Homansbyen, Nær Slottsparken

Klassisk, lys 5-roms i 3. etg. - 129kvm BRA - innglasset balkong - flott familiehjem

Welhavens gate 18, 0350 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Welhavens gate 18 - en elegant og lys eierleilighet med ettertraktet beliggenhet i Homansbyen, rett ved Slottsparken, Bogstadveien, Bislett og Nationaltheatret. Parkområde i bakgård, med sandkasser og sosiale soner, gjør bygården attraktiv for familier. Kommunale ladeplasser rett over veien. Gaten er enveiskjørt. Store, åpne og lyse rom med god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, gir luftig romfølelse og høy bokvalitet. Leiligheten er gjennomgående og har klassisk stil med stukkatur, rosetter og generøs takhøyde. Stue vender mot et frodig lønnetre og har deilig, åpen peis. Tre soverom, alle med god størrelse. En svært romslig spisestue, tilknyttet kjøkken og med utgang til balkong, blir lett boligens mest populære rom.

Beliggenhet

Welhavens gate 18 har en sentral beliggenhet i et veletablert og meget attraktivt boligområde i Homansbyen i Frogner Bydel. Her bor du med kort vei til bykjernens fasiliteter, hyggelige parker, kulturtilbud, skoler og barnehager. Dette er en rolig, enveiskjørt gate med klassisk arkitektur og bredt gateløp. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres rett utenfor døren, ved Rema 1000 i Parkveien, eller Kiwi i Hegdehaugsveien, og for større utvalg ligger Coop Mega Bislett også i nabolaget. Ikke langt unna leiligheten finner du populære caféer og restauranter som Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Kunstnernes Hus, Litteraturhuset, Park 29, Kolonialen, J2 og Smalhans. Den legendariske restauranten Lorry holder til i samme kvartal. Det er utgang fra bakgården til Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til nisjebutikker som Gutta på Haugen og Pascal. Welhavens Café ligger rett over veien og Pokalen er i umiddelbar nærhet, hvor du blant annet kan se fotballkamper. Fra boligen er det kort gangavstand til Slottsparken, Stensparken og til St. Hanshaugen park med grøntområder, turstier og lekeplasser. I tillegg ligger Frognerparken med det populære Frognerbadet og Vigelandsparken godt innen rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Her er det flotte grøntområder med benker, beplantning, vannspeil og uteservering. Skogen er en enkel trikketur unna. Det ligger flere treningssentre i nærområdet, i tillegg til unike Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane åpen og gratis for allmennheten. Lille Bislett har basket og fotballbaner. Av kulturelle tilbud i nærområdet kan Litteraturhuset og Kunstnernes Hus anbefales.

Standard

Dette er en elegant og klassisk Frogner-leilighet i bygård fra 1880-tallet, med stukkatur og rosetter i himling i stue, spisestue og to av soverommene. Leiligheten er gjennomgående med romslige oppholdsrom og en lys og tidløs utførelse. Stue og hovedsoverom vender mot et frodig lønnetre. I stuen er det etablert en åpen peis som bidrar til god varme på kalde høst- og vinterdager. Spisestuen gir rikelig med plass til store middagsselskaper. Det er pipeløp i spisestuen med mulighet for å koble på peisovn. Spisestuen er åpen mot kjøkkenet hvor det også er plass til egen spisegruppe. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkong (ca. 6,4 kvm) via lekre, høye dobbeldører. Den ligger sørvestvendt, er innglasset og fungerer som en forlengelse av spisetuen. Den gjør at sommerfølelsen starter tidligere og varer lengre. Fra spisestue, kjøkken og balkong har man utsikt mot kvartalets felles bakhage, hvor det er beplantning, sosiale soner og sandkasser. Bakgården fungerer som en eksklusiv park for kvartalets beboere og er spesielt populær blant barn og hundeeiere. I bakgården står det en bod til bl.a. barnevogner. Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter. Her er det godt med oppbevaringsplass i ekstra dype skuffer, samt rikelig med benkeplass på den langstrakte benkeplaten av heltre. Ny og ekstra bred platetopp på kjøkkenet ble installert i 2021. Hvitevarer på kjøkkenet består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Innredningen består av speil, dobbel servant med oppbevaringsseksjon, badekar med dusj samt toalett. Vaskemaskin står i egen nisje og kan følge med salget. Servantinnredning med armatur og blandebatteri til dusj ble byttet i 2022. Varmtvannsberederen er fra 2024. Leiligheten har tre soverom, alle med god størrelse og behagelig atmosfære. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8,5 kvm i gulvareal. Denne har lav takhøyde (ca. 1,63m) og er ikke er medregnet areal.

Adgang til utleie

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Følgende er opplyst i sameiets vedtekter: "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn."

Parkering

Området har ordning for beboerparkering, hvor man kan søke om beboeparkeringstillatelse. Prisen for privatpersoner i indre by, inkludert bydel Frogner, er 2000 kr per år for elbil og 5940 kr per år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil. Se Oslo Kommunes sider for mer informasjon. Det er flere elbil-ladere rett overfor leiligheten i Mauritz Hansens gate.

Offentlig kommunikasjon

Det er et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet til boligen. Både buss og trikk har holdeplasser like ved leiligheten. Trikk 17 og 18 tar deg direkte til Nordmarka ved Rikshospitalet med gode turmuligheter til Sognsvann og Vettakollen. Nationaltheatret stasjon når du med noen få minutters gange gjennom Slottsparken. Her er tog til blant annet Gardermoen, holdeplass for alle byens T-banelinjer og et svært godt busstilbud.

Modernisering og påkostninger

Tidligere utført arbeid i gården: 2023: Utbedring av spillvannsledningen til bygget. 2022-2023: Oppgradert brannvarsling/trykkluftsystem i felles trappeoppgang. 2022-2023: Oppgang malt og samtlige leiligheter har fått nye dører. 2019: Rehabilitering av skorsteiner. Alle sameiets fire skorsteiner ble utbedret. 2017: Sameiet gjennomførte komplett fasadeoppussing av bakgård og kulvert. Det har tidligere blitt diskutert oppgradering av fasade mot vei og portrommet, samt evt. valgfri utskifting av vinduer mot vei (kostnader vinduer betales per seksjon). Dette vil eventuelt kunne føre til ekstrainnbetalinger eller økte fellesutgifter.

Innbo og løsøre

Vedrørende hva som følger med salget, vises det til standard løsøreliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Vaskemaskin med tørketrommel kan følge med salget om ønskelig.

Omkostninger

9 460 000 kr (Prisantydning)
111 903 kr (Andel av fellesgjeld)
---
9 571 903 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
239 270 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

250 170 kr (Omkostninger totalt)

---

9 822 073 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 000 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 214

Bruksnr: 443

Seksjonsnr: 6