Kort fortalt
Velkommen til Lillogata 6!
Lys og moderne 2-roms med solrik balkong og enkel tilgang til både natur og byliv. Leiligheten ligger rolig til med Akerselva som nærmeste nabo og byr på en arealeffektiv planløsning, moderne standard og gode fasiliteter.
Kort fortalt:
- Bygget i 2012 – moderne bygg med heis
- Arealeffektiv 2-roms med god planløsning
- Usjenert sydvestvendt balkong på hele 9 m²
- Rolig beliggenhet – idyllisk nært Akerselva
- Stilrent kjøkken fra Norema
- Fjernvarme, TV og internett inkludert i felleskostnader
- Romslig bod på ca. 8 m², adskilt fra garasjeanlegg og eksos
- Gangavstand til parker og rekreasjonsområder
- Kort vei til marka – Grefsenkollen og Maridalen rett i nærheten
- Nærhet til urbane Grünerløkka med kafeer og restauranter
- Beboerparkering
- Attraktiv beliggenhet ved Storo, Nydalen og Sagene
- Umiddelbar nærhet til t-bane, trikk, buss og tog – kun 15 min til Oslo sentrum
- Kort vei til et bredt servicetilbud og shoppingmuligheter
Om boligen
Velholdt 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et moderne sameie fra 2012. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og fremstår med gjennomgående høy standard. Planløsningen er praktisk og innbydende, og består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning – samt en romslig, sydvestvendt balkong på hele 9 m². I tillegg medfølger en stor kjellerbod på ca. 8 m², praktisk plassert adskilt fra garasjeanlegg og eksos - en stor fordel for trygg og luktfri lagring av møbler og tekstiler.
Boligen har pene overflater med trestavs parkett på gulv og slette, malte vegger i lyse fargetoner. Leiligheten oppleves lys og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med optimale solforhold fra morgen til kveld – perfekt for både frokostkaffen og ettermiddagssolen.
Leiligheten ligger i et rolig og hyggelig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen – som kollektivtransport, dagligvarebutikker, koselige kafeer og rekreasjonsområder. Sameiet disponerer også to felles parkeringsplasser som benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet like ved Akerselva, i et populært boligområde litt nedenfor Storo og Nydalen – med kort vei til både Torshov og Grünerløkka. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av kollektivtransport, servicetilbud og gode handlemuligheter.
Nærområdet byr på en rekke koselige kafeer, spisesteder og treningssentre – blant annet SATS/Elixia – samt enkel tilgang til Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter og Odeon kino (Norges største kinosenter med både kino og teater).
For den som setter pris på natur og aktivitet, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Grefsenkollen, Torshovdalen og Torshovparken. Og ønsker du deg mer urbant byliv, finner du populære Grünerløkka bare 10 minutters gange unna – med sitt pulserende miljø, utesteder, butikker og kulturtilbud.
Her kombineres det beste av to verdener – urbant og grønt, sentralt og rolig. Her vil du garantert trives!
Standard
Kjøkken
Stilrent kjøkken fra Norema fra byggeår med glatte, hvitmalte fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benk og overskap gir et rent og tidløst uttrykk. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps Oras-armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer fra Siemens: keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator fra Exhausto med avtrekk ut av bygget. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung. Brannslange er plassert i benkeskap. Vannrør er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast.
Bad
Flislagt bad fra byggeår med oppgraderinger utført i 2025. Gulvvarme og helflisede vegger gir en lun og moderne følelse. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Nytt baderomsmøbel med hvite fronter og soft close, servant fra Lind Bellevue i porselen, samt vegghengt speil og lysarmatur med stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og Oras-armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk gjennom ventil i himling. Rør-i-rør-system og synlige avløpsrør i plast.
Øvrige rom
Leiligheten har trestavs parkett på alle gulv og slette, malte vegger. Malte himlinger i betong, samt nedsenket platehimling med downlights i entré. Variasjon i innerdører gir karakter: slett, profilert og glassdør mellom entré og stue. Garderobeskap på soverom (ca. 1,60 m) og i entré (ca. 1,40 m) gir god lagringsplass.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9,4 m². Balkongen har betongdekke belagt med Knekkand terrasseflis, og avskjermes med glass- og metallskillevegger. Rekkverk i metall og glass, med høyde på ca. 1,14 meter – et fint sted å nyte solen fra morgen til kveld.
Vinduer og ytterdør
Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås (ukjent brannklasse, lydklasse 35 dB). Vinduer og balkongdør med tolags isolerglass fra byggeår.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Skjult elektrisk anlegg i hele leiligheten. Leverandør av TV og internett er Telenor.
Elektrisk og teknisk anlegg
VVS og brannsikring
Leiligheten har synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap med stoppekraner er plassert på vegg i entréen. Det er installert brannslange i benkeskap på kjøkkenet, og leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg med sprinklerhoder i alle rom – en ekstra trygghet for beboerne.
Etasjeskiller
Etasjeskiller er av betong, noe som bidrar til god lydisolasjon og stabilitet. Eventuelle skjevheter i etasjeskiller måles med bruk av laser, og eventuelle avvik er dokumentert i tilstandsrapporten.
Tilstandsrapport
Utfyllende informasjon om boligens tekniske tilstand og tilstandsgrader finnes i vedlagte tilstandsrapport, som er en integrert del av salgsoppgaven.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Idun Syd, et kombinert sameie som består av totalt 100 seksjoner – 98 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner – beliggende på eiendommen gnr. 223, bnr. 54 i Oslo kommune.
Forretningsfører
Sameiets forretningsfører er Solibo.
Vedtekter og husregler
Gjeldende vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for øvrige beboere.
Økonomi
Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 612 468, som er dekket gjennom overføring fra sameiets egenkapital.
Innbo og løsøre
Salget følger bransjens standard liste over løsøre og tilbehør, med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet mellom partene når det gjelder hva som skal medfølge ved salg av bolig eller fritidsbolig.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger, tas det forbehold om tilstand, funksjonalitet og levetid – det gis altså ingen garantier for dette.
Følgende medfølger ikke i handelen: kjøleskap og lysekrone i soverom.
Øvrige kjøpsforhold
Det er ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning i sameiet.
Overtakelse skjer etter nærmere avtale med selger. Før boligen overleveres til kjøper, må fullt kjøpesum og alle omkostninger være innbetalt og registrert i Proprs systemer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema, som følger som vedlegg til salgsoppgaven, for mer informasjon.
Annet
Dette er en bolig med det lille ekstra – perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet med sentral og rolig beliggenhet. Enten du er på boligjakt for aller første gang, ønsker et hjem med god standard og lite vedlikehold, eller ser etter et praktisk og bekvemt sted å bo – her ligger alt til rette.
Med god planløsning, solrik balkong, heis og nærhet til både byliv og natur, passer denne leiligheten like godt for førstegangskjøpere, par, aleneboende og godt voksne som ønsker noe enkelt og trygt – uten å gå på kompromiss med beliggenhet og komfort.
Se oppsatte visningstidspunkter i Proprs visningskalender.
Dersom du ikke har anledning til å delta på oppsatt visning, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt for å avtale en privatvisning. Jeg tilpasser meg gjerne – sammen finner vi et tidspunkt som passer.
Hjertelig velkommen til visning!
Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 141 250 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 152 240 kr (Omkostninger totalt) --- 5 802 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 6 570 kr (Eierskiftegebyr) 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 223 Bruksnr: 54 Seksjonsnr: 46