BØDALEN

Romslig og lys 5-roms vertikaldelt enebolig, solrik terrasse, familievennlig område.

Odins vei 77, 3472 Bødalen

Romtyper

Beliggenhet

Boligen ligger i Sydskogen Vel, Grend 6, og har en attraktiv beliggenhet, i stille, familievennlig etablert bomiljø. Kort vei til nærbutikk, Rortunet kjøpesenter, offentlig kommunikasjon. Boligen ligger nær naturen med gode turmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til skiløyper og strender. Det er gåavstand til barnehage og barneskole, og kort vei til ungdomsskole og videregående skole. Eiendommen ligger i en blindvei så det er ingen gjennomfarts trafikk.

Beskrivelse av boligen Rom for Rom

Boligen har overbygd inngangsparti, med inngang til sportsbod. Her oppbevares 21 sekker med tørr og god bjørkeved, som selger lar stå igjen. Entréen er stor og lys og her finner du sikringsskapet, garderobe med speildør som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, samt inngang til toalett. Kjøkkenet er lyst og trivelig med god skap og benkeplass, og god spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Benkeplaten er i heltre av eik. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn med induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg for frittstående kjøl og frys. Avtrekksviften gir effektiv ventilasjon ut av huset. Stuen er romslig med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn. Utvendig solskjerming. Utformingen av rommet gir flere muligheter for møblering. Sentralt i stuen finner du en vedovn som gir god varme og koselig stemning. Fra stuen er utgang til en solrik balkong på 6 kvm med markise. I trappegangen i underetasjen er det plass til fryseboks. Det er rom under trappen til oppbevaring. Du finner vaskerom med stor utslagsvask, god plass til vaskemaskin og tørketrommel, og ett todelt skap med lagringsmulighet og mulighet til å henge tøy til tørk. Videre finner du et stort rom som kan brukes til bod/hobbyrom med benkeplass og hylle langs hele langveggen, og to store skap, som følger med huset. Kjellerstue har store vindu og mye naturlig lys, samt vedfyrt peis. Fra kjellerstuen er det inngang til ett soverom og direkte utgang til en terrasse på 45 kvm. Her er det sol fra tidlig om morgenen og langt ut på ettermiddagen. I boligens øverste etasje finner du tre lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Utvendig solskjerming. Soverom 1 har romslige skyvedørsgarderobe med speil, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 3 har et garderobeskap som følger med huset. I samme etasje finnes en bod som gir ytterligere lagringsmuligheter. Badet er lyst og delikat med varmekabler i gulvet, dusjkabinett, skap og vask med over og underskap.

Om boligen

Enebolig i rekke, oppført i 1980, over 2 plan + under etasje. U.etg: Vaskerom, bod, soverom, kjellerstue med skiferbelagt peis, utgang til stor solrik terrasse. - Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger og dagens bruk. - Boligens underetasje framsto slik den er i dag, med kjellerstue og soverom, da selger kjøpte boligen i 2006. Tilsvarende boliger i Grend 6 er bygd på samme måte. 1.etg: Sportsbod utenfor inngang, stor gang, wc, stue med ildsted og utgang til solrik balkong, stort kjøkken med god spiseplass. 2.etg: 3.soverom, bod, flislagt bad med varmekabler. Loft: Inngang via takluke med stige fra 2.etg. Stor lagringsplass. Standard: Gulv: Parkett i stue, gang, kjøkken 1.etg og gang 2.etg., linoleum wc i 1.etg., laminat stue og soverom i u.etg. Tregulv på soverom i 2.etg. Vegger: malte fliser på bad 2.etg, ellers malte flater. Himling: malte flater. Utvendig solskjerming på vinduer. Kjøkken: IKEA kjøkken oppført 2016. Oppvaskmaskin, komfyr, ventilator med avtrekk ut av huset. Oppvarming: Panelovn, varmepumpe, varmekabler i bad, 2 ildsteder. Terrasse/balkong: Balkong m/markise, utgang fra stue i 1.etg. til 6 kvm. terrasse, utgang fra stue i u.etg. til 45 kvm terrasse. Garasje/parkering: 1.garasjeplass i rekke i felles lukket garasjeanlegg, 1. parkeringsplass ute, gjesteparkering. Alle dører og vinduer byttet i 2009. Taket er lagt i 2008. Kjøper overtar alt ansvar, og overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Annet

- Feiing av pipe kan gjøres via feieluke på loftet. - Grenda har felles takstige, som kan lånes ved behov. - Alarm anlegg tilknyttet alarmstasjon. - Fiber, Altibox. - Forsikring: Landkreditt forsikring

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
124 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

140 540 kr (Omkostninger totalt)

---

5 130 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3203

Gårdsnr: 237

Bruksnr: 619

Festenr: 0