Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
KOSELIG OG FRITTLIGGENDE enebolig i rolig etablert nabolag med gåavstand til barnehager, skoler, fritidstilbud og nærbutikken.
Eiet tomt på hele 1240 kvm som er beplantet med frukttrær.
Gruset gårdsplass med parkeringsplass for ca. 9 biler.
OPPGRADERT blant annet med nytt bad, VVS og elektro. Ny stålpipe, tak og trelags vinduer. El. bil-lader. Sørveggen er byttet, foret ut med vindsperre, mer isolasjon og ny kledning.
Barnehage, skole/utdanning:
* 260 meter til Hafslund barneskole
* 260 meter til Hafslund ungdomsskole
* 300 og 450 meter til Baneveien barnehage og Borgen barnehage
* 2 km til Borg videregående skole
* 3,3 km til St. Olav videregående skole
* 9,8 km fra Sykehuset Østfold Kalnes, med bil 14 minutter, sykkel 37 min.
* 4 km fra E6
* 16 km til Fredrikstad, 18 min med bil
* 20 min med bil til Svinesund
* 1 t 13 min med tog til Oslo S
Infrastruktur:
* 400 meter til busstopp
* 2,3 km fra Sarpsborg jernbanestasjon, 9 min m sykkel.
* Nærbutikk, treningssenter, apotek og legekontor, ca. 1,1 km
Rekreasjon/idrett:
* Borgen fotballbane 450 meter
* Hafslundskogen 600 meter, hvor det er sykkel- og løpestier
* Hafslund Hovedgård 850 meter, flott park
* Treningssenter Sky Fitness, 450 meter
* 13 min med bil til Høysand badestrand (saltvann)
* Skjeberghallen, håndball
* Sarpsborghallen, håndball- og svømming
Om tomten
Boligen er plassert nærmest veien, perfekt plassert på tomten med tanke på en eventuell utvikling, (ytterligere tre boenheter).
Dobbeltgarasje med to porter plassert nede på tomten.
Gårdsplassen og nedkjøringen er gruset.
Hagen er stor og eksponeres av sol hele dagen, hekker mot nabogrenser og skjermet for innsyn.
Hagen har svært godt jordsmonn og er beplantet med:
* gule og røde epletrær
* morelltre
* plommetre
* rips-, solbær- og stikkelsbærbusker
* rabarbara
* urtekasse med flere urter
På nedsiden av den 42 kvm store garasjen er det et lunt område med trampoline hvor lek er i fokus. På samme sted plantekasse med er urter og en sittebenk, - et koselig og rolig område for barn og voksne.
I henhold til nåværende kommuneplan kan eiendommen utvikles og fortettes.
Eiendommen er utenfor området som påvirkes av ny RV111.
Eiendommen er utenfor området som er vernet på Borgenhaugen.
Annet
Boligen er vedlikeholdt og oppgradert løpende, arbeidene er utført av faglært/firmaer og det foreligger papirer.
Nylige testrapporter er: dato: 12.07.23; kontroll av elektrisk anlegg, Elvia,Omexom Elsikkerhet AS, - "Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik". dato: 17.06.24; kontroll av ildsteder og pipe, Sarpsborg kommune, - "ingen avvik, anmerkninger eller andre forhold ble funnet". dato: juli 24: Eierskifterapport utført av takstmann, juli/aug 2024: fra rapporten: "Veldig godt vedlikeholdt bolig. Eldre innvendige overflater men malt og holdt vedlike".
Ny Easee el. billader montert august 2024, 32 A.
I fremtiden innen et tiårsperspektiv kan det vurderes å bytte kledningen på tre vegger og drenere rundt boligen. Kjelleren er tørr og fin i dag, til info. Sørveggen er foret ut og ny isolasjon, vindsperre og kledning 2023. Kjellervinduer bør males/byttes.
Ved spørsmål ta kontakt, skrivefeil kan forekomme.
Omkostninger
14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
123 750 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)
---
139 450 kr (Omkostninger totalt)
---
5 089 450 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
500 kr (Panterett med urådighet)
