RØN / HIPPE

Idyllisk hyttetomt og hytte med enkel standard. Kan oppgraderes med enkle midler av en nevenyttig eier.

Oskarsbakkin 14, 2960 Røn

Romtyper

Beliggenhet

Valdres er definitivt en region der du kan søke opplevelser gjennom hele året. Nå om sommeren er det bare å nevne de store festivalene - festivaler nær sagt for en hver smak: Valdres sommersymfoni, Hemsingfestvalen og Valdres Sommerballett for klassikere, Strunkeveko, Jørn Hilmestemnet og Frikar i Fossen /GANDR for fokekunstinteresserte, Trollrock, Vinjerock og Beitostølen Live for de som har god rytme i kroppen og ørepropper i lomma, Valdresløpet for bilinteresserte, Valdres vinterfestival for de som vil feire vinteren, Ridderuka, Ridderrennet og Fjellmaraton for endorfinentusiaster Og ikke minst - Rakfiskfestivalen for mat, drikke og festentusiaster. Dersom du er et festivalmenneske, kan det være smart å tenke på å ha nøkkelen til et overnattingsted i nærheten av begivenhetene. Er du på jakt etter ei fjellhytte som ikke ligger helt på fjellet, men der fjellet er innen rekkevidde uten at du trenger å starte opp bilen for å komme dit. I så fall er Gomostølen et av de aller beste alternativene til de mer «stressende» større turistdestinasjonene. Hytta ligger helt usjenert fra de øvrige hyttene i området, og med friarealer på tre sider. Naturtomten er på ca. 700 m2 og helt vedlikeholdsfri utenom ved inngangspartiet som trenger litt ettersyn slik at det ikke gror til. Det er mange ledige hyttetomter i fjellheimen. De fleste nye tomtene ligger i regulerte hyttefelt der du har naboene ganske tett innpå dørhella. Hytta vi tenker å selge, ligger i et område som ble bebygget på slutten av 60-tallet og begynnelsen av 70-tallet. Eiendommen ligger ca. 8 minutters gange fra Gomobu fjellstue på Gomostølen i Valdres. Området er bevokst av fjellbjørk, og det er god avstand mellom hyttene. Beliggenheten er preget av fjellets ro og fred, og tilkomstveien inn i området er blindvei, så det er ingen gjennomgangstrafikk. Hytta har friluftsområder på tre kanter, så den ligger svært usjenert til i landskapet. Utsikten fra hytta er upåklagelig, med fritt utsyn mot Melladn og Jotunheimen i Øystre Slidre, og mot Vaset-vatnet i vest.

Om boligen

Bygningen består av en stue med åpen kjøkkenløsning. To soverom med køyesenger gir 4 soveplasser. Ytterligere to soveplasser i sofa i stuen. Hytta er rigget med en standard utedo - uten de tradisjonelle fotografiene av kongefamilien. Bygningen er oppført i reisverk med isolasjon av 1970-standard. Tomten er naturtomt, og har - slik tomten er utnyttet pr i dag - oppstillingsplass til to biler. Salgsopplysningene bygger på takst gjennomført i 2007. Bygningen er normalt vedlikeholdt, og det er ikke gjort vesentlige endringer på eiendommen. Salgspris er fastsatt etter en beregning av prisutvikling for fjellhytter utført av Eiendom Norge og som gir en prisstigning i perioden fra takst til d.d. med ca. 60 %.

Standard

Hyttas solide grunnmur, solide konstruksjon og solide utførte tømrerarbeid, gir et godt utgangspunkt for oppgraderinger. Enten du drømmer om et rustikt uttrykk eller en moderne fjellstil, er dette en sjelden mulighet til å forme ditt eget ferieparadis. Bygningen er normalt vedlikeholdt, men er selvsagt merket av at eier har ventet på mulighet for oppgradering, utløst av en justering av reguleringsplanen for området Reguleringsendring vedtatt i kommunestyret i Nord-Aurdal 15.06.23 fjerner tidligere begrensinger, og utløser nye muligheter for utvikling av eiendommen bl.a. en tidsmessig vegløsning. Tomten ligger inntil friluftsområde på tre kanter, og nærmeste bebyggelse ligger i en avstand på ca. 50 meter. Bygningen består av en stue med åpen kjøkkenløsning. To soverom med køyesenger gir 4 soveplasser. Ytterligere to soveplasser i sofa i stuen. Hytta er rigget med en standard utedo - uten de tradisjonelle fotografiene av kongefamilien. Bygningen er oppført i reisverk med isolasjon av 1970-standard. Tomten er naturtomt, og har - slik tomten er utnyttet pr i dag - oppstillingsplass til to biler. Tomten åpner for oppføring av et tillegg til eksisterende bygningskropp - en mulig oppgradering som vil gi en fin verdiøkning til eiendommen. Salgsopplysningene bygger på takst gjennomført i 2007. Salgspris er fastsatt etter en beregning av prisutvikling for fjellhytter utført av Eiendom Norge og som viser en generell prisvekst i perioden fra takst til d.d. med ca. 60 %. Det tas nå initiativ til å bygge ut VA-anlegg i området. Foreliggende kalkyler tilsier en kostand på ca. 250 000 tilkoblet et tidsmessig anlegg som omfatter alle ønsker om moderne infrastruktur.

Nærhet til det meste - nærliggende attraksjoner

Kjøreavstanden fra Oslo er ca. 2.45, fra Hamar ca. 2.20 og fra Gjøvik og Lillehammer ca. 1.50. Hyttetomten og hytta ligger like nedenfor Gomobu fjellstue - i utkanten av en lun og skjermende bjørkeskog. Med ski på nakken og Kvikklunch i sekken tar det under 10 minutter til fots opp til Gomobu. Derfra er det bare et sant eldorado på supert skiføre med topp løypenett mil etter mil innover fjellet om vinteren. Om sommeren er det nærhet til et av landets best bevarte og mest benyttede stølslandskap - en naturpark for alle friluftsinteresser. Flate turløyper for fotturer, fine fjellvann med gode fiskeforekomster, kilometervis med nydelige stølsveier der sykkelen flyter av gårde med småen (eller småa) i tilhenger bak. Butikken ligger noen minutter fra eiendommen, og alpinbakken nås på under 6 minutter med en nyladet og driftssikker bil. Utsikt både mot Vasetvatnet, mot Melladn og Bitihorn og mot søndre delen av Jotunheimen.

Eiendommens attraksjonsverdier

Dette er muligheten for en friluftsinteressert familie til å skaffe seg et rimelig tak over hodet i fjellheimen. Taket er tett, trekken i peisen er god og utedoen er utstyrt med isopor-ring som gjør toalettoppholdet ganske behagelig - selv i mange minusgrader. Det er selvsagt også en gylden anledning for et voksent par som ønsker et enkelt krypinn nær fjellet med nærhet til alle aktivitetsforekomster og et godt afterski- og restauranttilbud bare noen få minutters gange unna hyttetrammen. ........ Eller hva med et andelslag av kompis/venninnegjengen som hygger seg sammen med sin lidenskap for sport, friluft eller festivaler, og som ønsker et tett tak over samværet og dyrkingen av felles interesser. Billigere enn en russebuss, og langt mer verdibestandig

Annet

Årsaken til at vi ikke har renovert og utviklet hytta i vår eierperiode, finns i Nord-Aurdal kommunes reguleringsplanverk. Inntil ny reguleringsplan for området ble vedtatt i juni 2023, har hele området vært båndlagt med restriksjoner pga. et vern av kulturminner. Dette vernet har gjort det ikke bare vanskelig, men nærmest umulig, å få tillatelse til å gjøre endringer på bygningsmassen i det regulerte området. Dette vises klart i hele området – et hyttefelt som er preget av stillstand, manglende rehabilitering, utbygging og til dels utsatt vedlikehold. Løsningen på dette uføret kom med vedtaket i kommunestyret i Nord-Aurdal 15.06.23. Klarsignalet for å gjøre endringer i de tidligere problemene finns i møteprotokollen fra kommunestyret der reguleringsplanen for Gomostølen hytteområde ble vedtatt: https://innsyn.iktvaldres.no/NAK/wfdocument.ashx?journalpost-id=2023007949&dokid=375708&versjon=1&variant=A&ct=RA-PDF. Ytterligere kartopplysinger og informasjon om kommunale bestemmelser fås ved henvendelse til Nord-Aurdal kommune.

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
22 220 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

35 120 kr (Omkostninger totalt)

---

924 120 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3451

Gårdsnr: 46

Bruksnr: 40