Om tomten
Unik mulighet med panoramautsikt kun et steinkast fra sjøen. Fritt utsyn og flott utsikt over Sandebukta.
Hytta ble ombygget og tilbygget i 2002.
Romslig og luftig stue med flere gode soner samt vedovn
Kjøkken med medfølgende hvitevarer
Bad med forbrenningstoalett og dusjkabinett
3 romslige soverom med god plass til flere senger
Hytta er vinterisolert og har innlagt sommervann samt strøm
Flere solrike og skjermede uteplasser med flott utsikt Beliggende i høyden med fin le for innsyn, vær og vind Eiendommen ligger i et naturskjønt område i Sande
Kort gangavstand til flotte bademuligheter samt tur‑ og rekreasjonsområder.
Kort vei til Sande sentrum og Nordre Jarlsberg brygge med flere servicetilbud
Ca. 25 min fra Drammen. Ca 50 min fra Oslo.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt område i Sande. Hytta ligger i høyden med fin le for innsyn, vær og vind. Fra egen tomt, veranda og hytte er det utsikt med fritt utsyn over Sandebukta. Det nærmeste området er spredt bebygget, i en sammensetning av gårder som driver landbruk/fruktdyrking, boliger og hytter. Kort gangavstand til fine bademuligheter langs Sandebuktveien. Kort vei til vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Kort vei til flotte tur‑ og rekreasjonsområder i skogen med løyper til Svartvann og Suluvann.
Det er kort vei til fjorden med båtliv og bademuligheter. Sandebukta er en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading etc. Flotte fiskemuligheter i fjorden. Kort vei til Bjerkøya som ligger ytterst i Sandebukta og vest for innløpet til Drammensfjorden, her er det en fantastisk kyststi og yrende bade‑ og båtliv om sommeren. Kort båtvei til Holmestrand, Bjerkøya, Kommersøya, Holmsbu og flere andre hyggelige småøyer og sommersteder. Det er kort vei til golfbane.
De fleste servicetilbud i Sande sentrum, slik som matbutikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Kort vei til anlegget på Nordre Jarlsberg brygge, med
matbutikk, sportsbar, seilbåtbrygge og populær strand.
Kort vei til flott golfbane, se; www.sandegk.no.
Kort gangavstand til bussholdeplass langs Sandebuktveien som har forbindelse til Sande sentrum, Svelvik og Drammen, se www.vkt.no for rutetider. Fra Sande sentrum går det tog til Skien, Tønsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 50 minutters kjøring til Oslo
Annet
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 72 kvm Totalt primærrom (P‑rom): 72 kvm
Primærrom Underetasje:
17 kvm: Bad og 2 soverom.
1. etasje:
55 kvm: Stue, kjøkken og soverom.
Kjeller er ikke av måleverdig areal pga. lav takhøyde.
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 462,9 kvm. Skrånende tomt som er bestående av naturtomt.
Regulering av festeforhold
Regulering av festavgift: Hvert 10 år, neste regulering i 2033 (iht. KPI).
Festekontrakten ble forlenget og sist regulert i 2023. Festeavtalen utløper i 2058 (festetid 45 år).
Grunneier har ikke forkjøpsrett og samtykke til overdragelse kreves ikke.
Grunneier opplyser at det kan vurderes å innløse festetomten til markedspris.
Parkering
Parkering er langs vei i bakkant av hytta, videre er det sti ned til eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Veirett over gnr. 90/bnr. 65 og gnr. 90/bnr. 61 er ikke tinglyst på eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger (kun kommunalt sommervann). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.
Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til utslipp og det er registrert et urenset direkteutslipp av gråvann fra eiendommen (brudd på forurensingsloven §7). I tillegg har eiendommen innlagt sommervann, som medfører krav om utslippstillatelse. Det må påregnes og forventes pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget.
Byggeår
1946
Moderniseringer og påkostninger
Hytta ble tilbygget og totalt ombygget i 2002
Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt ringmur under. Støpt gulv under soverom i underetasje. Baderom oppført på søyler. Kjeller med lav takhøyde og krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer i 2‑lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp og pappshingel. Ny takpapp ble lagt av fagfolk i 1991, men i 2019 ble det lagt et nytt lag asfaltpapp over eksisterende takpapp. Det var ingen lekkasje eller skade på den eksisterende takpappen, og nytt lag ble lagt kun pga alderen på takpappen fra 1991.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tilstandsrapporten og egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Ferdigattest
Det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for påbygg/overbygd terrasse datert 17.07.2001. Det er ikke søkt om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket.
Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Omkostninger
14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 44 750 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 60 540 kr (Omkostninger totalt) --- 1 850 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 0 kr (Eierskiftegebyr) 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3903 Gårdsnr: 438 Bruksnr: 1 Festenr: 14