Om boligen
Velkommen til Skogbrynet 37D – Lys, moderne og innbydende 3-roms med sentral og ettertraktet beliggenhet på Bestum/Ullern.
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på flott utsikt i begge retninger – helt uten innsyn.
Boligen har en gjennomgående planløsning og består av en romslig entré, lekkert baderom med dusj, separat vaskerom med WC, samt stor, åpen stue med integrert kjøkken og spisestue. Videre finner du to soverom og to balkonger med gode solforhold. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2020 og fremstår som moderne og stilren.
Det medfølger fast garasjeplass med opplegg for elbillader, samt en utvendig bod på ca. 5 kvm i eget bygg rett ved inngangspartiet. I tillegg finnes felles sykkelbod og sykkelparkering.
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og tilbaketrukket område med svært gode kollektivforbindelser til Oslo via trikk, tog og buss – alt i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler, barnehager, flotte turområder og badestrender. Området byr også på et rikt utvalg servicetilbud, og det er under 10 minutters gange til populære CC Vest.
Svært barnevennlig område med stor lekeplass og rikelig med grøntarealer rundt bygget. Velstelte og frodige fellesområder gir et trygt og trivelig bomiljø for hele familien.
Standard
ÈNTRE
Boligen har adkomst via en innbydende og stor entré med et stort plassbygd garderobeskap. Veggene er malt i en lys og nøytral farge som skaper et godt førsteinntrykk og gir en fin sammenheng med resten av boligen.
STUE
Stuen er lys og romslig, med gode møbleringsmuligheter og plass til en stor sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en flott utsikt. Vegger er malt i en delikat, lys farge. Hele leiligheten ble pusset opp i 2020 og er tilrettelagt med smarthusbelysning fra Plejd, som gir fleksibel lysstyring via app. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper et sosialt allrom, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt mellom sonene.
UTEOMRÅDER
Boligen har 2 solrike balkonger. Balkongene ble betydelig oppgradert med nytt rekkverk og nytt dekke i 2023 og fremstår som moderne og innbydende. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med utsikt mot grøntområde fra begge balkonger og tilgang til et fellesareal som gir en luftig og barnevennlig ramme rundt boligen.
KJØKKEN
Kjøkkenet er fra 2020, og består av sorte, matte, slette fronter fra IKEA som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Løsningen er gjennomført med integrerte hvitevarer og smarte oppbevaringsløsninger som gir god arbeidsflate og rikelig med skapplass. De store skuffene har "skuff i skuff". Den åpne løsningen mot spisestuen skaper et naturlig samspill mellom rommene. Kjøleskapet er nytt av 2024.
SOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med dobbeltgarderobeskap og walk-in med innredning som gir praktisk og rikelig med oppbevaringsplass. Det øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Rommet har plass til både seng, skrivepult og skap, og gir fleksible løsninger for familien. Veggene er malt i lyse og behagelige fargetoner.
BAD/WC/VASKEROM
Boligen har et delikat og moderne baderom med servant og en stor dust, WC og vaskerom befinner seg i eget rom.
Diverse
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av fellesgjeld, trappevask og bredbånd/TV (Telia, per 03.05.2024).
Felleskostnader fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr 621
Renter felleslån: kr 859
Drift: kr 4 065
Eiendomsskatt:
Faktureres fra kommunen til borettslaget og viderefaktureres til eier to ganger i året. Beløpet inngår ikke i felleskostnadene.
Forkjøpsrett:
Boligen er tilknyttet USBL.
Parkering:
Én garasjeplass med tilrettelegging for elbillader følger leiligheten. Det er også utendørs parkering og fire gjesteparkeringsplasser i borettslaget.
Omkostninger
7 590 000 kr (Prisantydning) 188 334 kr (Andel av fellesgjeld) --- 7 778 334 kr (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 300 kr (Innmelding i USBL) 8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 9 590 kr (Omkostninger totalt) --- 7 787 924 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 6 570 kr (Eierskiftegebyr) 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 9 Bruksnr: 465