Om boligen
Velkommen til Solheimsveien – en innholdsrik og modernisert tomannsbolig med flotte uteområder og oppgraderte løsninger, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Trara i Fredrikstad. Her får du en bolig som kombinerer sjarmen fra eldre arkitektur med dagens komfort, moderne standard og oppgraderte energiløsninger.
Boligen er innredet med to leiligheter – én i 1. etasje og én i 2. etasje. I tillegg har huset kjeller og garasje samt en flott pergola og opparbeidet uteområde. Dette er en fleksibel bolig som egner seg godt for egen bruk kombinert med utleie, eller som en generasjonsbolig. Enten du ønsker god plass til familien eller vil bo smart med en utleieinntekt på laget, er dette hjemmet perfekt for deg.
Solheimsveien har byens fineste turområder like utenfor døren. Her bor du i et etablert, barnevennlig boligområde med nærhet til marka, sentrum, barnehager og skoler. Kort sagt – en bolig som gir deg fleksibilitet, trygghet og verdifull bokomfort, midt i en tid der mange tenker langsiktig og bærekraftig.
Dette er en bolig som både ser bra ut, føles bra og er et smart kjøp i dagens marked. Klar for å ta neste steg? Kom på visning og opplev din fremtidige drømmebolig!
Standard
Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig som har gjennomgått en omfattende oppgradering de siste årene – både utvendig og innvendig. Fokus har vært på å øke bokomfort, redusere energibruk og gjøre boligen klar for fremtidige krav.
I 2018 ble leiligheten i 1. etasje totaloppusset med nye laminatgulv, alle vegger er kledd med gips og malt i moderne farger, og det er valgt stilrene listefrie overganger mellom vegger og tak. Nytt elektrisk anlegg ble etablert, nytt kjøkken montert, og nye innerdører satt inn.
Det er i tillegg påkostet lydhimling mot 2. etasje for økt komfort og støydemping. I samme etasje er det også installert balansert ventilasjonsanlegg og luft-til-luft varmepumpe – som gir svært god luftkvalitet og energieffektiv oppvarming. Anlegget er dimensjonert for eventuell utvidelse.
Utendørs er også mye gjort:
*Alle yttervegger er etterisolert og kledd på nytt med tradisjonell kledning
*Kledningen er malt med Jotun Nordic Extreme/Ultima for lang holdbarhet
*Flere vegger innvendig i 1. etasje er også isolert
*Alle vinduer og ytterdører er skiftet
Uteområdet fremstår moderne og godt vedlikeholdt:
*Pergola behandlet med Møretyri oljebeis
*Utekjøkken med grill og flislagt benk
*Oppdal skifer lagt ved inngangspartiet
*Tørrmur bygget
*Nytt tak og rekkverk ved inngangen
*Den tidligere murede verandaen er oppgradert med bjelkelag og kompositt terrassebord
Fra tidligere eier er det opplyst at taket ble skiftet i 2008, og at badene i begge etasjer ble renovert i henholdsvis 2007/2008.
Det vises til selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på et populært boligområde på Trara i Fredrikstad kommune. Området ligger i kort gangavstand fra Fredrikstad sentrum, og har nærhet til marka og lysløype.
Trara skole ligger kun ca. 5 min gange unna via snarvei gjennom den idylliske Brattliparken. Parken brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lysløyper og turløyper.
Det er også få minutters gange til flere barnehager, offentlig kommunikasjon, flere dagligvarebutikker og et rikt servicetilbud. Sentralidrettsanlegget, med gode muligheter for både fotball og friidrett, samt Stjernehallen, ligger også i nærheten.
Bjørndalen med sine tre dammer er en populær destinasjon, enten du er til fots, på sykkel eller ski. Og en rusletur i historiske Gamlebyen med sine gallerier, butikker og kaféer anbefales på det varmeste.
Energi
*Gulvvarme i bad i 1. og 2. etasje
*Ildsted i 2. etasje
*Luft-til-luft varmepumpe (1. etasje)
*Balansert ventilasjon (1. etasje og kjeller – dimensjonert for utvidelse)
*Øvrig elektrisk oppvarming
*Oppgradert klimaskall med etterisolerte vegger og nye vinduer
Energiklasse: D-Oransje
Info energiklasse:
Boligen er energimerket av selger.
Arealer og innhold
Totalt bruksareal: 244,0 m²
BRA-i: 224,0 m²
(To stuer/spisestue, to kjøkken, fire soverom, to bad, gang, kjellerboder og entré.)
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m² og garasje på 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal
BRA-e: Eksternt bruksareal
BRA-b: Innglasset balkong
GUA: Gulvareal
ALH: Areal med lav himlingshøyde
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av selger.
TOMTEFORHOLD
Tomteareal: ca. 650 m²
Tomtetype: Festetomt
Grunneier: Sameie v/ Adv. Per Sannrud
Festeavgift: kr. 3.023,-
Reguleringsklausul: hvert 10. år iht. KPI (sist regulert i 2019)
Festeavtalens varighet: Inngått i 1943 med 200 års varighet
Tomten er lett hellende med plen, busker og trær. Belegningsstein i adkomst til garasje. Murte støttemurer. Store deler av tomten er inngjerdet. Gode lys- og solforhold. Ifølge kommunens kart har eiendommen usikre grenser.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Arnstein Mathisen av 13.04.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Diverse
Løsøre og tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Trygt kjøp – direkte fra eier
Boligen selges gjennom Propr – en digital plattform som sikrer en trygg og ryddig salgsprosess. Alle nødvendige dokumenter, kontrakt og oppgjør håndteres av Propr i samarbeid med autorisert oppgjørsmegler, slik at du som kjøper er ivaretatt på lik linje som ved kjøp gjennom tradisjonell megler. Som selger stiller jeg med full åpenhet og tilgjengelighet, og du er hjertelig velkommen til å stille spørsmål eller avtale visning.
Meld gjerne din interesse i forkant av visning – det er helt uforpliktende, men sikrer at du får oppdatert informasjon og personlig oppfølging.
Overtagelse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Annet
Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Omkostninger
14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 142 250 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 158 040 kr (Omkostninger totalt) --- 5 848 040 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3107 Gårdsnr: 208 Bruksnr: 1 Festenr: 1121