Hva skal følge med i en bolighandel?

Ingen detaljert liste i lovverket

Ofte finner vi svar på slike spørsmål i lovverket. I Norge er det avhendingsloven som regulerer overdragelse av eiendom, og i § 3-4 finner vi at eiendommen skal “når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med.” Loven gir altså ikke noen detaljert liste over hva som defineres som «innredning og utstyr», eller hva som faller innunder «fastmontert eller særskilt tilpasset». For å unngå misforståelser og unødvendige utfordringer med overtagelsen, har Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe laget en oversikt over hvilke løsøre og tilbehør som skal følge med i salget. Denne listen gir da samtidig et bilde på hva kjøper ikke kan forvente å få med. Dersom selger ikke ønsker at noe fra listen skal følge med salget, må dette presiseres i salgsoppgaven.

Her er det viktig å presisere at det alltid er mulig å bli enige om ting utenfor denne listen som skal følge med salget. Da må kjøper og selger avtale dette og oppgi det til Propr, slik at det kommer med i kontrakten.

Dette følger med et boligsalg

Listen over løsøre som følger med et boligsalg inneholder følgende:

• Hvitevarer, dersom det er spesifikt nevnt i salgsoppgaven. Hvitevarer medfølger altså kun dersom dette er oppgitt i salgsoppgaven. Dersom det ikke er angitt, skal også integrerte hvitevarer fjernes før overtakelse.
• Heldekkende tepper følger med boligen, uansett hvilken festemåte som er benyttet.
• Varmekilder som peis, ovn, varmepumpe, kamin og panelovn, følger også med, uansett hvordan de er festet. Finnes det frittstående ovner og terrassevarmere, følger ikke disse med.
• TV-antenner, fellesanlegg for TV (parabolantenne, dekoder/tv-boks) medfølger når selger eier det. Badekar, dusjvegger og -kabinett, fastmonterte speil og hyller, glass- og håndkleholdere (også inkludert håndklevarmere og baderomsinnredning).
• Garderobeskap, også når de ikke er fastmonterte. All innredning i garderobeskap, både løst og fast skal medfølge. Det gjelder hyller, knagger, trådkurver, stenger og lignende inne i garderobeskapet.
• Avtrekksvifter og fastmonterte aircondition- og ventilasjonsanlegg.
• Kjøkkeninnredning, som også inkluderer åpne hyller som er fastmontert, og kjøkkenøy, enten den er løs eller fastmontert.
• Innvendig og utvendig solskjerming som markiser, persienner, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.
• Lyskilder som kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning.
• Installerte smarthusløsninger der en sentral styrer lys, varme, lyd osv., og trådløse enheter som sensorer, kameraer, integrerte høyttalere, brytere og lignende.
• Sentralstøvsuger medfølger, noe som betyr at slange, munnstykke og alt som hører til det komplette anlegget, også følger med.
• Utvendige søppelkasser, samt holder/hus til disse.
• Postkasse.
• Flaggstang, badestamp, boblebad og andre fastmonterte utendørs kar, utepeis, fastmonterte tørkestativ, lekestativ og lekestue, samt fastmontert trommel til vannslange. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger.
• Fastmontert vegglader eller ladestasjon til el-bil følger med, uansett hvor laderen er montert.
• Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis.
• Brannvernutstyr som brannstige, røykvarsler, brannslange, branntau, feiestige og lignende (der det er påbudt).
• Solcelleanlegg med tilhørende teknisk infrastruktur.
• Alle nøkler eier besitter til eiendommen. Dette inkluderer boder, uthus, garasjeportåpner, og nøkler til boder og uthus. Låses boder, uthus el. med hengelås skal lås og nøkler medfølge.
• Hyller i boder, garasje, lagringshyller og oppheng til bildekk følger med så lenge de er fastmontert.
• Planter, busker og trær som er plantet på tomten, samt fastmonterte kasser og lignende.

Dette følger IKKE med salget:

• TV eller flatskjerm som er montert på vegg, samt musikkanlegg.
• Løse stiger medfølger ikke.
• Robotgressklipper og ladestasjon for robotgressklipper.
• Prismelamper, vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt.
• Enkle lysstyringssystem, for eksempel der en sentral kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel.

Forbehold i budgivningen

Kjøper kan legge inn forbehold under budgivningen, og det er her det kan komme krav om andre ting enn det som er nevnt i løsørelisten. Hvis kjøper legger inn som forbehold at hagemøblene eller vaskemaskinen skal følge med, må selger enten akseptere dette, eller avvise hele budet. Denne listen er en god guide og et fint utgangspunkt, men som selger er det greit å være forberedt på at kjøper kan legge inn forbehold i budgivingen. Skulle det dukke opp ønsker fra kjøper om andre ting som skal medfølge etter at kontrakten er signert, blir dette en samtale direkte mellom kjøper og selger.