FREDRIKSTAD / Lauritz Johnsens vei 19

KOMMER for SALG! Flott 8 roms plasseffektiv Enebolig med kjeller godkjent for utleie Generasjonsbolig for storfamilie.

Lauritz Johnsens vei 19, 1619 Fredrikstad

Romtyper

Om boligen

Denne boligen KOMMER for salg og har IKKE visninger nå, då det er leieboer som bor der. Leieboeren i kjelleren har flyttet ut nå så då venter vi på at leieboeren i første etasjen også flytter. Her får du en totalrenovert og stilig bolig, som har en gjennomgående god kvalitet, og med potensiale for gode inntekter. Huset for deg som vill flytte inn, uten å måtte restaurere på mange år, og som kan gi deg leieinntekter i fra første dag. Huset kan også brukes som generasjonsbolig med plass for en stor familie, da både første etasje og kjelleren inneholder kjøkken, bad, stue og 3 soverom. I tillegg har første etasjen et helt loft med ytterligere en loftstue, og ett soverom til for eksempel tenåringer som ønsker noe eget. Loftet er ikke inkludert i de 167 kvm, da takhøyden er under beregnet areal på grunn av skråtak. Huset ligger sentrumsnært i et rolig nabolag med kort sykkelvei til Fredrikstad sentrum. Her har du egen hage med gress og blomster, bod og 4 asfalterte parkeringsplasser, der 2 er forberedt for elbillader. 1. etasjen og kjelleren har separate innganger og uteplasser. Det finns en innvendig ny trappen og leilighetsdør, som forbinder etasjene om man ønsker å benytte boligen som generasjonsbolig.

Beliggenhet

Lauritz Johnsens vei er en rolig og trivelig gate i et eldre nabolag. Lisleby er et trivelig tettsted med både et aktivt idrettsmiljø og en svært god fritidsklubb for barn og ungdom. Fredrikstad kommunes skatehall og treningssenteret Active, med bl.a. klatrehall, judo og dans, ligger også i nærmiljøet. Det lokale sentrumet ”Snippen” har matbutikk, kiosk, frisør, tannlege og restaurant. I nærheten er det gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, med overganger til Sarpsborg. Det går fint an å sykle til Fredrikstad sentrum, og Østfoldhallen og resten av handelsområdet i Dikeveien er en kort kjøretur unna.

Annet

Kjelleren er bruksendret og godkjent av kommunen 2022. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Boligen selges med boligselger forsikring. El-kontroll fra nettleverandør er godkjent i august 2023. Alt av el og avløpsnett er bytta enda ut i gata. Hvitevarer som finns i huset medfølger i boligsalget.

Beskaffenhet

Tomten består av noe fjell og det er gressplen og grus rundt huset. Det er plantet rosebusker og stauder i tomtegrense som blomstrer om våren. Rundt gressmatten er det plantet en tuja hekk, som snart reduserer innsyns mot terrasse. Dette er en rolig gate, i et etablert nabolag. Det er innkjørsel fra gata til 4 asfalterte parkerings plasser, med 2 av plasser for mulighet for montering av ladeboks for el-bil. Første etasjen har tilgang via stuen, til en stor skjermet og hyggelig terrasse på husets fremside. Det er også en liten terrasse på husets bakside. Uteboden er romslig, og her kan du oppbevare vinterdekk, gressklipper og hage redskap.

Omkostninger

585 kr (Tinglysing av skjøte/panterett (papir))
540 kr (Tinglysing av skjøte/panterett (elektronisk))
118 750 kr (Dokumentavgift)
11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

131 775 kr (Omkostninger totalt)

---

4 881 775 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 206

Bruksnr: 233