Om boligen
Er du på jakt etter ei fjellhytte som ikke ligger helt på fjellet, men der fjellet er innen rekkevidde uten at du trenger å starte opp bilen for å komme dit. I så fall er Gomostølen et av de aller beste alternativene til de mer «stressende» større turistdestinasjonene. Hytta ligger helt usjenert fra de øvrige hyttene i området, og med friarealer på tre sider. Naturtomten er på ca. 700 m2 og helt vedlikeholdsfri utenom ved inngangspartiet som trenger litt ettersyn slik at det ikke gror til.
Det er mange ledige hyttetomter i fjellheimen. De fleste nye tomtene ligger i regulerte hyttefelt der du har naboene ganske tett innpå dørhella. Hytta vi tenker å selge, ligger i et område som ble bebygget på slutten av 60-tallet, og som preges av god avstand mellom hyttene.
Beskaffenhet
Bygningen er helt greit vedlikeholdt, men er selvsagt merket av at eier har ventet på mulighet for oppgradering, utløst av en justering av reguleringsplanen for området Reguleringsendring vedtatt i kommunestyret i Nord-Aurdal 15.06.23 fjerner tidligere begrensinger og utløser nye muligheter for utvikling av eiendommen bl.a. en tidsmessig vegløsning. Tomten ligger inntil friluftsområde på tre kanter, og nærmeste bebyggelse ligger i en avstand på ca. 50 meter.
Bygningen består av en stue med åpen kjøkkenløsning. To soverom med køyesenger gir 4 soveplasser. Ytterligere to soveplasser i sofa i stuen. Hytta er rigget med en standard utedo - uten de tradisjonelle fotografiene av kongefamilien. Bygningen er oppført i reisverk med isolasjon av 1970-standard. Tomten er naturtomt, og har - slik tomten er utnyttet pr i dag - oppstillingsplass til to biler.
Salgsopplysningene bygger på takst gjennomført i 2007. Bygningen er normalt vedlikeholdt, og det er ikke gjort vesentlige endringer på eiendommen. Salgspris er fastsatt etter en beregning av prisutvikling for fjellhytter utført av SSB og som gir en prisstigning i perioden fra takst til d.d. med ca. 60 %. Prisantydning er også basert på en reduksjon på 4,3 % i siste periode.
Beliggenhet
Hytta ligger ca. 8 minutters gange fra Gomobu fjellstue på Gomostølen i Valdres. Hytta ligger tilknyttet et hyttefelt som ble bygget ut tidlig på 70-tallet. Området er bevokst av fjellbjørk, og det er god avstand mellom hyttene. Beliggenheten er preget av fjellets ro og fred, og tilkomstveien inn i området er blindvei, så det er ingen gjennomgangstrafikk. Hytta har friluftsområder på tre kanter, så den ligger svært usjenert til i landskapet. Utsikten fra hytta er upåklagelig, med fritt utsyn mot Melladn og Jotunheimen i Øystre Slidre, og mot Vaset-vatnet i vest.
Annet
Årsaken til at vi ikke har renovert og utviklet hytta i vår eierperiode, finns i Nord-Aurdal kommunes reguleringsplanverk. Inntil ny reguleringsplan for området ble vedtatt nå i juni, har hele området vært båndlagt med restriksjoner pga. et vern av kulturminner. Dette vernet har gjort det ikke bare vanskelig, men nærmest umulig, å få tillatelse til å gjøre endringer på bygningsmassen i det regulerte området. Dette vises klart i hele området – et hyttefelt som er preget av stillstand, manglende rehabilitering, utbygging og til dels utsatt vedlikehold.
Løsningen på dette uføret kom med vedtaket i kommunestyret i Nord-Aurdal 15.06.23. Klarsignalet for å gjøre endringer i de tidligere problemene finns i møteprotokollen fra kommunestyret der reguleringsplanen for Gomostølen hytteområde ble vedtatt:
https://innsyn.iktvaldres.no/NAK/wfdocument.ashx?journalpostid=2023007949&dokid=375708&versjon=1&variant=A&ct=RA-PDF.
Ytterligere kartopplysninger og informasjon om kommunale bestemmelser fås ved henvendelse til Nord-Aurdal kommune.
Omkostninger
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 24 750 kr (Dokumentavgift) 500 kr (Tinglysing av pantedokument) 500 kr (Tinglysing av skjøte) --- 37 650 kr (Omkostninger totalt) --- 1 027 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 500 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3451 Gårdsnr: 46 Bruksnr: 40