller kontor. Det finnes også eksempler på at bad og WC er slått sammen, og utvidet inn i deler av gangen. Her ligger alt til rette for å tilpasse boligen etter egne behov og ønsker – enten du ønsker å bevare den originale sjarmen fra 60-tallet eller skape et mer moderne uttrykk.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Ullernåsen – et stille og veletablert boligområde i overgangen til Åsjordet, omgitt av grønne plener, trær og hyggelige nabolag. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med kort vei til alt du trenger. Det er kun ca. 3 minutters gange til nærmeste T-banestasjon, med rask og enkel tilgang til Oslo sentrum og resten av byen. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager, legevakt og flotte turområder. Med enkel tilgang til populære handelsområder som CC Vest, Røa og Skøyen, har du også et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud i nærheten.
Økonomi for boligsameiet med 119 seksjoner
Selgers sammendrag i forbindelse med sameiets opplysninger:
Et omfattende rehabiliterings-prosjekt ble iverksatt sommeren 2024, finansiert gjennom et felles-lån for sameiet, med nedbetaling gjennom felleskostnader.
Med vedtatt adgang til låne-uttak på kr 76 mill. ligger økonomi i prosjektet godt innenfor målsum ved årsslutt 2024, i følge styrets info-skriv 31.12.2024.
Ordinære månedlige felleskostnader:
Neste forfall 01.06.25: kr. 9.339,- (dvs. felles kostnad kr. 6.484, + renter/gebyr på lån kr. 2.469,- og 386,-
Eventuell økning av felleskostnader bør påregnes i rehabiliteringsperioden.
Felleskostnadene inkluderer oppvarming av leiligheten (sentralfyring), varmt vann til kjøkken og bad, kabel TV/bredbånd (grunnpakke), vaktmester, renhold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold.
Adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden, for reduksjon av månedlige felleskostnader er vedtatt på årsmøtet 2024, og skal være mulig når hele lånet er utbetalt fra banken.
Innfrielse av hele eller store deler av sameiets felleslån, uten ekstra innbetaling fra sameierne, er forventet dersom sameiets salg av en tilleggstomt på ca. 7600m2 til ABBL og Backe blir godkjent av offentlige myndigheter. Per i dag er kommunen negativ til plan-forslaget, men det forutsettes at saken tas opp med bystyret.
Prosjekt-oppgraderingen er langt fremskredet gjennom høsten og vinteren 2024/25, med vann og avløp, rørfornying vertikalt gjennom alle etasjer, grunnarbeid, elektro, etablering av elbil-ladere m.m.
Seksjonens skattemessige verdigrunnlag i 2024:
Markedsverdi som sekundærbolig kr. 8.077.175,- / som primærbolig kr. 2.019.294,-
Eiendomsskatt for 2025: kr. 1.752,-
Annet
Private visninger kan avtales om ønskelig.
Omkostninger
5 700 000 kr (Prisantydning) 414 503 kr (Andel av fellesgjeld) --- 6 114 503 kr (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 152 850 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 164 840 kr (Omkostninger totalt) --- 6 279 343 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 6 570 kr (Eierskiftegebyr) 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 28 Bruksnr: 726 Seksjonsnr: 64