Om boligen
Enkel hytte med usjenert beliggenhet på en høyde over Ørtesvatnet i Krødsherad kommune.
Kun 150 meter fra felles parkeringsplass og ca 100 meter ned til Ørtesvatnet.
Ørtesvatnet er et eldre hytteområde med spredd bebyggelse rundt vannet. Fantastiske muligheter til å nyte stillheten i skogen med gode turmuligheter på sti og vei, sommer og vinter. I skogen rundt hytta er det gode bær- og sopp-områder.
Vannet er godt og varmt om sommeren. Fine fiskemuligheter fra land eller robåt.
Vi pusset opp gammel brygge ved å legge ny flytebrygge over gammel brygge, her kan fine sommerdager nytes med bading, soling og nyte late sommerkvelder. Allemannsretten gjelder.
Nærmeste tettsted med dagligvare er Sokna og Noresund, ca 10 min unna.
Norefjell skisenter ligger kun 30 minutter kjøretur fra hytta.
Busstopp "Ørte bru" rett ved innkjøring mot parkeringsplassen med flere daglige avganger til Hønefoss.
Hytten er bygd i reisverk med tre på alle overflater. Det er installert pipe og ovn og hytten blir raskt varm om vinteren.
Hytten er ikke koblet på strømnettet, men det er installert nytt opplegg for strøm innvendig og det er montert solcelleanlegg. Det må kjøpes nye batterier til solcelleanlegget da vi lot anlegget være av og batteriene ble tomme.
Det er ikke innlagt vann.
Det er installert Cinderella Freedom (gass) forbrenningstoalett i hytten. Toalettet er nå montert til et 12V batteri og gassflaske, men det er installert strømuttak på "toalett-rommet" så forbrenningstoalettet kan kobles på strøm.
Det er innvendig bod med plass til oppbevaring av mat og annet, samt 2 utvendige låsbare boder.
Hytten har en kjøkken-del med kjøkkeninnredning og en enkel gass-komfyr med 2 brennere. Kjøkken har strømuttak og montert taklampe. Stua har en sofa-del (med sovesofa) og en spisebord-del. Det er 2 soverom med køyeseng (90 over og 120 under). Det er skap og kommode for oppbevaring på soverommene.
Det er veranda foran hytten. Det er laget klart for montering av taklamper i soverom og stue samt på "toalett" og i gangen.
Annet
Hytten selges "som den er".
Det vil si at det ikke er batteri i solcelleanlegget og anlegget kjøpes på egen "risiko".
Det ligger en del "søppel" fra forrige eiere og materialer fra da vi byttet taket på hytten. Dette må fjernes ved egen kostnad.
Hytten er beiset, men vinduskarmer er ikke malt ferdig, de var røde og vi begynte å male dem hvite. Det bør byttes vinduskitt i noen av vinduene.
Vi har ikke merket noen feil ved konstruksjon og vi har ikke opplevd noen vannlekkasjer eller liknende. Men hytten har et generelt oppussingsbehov.
Det er et åpent vedskjul med ca 2 års forbruk ferdig kuttet ved som følger med. Og det følger med et mobilt stillas som kan benyttes ved maling o.l. av hytten. Kan inkludere splitter nytt aggregat verdi 15 000 ved hastesalg (det er et eldre aggregat ved hytten i dag).
Hytten selges møblert
Faste kostnader
Kommunale avgifter (renovasjon) 1529,- 2 ganger i året.
Brøyting 720,-
Festeavgift 2153,-
Arbeid gjort av elektriker 2021
Montering av solcellepanel (6 stk) med inverter. av Ringerike Elektro i 2021.
I tillegg:
Sikringsskap med sikringer til ledningsnettet
Jording i bakken
10stk stikk rundt i hytta
5stk brytere rundt i hytta
5stk lampepunkter uten lampe rundt i hytta
Omkostninger
14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 14 750 kr (Dokumentavgift) 500 kr (Tinglysing av pantedokument) 500 kr (Tinglysing av skjøte) --- 30 450 kr (Omkostninger totalt) --- 620 450 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 500 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3318 Gårdsnr: 184 Bruksnr: 25 Festenr: 24