NESTTUN / Øvsttun
Stor villa med hovedenhet og 4 utleiedeler. Opp til 88.000,- i leieinntekter per mnd.
Prisantydning
Størrelse (BRA)
Internt bruksareal (BRA-I)
Boligtype
Eieform
Antall etasjer
- Tomteareal
- 1 135 m²
- Byggeår
- 1963
- Kommunale avgifter
- 52 000 kr
- Tomtetype
- Festet tomt
Romtyper
Soverom
Baderom
Stue
Bod
Kjøkken
Om boligen
Velkommen til Nedre Bjørkåsen 6 – en sjelden fleksibel og innholdsrik eiendom, som kombinerer kvalitet, størrelse og svært gode utleiemuligheter. Her får du hele 4 utleiedeler i tillegg til en stor og moderne hovedenhet med høy standard. Privat, dobbel garasje og store, usjenerte uteområder. Bo selv – eller lei ut alt. Med dagens leieinntekter har denne boligen potensial til å betale seg selv, samtidig som du i praksis bor gratis eller svært rimelig i hoveddelen.
Boligen oppsummert
Betydelig modernisert enebolig. Samlet tidligere leieinntekt: kr 88.000 per måned • Hoveddel: kr 30.000 • Utleiedeler: kr 58.000 Boligen er utformet slik at du enkelt kan bo i hoveddelen og leie ut de fire øvrige utleiedelene – som til sammen har vært leid ut for kr 58.000 per måned. Alternativt kan hele boligen leies ut, som tidligere, for inntil kr 88.000 per måned. Dette gir en sjelden økonomisk fleksibilitet, enten du er familie, investor eller ser etter en bolig som kan tilpasses livet ditt over tid. Alle utleiedeler har egen inngang og innvendig adkomst Pent opparbeidet tomt på 1.135 m² med flere solrike og lune utearealer Flis- og hellelagte uteplasser, terrasse og plen Dobbel garasje og stor, privat parkeringsplass
Utførte oppgraderinger 2022-2025
Nytt og flott kjøkken i hovedleilighet (2022) Nytt kjøkken i utleiedel 4 (2023) Reparasjon av pipelekkasje og fuktskader i utleiedel 2 (2024) Utbedring av alle skråvinduer i hoveddel (2024) Ny levegg satt opp (2025) Utbedret fuktinnsig og beslag ved inngang til utleiedel 4 (2025) Nye takvinduer montert i loftsetasje i hoveddel (omsøkt og godkjent 2025) Tidligere tiltak (2018–2020): ny kledning, vinduer, terrasse, legging av heller og fliser på eiendom, ytterdører, oppussing av bad og tak
Beliggenhet
Eneboligen ligger skjermet til i et barnevennlig og rolig område med nærhet til turområder, skoler, barnehager og bybane. Felles tennisbane i nabolaget.
Øvrig informasjon om eiendommen
Eiendommen ble kjøpt i 2021 av selger og to medeiere for 7,35 millioner. På det tidspunktet var flere bygningsmessige tiltak gjennomført uten godkjenning fra kommunen. Etter overtakelsen ble det lagt ned betydelig arbeid i ferdigstilling av bolig og uteområde, og i prosessen med å få boligen formelt godkjent. Dette ble oppnådd etter dialog med både byggesaksavdelingen og politisk utvalg i Bergen kommune. I 2022 kjøpte selger ut de øvrige medeierne, da til en verdsettelse av bolig på kr 11,5 millioner. I ettertid av overtakelsen i 2021 er det utført betydelige forbedringer og investeringer, som: Ny utleiedel er etablert, i tillegg til tre eksisterende, Det er også montert et nytt kjøkken. Uteområdene er opparbeidet med asfalt, fliser, trapper, levegg og beplantning Flere tekniske utbedringer, blant annet utskifting av vinduer, nye takvinduer, reparasjon av pipelekkasje og modernisering av bygningsmessige detaljer. Dette er i dag en nøkkelferdig eiendom – godkjent, videreutviklet og optimalisert for både privat bruk og utleie. Festeavtalen ble inngått i 1962 med varighet på 99 år ifølge bortfester, det finnes ikke kontrakt på dette. Per nå utgjør årlig festeavgift kr 6.678,- og reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeks (neste regulering høsten 2025). Kjøper har rett til å innløse tomten da festekontrakten er eldre enn 30 år. Den eldre delen av boligen er oppført i en periode hvor asbestholdige materialer var i bruk. Det er ikke foretatt kartlegging.
Omkostninger
15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 362 500 kr (Dokumentavgift) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 379 490 kr (Omkostninger totalt) --- 14 879 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 545 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 44
Bruksnr: 462
Trygg og profesjonell kjøpsprosess
- 1
Møt selger på visning
Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
- 2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
- 3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Vurderer du å selge selv?
Her kan du sjekke hvordan Propr fungerer - helt uforpliktende.
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Aktuelt
Kundeservice
Chat: 9–19 på hverdager, 12–20 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
