Om tomten
Velkommen til Bjørnebærsvingen 16B!
Gjennomgående 5-roms selveierleilighet over 2 etasjer bygget i 2018.
Leiligheten har gjennomgående høy standard, og består av: entré, 2 bad, 2 stuer, tre soverom og en innvendig og en utvendig bod. Parkett/Fliser og ellers malte, slette vegger i alle rom. God takhøyde og store vinduer. Vestvendt balkong med ettermiddagssol. Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikker, kafeer og annet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område i Nidelvåsen, ca 5km vest for Arendal sentrum. Her har man luftig utsikt til skogsområdet i Nord/Øst og meget gode solforhold mot Vest. Det er gangavstand til apotek, Kiwi, Bakeri og frisør, samt barnehager. Kort vei til fine turstier i Bieskogen, langs Nidelva og idrettsanlegg på Asdal.
Standard
2.etg; Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue & kjøkken, hovedsoverom og bod/garderobe. Utvendig sportsbod.
Loft; bad m/badekar, TV stue, 2 soverom
Leiligheten er fra 2018 og er påkostet med gode materialvalg. Alle rom har parkett/fliser og slette vegger. Det er installert smart-belysning(Philips Hue) i de fleste rom. Gulvet i stue- og kjøkken er oppgradert i 2024.
Innhold
Entreen er lys med plass til en garderobeløsning. Varmekabler i gulvet. Trappen er flyttet på ift originale tegninger og plassen under er gjort om til en romslig bod. Her kan man fint innrede for walk-in closet. Badet er flislagt og har også varmekabler i gulv. Her finner man dusj, toalett. speil med innfelt belysning, og en avskilt del med opplegg for vaske maskin og tørketrommel. Ideelt for å gjemme vekk skittentøykurv(er), vaskeutstyr osv.
Stue/kjøkken-del har lyst gulv i hvit-lakkert Ask og vegger i fine kontrastfarger. Store vinduer gir flott utsikt og slipper inn mye lys, uten for mye innsyn. Her har man også peis og WiFi panelovn for kaldere kvelder. Utgang til balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. Kjøkkenet er fra Sigdal med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin(ny i 2024). Her er det i tillegg til smartbelysning i taket lagt inn LED-striper over kjøkkenbenken.
Det største av totalt 3 soverom finner man i tilknytning til stuen. Her har man god plass til en større seng og garderobeløsning hvis man ønsker. Her er ene veggen malt i fin kontrastfarge, olivengrønn.
Om man beveger seg opp trappa kommer man til en romslig loftstue med store takvinduer som gir flott innslipp av lys og gir rommet et luftig preg. Rommet er i dag innredet som "TV rom" med oppheng for TV på den sorte kontrastveggen med innfelt kabelgate i veggen. TV-benken er laget av forrige eier og skjuler stikkontakter. Veggen mot vest har spiler som harmonerer med resten av materialvalgene. Her kan man fint trekke seg tilbake og nyte en rolig filmkveld. Videre har man leilighetens 2 andre soverom, hvor den ene rommet i dag er benyttet som kontor. Her har man fine fargevalg og flott utsikt til naturen i Øst.
I loftetasjen finner man et lyst bad med et romslig badekar, toalett og nok et takvindu.
Sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Nygårdskauen 13. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett and årsberetning. Dyrehold er tillatt. Eiendommen er forsikret i IF.
Annet
Privat visning kan avtales direkte!
Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 76 250 kr (Dokumentavgift) 500 kr (Tinglysing av pantedokument) 500 kr (Tinglysing av skjøte) --- 87 150 kr (Omkostninger totalt) --- 3 137 150 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 500 kr (Panterett med urådighet)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 4203 Gårdsnr: 436 Bruksnr: 818 Seksjonsnr: 2