KRISTIANSAND S / Sommerro

Enderekkehus med hybel på Sommerro – 200 m² over tre plan, carport og elbillader

Sofiero 25, 4638 Kristiansand S

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Sofiero 25! Her kan dere flytte inn i et moderne enderekkehus bygd i 2024. Tre etasjer, fem soverom, to balkonger, hage og en separat hybel som kan dekke nedbetalingen – eller gi tenåringen sitt eget rike. Boligen består av 200 m² over tre etasjer, ferdigstilt i august 2024 av Roger Aamodt AS. Boligen har fire soverom i hoveddelen, med mulighet for et femte, to balkonger og en praktisk hybel på 27 m² med eget kjøkken, bad og alkove. Lys og åpen planløsning med peis (Contura 810) og diskre varmepumpe i midtetasjen. Boligen har eikelaminat på gulvene, fliser i bad og entré, og varmekabler i underetasjen og hybelen. Trappen mellom etasjene er laget i eik med tette trinn – ideell for småbarnslivet. Huset er kledd i sort, royalimpregnert kledning, med sort papptak og matchende takrenner. Carport for to biler med elbillader, i tillegg til gjesteparkeringsplass rett utenfor hybelen. Uteområdet består av to nivåer: plen på bakkenivå og en bakhage på nivå med midtetasjen med belegningsstein. God plass til trampoline og grill.

Beliggenhet

Barnevennlig, naturskjønt og rolig område innerst i en sirkel med 17 boliger. Kun 200 meter til nærmeste fotballbane (Poddeparken) og sykkelbane, samt rett ved skogen med flotte turstier og badevann. Boligen ligger en kort spasertur fra Drangsvann, som munner ut i havet ved Ronsbukta – et innbydende maritimt landskap perfekt for padling (med eget kajakkhotell i nærområdet), bading og kveldsturer langs vannkanten. Tre minutters kjøretur til Rona Senter med dagligvarehandel, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Drangsvann barnehage ligger 400 meter unna, og Sukkevannshallen med innendørsanlegg, fotball- og tennisbaner er kun 1,3 km unna til fots. Bussrute 54 har holdeplass 100 meter (Langetjønntoppen) fra boligen, med hyppige avganger til UiA.

Video av området

https://youtu.be/cKANa_Prcdo En kort dronefilm gjennom midtetasjen, med en luftetur over Sommerro og Poddeparken.

Hybelen - utleiedel

Hybel på 27kvm med egen inngang i underetasjen er tilrettelagt for utleie som en del av boligen. Hybelen har eget sikringsskap med strømmåler i hoveddelen, og deler ventilasjon og varmtvannsbereder med hovedboligen.

Tilvalg ved byggeprosessen

- Eiketrapp med tette trinn i alle etasjer. - Forbedret lydisolasjon i soverommet i midtetasjen og i soverom/oppholdsrommet i underetasjen, - med egne luftekanaler og uten klippe under dørene. - Badekar på badet i midtetasjen. - Gulvvarme i bod.

Nybygg garanti og tilstandsrapport

Boligen har garanti i henhold til bustadoppføringslova §12, som gjelder frem til fem år etter overtakelsen i august 2024. Garantien følger boligen og vil derfor overføres til ny kjøper, og sikrer mot eventuelle feil og mangler i denne perioden. Se også nylig utført tilstandsrapport som bekrefter at boligen er i meget god stand.

Annet

Dagens eiere trives godt i området og flytter bare 30 meter ila. mai/juni 2026. Fleksibel overtagelse en gang i løpet av sommer/høst 2026. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. Ta kontakt for visning. Velkommen skal dere være!

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
194 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

206 740 kr (Omkostninger totalt)

---

7 996 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4204

Gårdsnr: 69

Bruksnr: 42