ARENDAL / BENDIKSKLEV-LANGBRYGGEN

Eiendom sentralt i Arendal med rammetillatelse for oppføring av arkitekttegnet enebolig med utleiedel og anneks.

Hylleveien 23, 4838 Arendal

Romtyper

Om boligen

Visning avholdes 03.07.22. Eksisterende situasjon. Hylleveien 23 ligger sentralt, usjenert og vakkert til med storslagen utsikt over Arendal. På tomten står det i dag et kondemnabelt hus. Takstrapport fra 2013 (se vedlegg) beskriver dette huset og det mindre uthuset i bakkant som et rivningsobjekt Rammetillatelse. Arendal kommune har den 27.10.21 gitt tillatelse til en flott arkitekttegnet enebolig over to etasjer med utleiedel og anneks med et bruksareal på 117,6 m2. Den nye boligen er tegnet slik at hver etasje får en intim privatisert utesone og hagerael. I tillegg er det lagt til rette for et anneks på 15 m2 bebygd areal. Annekset ligger nærmest skjult inn i terrenget og er omgitt av en lun hage med nydelig utsikt. Boligen er tegnet med 3 soverom mens annekset har 1 soverom. Det er nydelig utsikt fra alle tre etasjer. I første etasje av av den prosjekterte boligen er det kjøkken, bad og oppholdsrom med direkte utgang til usjenert en hage uten mye innsyn. Denne etasjen er tegnet med peis. Denne utleiedelen er tegnet med eget inngangsparti via felles gang og kan derfor leies ut skattefritt om den som eier boligen bor i andre etasjen. Badet i første etasjen bør fint kunne benyttes av to personer. Ved hovedinngangen er det tilrettelagt for en egnet bodareal innfelt i terreng. Andre etasjen er boligens hovedetasje med fransk balkong fra soverommet og en arealeffektiv planløsning med et helt usjenert stue og kjøkkenareal. I soverommet er det tegnet inn peis. I tillegg er det i denne etasjen tilrettelagt for et mindre soverom. Annekset er tegnet med et soverom og et oppholdsrom med peis og utsikt fra trapp som er tegnet inn. Hage og utearealer av tegnet bolig. Hage og utearealer er tegnet slik at det muliggjør intime usjenerte rom på hver flate. I første etasjen er det tilrettelagt for et større hageareal mens det for annen etasje og annekset er muliggjort tilsvarende arealer. Kledning er tegnet med tradisjonelt tømmermannspanel og en taktekking av tradisjonell uglassert rød teglstein.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 200 meter fra Torvet i Arendal. I sentrum finner du alle byens fasiliteter med et yrende folkeliv, arendalsuka, sjøliv og uteliv. Det er barnehage, barneskole og videregående skole i gangavstand fra eiendommen.

Annet

Nb! På tomten er det sikret en større stein i bakkant av huset. Det er videre slik at ny eier må bidra til å sikre muren inn mot Hylleveien 25. Dette går frem av avtale. Kommunen har gitt rivetillatelse til hus. Ved salg vil arkitekten være tilstede og fortelle mer om eiendommen og gitt rammetillatelse.

Omkostninger

500 kr (Tinglysing av skjøte/panterett (papir))
500 kr (Tinglysing av skjøte/panterett (elektronisk))
23 750 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

36 650 kr (Omkostninger totalt)

---

986 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4203

Gårdsnr: 501

Bruksnr: 502