Om boligen
Selveierleilighet bygget i 2015 med spennende planløsning over tre plan. Takhøyde utover det vanlige, god arkitektur, godt dagslys og gode materialvalg skaper en bokvalitet utover det ordinære. En leilighet med egenart, som må oppleves. Godt isolert bolig med varmegjenvinning og lave energiutgifter. To soverom og to bad. Plasseffektiv skyvedørsgarderobe og separat vaskerom. Egen hageflekk på bakkeplan, og utsikt til Tyholttårnet fra uteplass i andre etasje. Garasjeplass med mulighet for opplegg til el-bil. Kort vei til skoler, universitet og servicefunksjoner. Gangavstand til NTNU. Lite slitasje. Fremstår som ny. Boligen kan selges møblert.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på populære Strinda/Tyholt/Eberg med de fleste servicefunksjoner i umiddelbar nærhet. Boligen ligger i et meget barnevennlig og rolig område. Kort vei til matvarebutikker, Valentinlyst butikksenter, NTNU Gløshaugen og Dragvoll. Gangavstand til sentrum.
Matbutikker i nærområdet; Kiwi og Coop Mega på Valentinlyst senter. Rema 1000 Moholt. Bunnpris Tyholt.
Skoler: Blussuvoll ungdomsskole, Strinda videregående, Eberg barneskole og flere barnehager.
Kort vei til Estenstadmarka med løypenett sommer og vinter.
Annet
Ta kontakt om du ønsker visning.
Boligen kan selges med innredning og utemøbler etter avtale.
Om eiendommen
Sigurd Jorsalfars veg 50C, 7046 Trondheim.
Gnr. 55, bnr. 7, snr. 6, Trondheim kommune.
Adkomst med bil fra Pottemakerveien.
Eiendomstype: selveierleilighet, 3 plan, i tomannsbolig innerst i blindvei.
Sokkel: Gang, soverom med stor skyvedørsgarderobe, bad, vaskerom.
Plan 1: Åpen stue med kjøkkenløsning, moderne kjøkken og god spiseplass. Stor skyvedør med utgang hage.
Plan 2: Romslig soverom med egen terrasse og eget bad. Utsikt.
Garasjeplass og bod i naboeiendom.
Energimerke: Rød B.
Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt
Årlige felleskostnader: ca. 11 500,-
Inkluderer felles forsikring av bygning samt diverse felles drift og vedlikehold.
Felles hage klippes av beboere etter tur. Snømåking av inngangsparti og områder rundt egen bolig og garasje må påregnes.
Årlige kommunale avgifter utgjør ca. 8 600,- for renovasjon, vann og avløp.
Det må betales eiendomsskatt til Trondheim kommune.
Eiendomsskatt for 2023 er kr 9 135,- basert på en takst på boligen satt av kommunen på 5 805 000,-.
Se Trondheim kommunes hjemmesider for hvordan eiendomsskatten beregnes.
https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/eiendom/eiendomsskatt/#hvordan_beregnes_eiendomsskatten_for_min_bolig
Boligstandard
Sokkeletasje
Gang: Flis på gulv, malt murvegg og malt himling. Elektrisk gulvvarme med regulerbar termostat på vegg.
Soverom: Parkettgulv, malt murvegg og malt himling. Stor skyvedørsgarderobe med hengeplass og kurvstativer. Ekstra takhøyde, gir ekstra plass.
Bad: Flis på gulv, flis på vegg og malt himling. Gulvvarme med romtermostat. Servantskap, servant, vegghengt klosett, romslig dusjnisje og mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Sekskantfliser på gulv, malt murvegg og malt himling.
Sikringsskap. Opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv.
Balansert ventilasjonsanlegg montert på vegg med roterende varmegjenvinner. Anlegget leverer filtrert tilluft til oppholdsrom og trekker av brukt avtrekksluft fra våtrom. Luftmengde kan økes ved høy personbelastning eller mye fukt. Ventilasjon med varmegjenvinning gjør at energibehovet til boligen er svært lavt.
Romslig trapp med tretrinn og godt rekkverk.
1. etasje
Kjøkken/stue: Parkettgulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Marmorflis over kjøkkenbenk.
Utgang til terrasse og hage. Innredning med benkeplate i laminat og fronter av laminat. Integrerte hvitevarer og brunevarer. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Integrert kjøl og frys. Integrert oppvaskmaskin. Integrert komfyr og mikrobølgeovn. Koketopp induksjon.
2. etasje
Soverom: Parkettgulv, malte plater på vegg og malte plater i himling.
Utgang til privat uteplass med utsikt. Tilluft.
Bad: Flis på gulv, flis på vegg og malt himling. Regulerbar elektrisk gulvvarme. Servantskap, servant, vegghengt klosett og dusjkabinett.
Egen veranda med utgang fra soverom med skyvedør. Mekanisk avtrekk.
Byggemåte og teknisk standard
Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Boligen er ventilert med balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning.
Alle rom har integrert belysning i tak, som kan dimmes. Trådløse lysbrytere med batteri, som kan plasseres der du ønsker å slå lysene av og på.
Se tilstandsrapport for flere detaljer.
Vedlegg
Boligsalgsrapport med vedlegg
Arealer
Se vedlagte planskisser. Arealer er cirka.
Sokkeletasje:
Vaskerom/teknisk rom: ca. 8 m2
Soverom: ca. 10 m2
Bad: ca. 5 m2
Gang og trapp: ca. 10,5 m2.
Plan 1
Kjøkken/stue: ca. 32 m2
Trapperom: ca. 5 m2
Plan 2
Soverom/stue: ca. 15,5 m2
Bad: ca. 5 m2
Trapperom: ca. 5 m2
Takveranda: ca 10 m2.
Omkostninger
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 148 750 kr (Dokumentavgift) 500 kr (Tinglysing av pantedokument) 500 kr (Tinglysing av skjøte) --- 161 650 kr (Omkostninger totalt) --- 6 111 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 500 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 5001 Gårdsnr: 55 Bruksnr: 7 Seksjonsnr: 6