Om boligen
Velkommen til Johan Hirsch vei 4 - en lys, lekker og gjennomgående 3-roms toppleilighet med arealeffektiv planløsning, balkong, flott åpen utsikt og lite innsyn. Boligen har store vindusflater som gir gode lysforhold og ligger i et attraktivt og ettertraktet område på Manglerud/Høyenhall.
Verdt å merke seg:
- Varmtvann, fyring og internett inkl.
- To gode soverom
- Bad og rør fra 2020 i regi av borettslaget
- Vinduer, tak og fasade fra 2021 i regi av borettslaget
- Kjøkken med alle hvitevarer inkludert
- IN-ordning
- Lave kjøpsomkostninger
- Attraktiv og sentral beliggenhet
- Kort vei til Sentrum, Østmarka, T-bane og buss
- Kort vei til Manglerud senter og Bryn senter
- Mulighet for leie av p.plass, elbilplass og garasje
- Sykkelparkering, benker, sittegrupper og lekeapparater
Velkommen til visning!
Nærområdet
Leiligheten ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Manglerud/Høyenhall i bydel Østensjø. Meget barnevennlig og rolig beliggenhet. Området er kjent for sitt gode bomiljø med nærhet til en rekke fasiliteter. Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler, inkludert Høyenhall skole (1.-10. trinn). Ny svømmehall på Manglerud. Samlokaliseringen av et nytt folkebad, Oslo kulturskole og Manglerud ungdomshus gir området et attraktivt og bredt tilbud til folk i alle aldre.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med kort vei til både T-bane- og bussforbindelser, noe som gir rask tilgang til Oslo sentrum. Manglerud T-banestasjon er kun ca. 6 minutters gange fra boligen. T-banens linje 1 og 4 har hyppige avganger og tar deg til Oslo S på ca. 12 minutter. Buss 78B Østensjø Ring tar deg rundt i Østensjø bydel. Buss nr. 70 mellom Nationaltheatret og Skullerud og buss nr. 23 mellom Lysaker og Simensbråten. Knutepunkt for andre linjer har man på Brynseng og Helsfyr.
For daglige innkjøp finnes flere matbutikker i umiddelbar nærhet. Manglerud Senter få minutters gange fra boligen med et bredt utvalg av butikker (65 butikker), inkludert en stor Meny-butikk, apotek og vinmonopol. Det er også kort veg til Bryn Senter.
Det er gangavstand til flotte tur og rekreasjonsmuligheter ved naturperlen Østensjøvannet. Naturreservatet er kjent for sitt rike dyre- og fugleliv, samt tur- og sykkelstier. I tillegg ligger Ekebergsletta i nærheten, som også tilbyr flotte turmuligheter i tillegg til ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg. Området rundt Johan Hirschs vei 4 har også flere lekeplasser og grøntområder. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder, barnevennlighet og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har god planløsning som består av:
Entre:
Entré med innvendig bod. God plass til yttertøy og sko.
Bad:
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. Flislagt bad i duse og behagelige toner med termostatstyrte varmekabler. Badet er innredet med servant med skuffer, et høyskap og speilskap med belysning. Veggmontert innsvingbare dusjvegger og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Stue/kjøkken:
Åpne stue- kjøkkenløsning sørger for svært gode lysforhold i leiligheten. Moderne kjøkkeninnredning fra 2015. Her får du hvite glatte fronter, benkeplate i laminat, fliser under overskapene, kullfilterventilator, samt benkeskapsbelysning. Både komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger salget; oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp (78cm). Hvitevarene er noen år gamle og overtas i den stand de er i ved besiktigelse.
Soverom:
To soverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter.
Diverse:
Balkong - Adkomst fra stuen til sydøstvendt balkong på ca. 7 m² med god plass til utemøbler. Gulvflate belagt med trefliser. Rekkverkshøyde på 1,05 meter. Utebelysning og stikkontakter er montert.
Elektrisk anlegg - Benkeskapsbelysning under et av overskapene på kjøkkenet fungerer ikke.
Boder - Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² samt felles sportsbod. Det er også mulighet for å leie ekstra bod dersom ledig.
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens byggestandard.
- Manglende luftespalte under enkelte innvendige dører.
- Eldre anlegg for vannbåren varme gir automatisk TG2.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Kullfilterventilator. For TG1 kreves ventilator med avkast til friluft.
- Naturlig ventilasjon på baderom. Borettslaget tillater ikke mekanisk ventilasjon.
TG3: Avvik som krever umiddelbare tiltak
- Ingen TG3 avvik.
Informasjon om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Plogveien Borettslag. Borettslaget består av 463 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre.
Det er fellesvaskeri i hver blokk, samt sportsbod.
Foretatt påkostninger de senere år:
Rehabilitering av borettslaget ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 13.11.2019, og gjelder bl.a.:
- Våtromsrehabilitering.
- Bytte av vinduer og balkongdører.
- Fasaderehabilitering.
- Etterisolering.
- Utbedring av tak.
Hele rammen på lånet er tatt ut og oppgraderingene er utført i sin helhet.
Fremtidige planer (1-5 år - ikke vedtatt):
Primært mindre arbeider med blant annet vurdering av nye energikilder, maling av sportsrom og vaskerier, mulighet for elbillader i garasjer, maling av garasjer, kontroll av dreneringsanlegg, gang og kjøreveier mm.
Annen viktig informasjon
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.
Styregodkjennelse:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.
Visning
Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Vi ses!
Omkostninger
4 650 000 kr (Prisantydning) 593 658 kr (Andel av fellesgjeld) --- 5 243 658 kr (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500 kr (Innmelding i OBOS) 8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 500 kr (Tinglysing av pantedokument) 500 kr (Tinglysing av skjøte) --- 9 700 kr (Omkostninger totalt) --- 5 253 358 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 6 570 kr (Eierskiftegebyr) 500 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 148 Bruksnr: 255